這是樓市“小陽春”裡，十分綠意盎然的一天。
中美經貿磋商，一波，折、折、折。節後開盤首日，滬深兩市也是應聲回落。
相比一些全軍覆沒的板塊，房地產開發還算比較爭氣，整體跌幅6.94%。一片綠色中，還能瞧見幾點紅。
各大房企還在盼望的“小陽春”裡，貴陽樓市的表現，可能也有些出乎意料。
近日，官方統計數據顯示，3月份貴陽住宅房價達到約10033元/㎡，這也是近半年來，重回萬元的關口。
相比1-2月份來說，3月份的住房均價，上漲達到約600元/㎡，幅度也是近期的高位。
貴陽房價走勢圖
儘管如此，以購房者的直觀感受來說，實際上的變化並不明顯。但是，此間部分高端項目的密集入市，具有風向標意味的觀山湖樓市，房價的高位也是逐步被刷新。
近期，貴陽北站前大哥大的融創項目，洋房的組團價格也是一舉闖過2萬元/㎡的關口。
這樣的態勢還將持續。
像是文化山區域的中鐵雲著，金清路上的保利大國璟，按照拿地的成本，以及目前規劃的產品組合，結合市場的反饋來看，上市的開盤價格，可能並不會有讓人驚訝的退讓。
與上月價升量跌的態勢不同，3月份貴陽住房的銷售，趨向於價升量穩。
貴陽住房銷售面積圖
當月貴陽住宅銷售面積為78.0919萬㎡，同比去年增長10.89%，成交量有所回彈也處於近兩年來，單月成交的較高水平。而環比1-2月兩月的成交總量，也僅僅略低約7.5萬方。
由此來看，當前與未來一段時期，貴陽住房面臨又一波結構性的調整。
中高端住宅產品繼續入市，相對低的規劃密度，以及量較少的整體供應，提升改善性置業門檻的同時，也在帶動房價在高位震盪上行。
剛剛過去的3月份，也為一季度的貴陽樓市收官畫上句號。
綜合官方數據比較來看，今年一季度，貴陽住房的銷量同比下跌約43萬方，跌幅達到約21%。但是，同期單價的提升，住宅的銷售額實現158.9億元，同比微漲1.4%。
市場量價穩定互換，總算維穩樓市大盤。
由年初斷續的起步，到當前貴陽樓市整體的熱度有些平平。買賣雙方對望情緒中，這樣結果，將將稱得上是打了個平手。
但是，這樣的“小陽春”裡，也是東邊日出，西邊雨。
《一季度貴州消費品市場運行情況報告》顯示，今年以來，國際形勢嚴峻複雜，宏觀經濟下行壓力持續加大，全省消費預期延續上年回落態勢。
受多重因素影響，當前貴州消費品市場存在一些問題，持快速增長的後勁不足，而在相關的主要表現方面中，住房與教育加快分流消費能力。
一方面，近年來全省房地產市場價格快速上漲，家庭住房信貸規模快速增加，消費結構短期內發生明顯變化，居民生活消費能力受住房貸消費擠佔較大。
如貴陽市今年前3個月新建商品住宅銷售價格同比分別大幅上漲19.4%、20.5%、和20.6%。
截至3月底，全省住戶中長期消費貸款餘額增長30.0 %，增速大幅快於居民收入增速19.4個百分點。
另一方面，二胎政策全面放開後，工薪階層教育子女成本上升，為孩子儲蓄教育經費、購買住房意向增加，進一步擠壓短期消費特別是大宗消費（如汽車）能力。
與之相對應的是，經濟增長的另一輛馬車上，固定資產投資中，投資結構的變化中，房地產還是佔據一席之地。
1-2月，非房地產開發投資佔全部固定資產投資的比重由去年同期的66.4%下降至57.9%。房地產開發投資由33.6%上升至42.1%，出現8.5個百分點變動。
與此同時，伴隨經濟的高質量發展，新經濟新動能逐漸呈現。規模以上工業企業汽車產量達到8254輛，同比增長109倍。
其中，多功能乘用車（MPV）淨增6368輛，新能源汽車淨增982輛。服務器產量達到3735臺，同比增長47.7%。
去年工業新項目產能釋放為一季度工業經濟注入新增量，吉利汽車帶動裝備製造業增長25.7%，華仁新材料、華錦鋁業帶動鋁及鋁加工業增長18.2%，這兩大重點行業彌補了磷煤化工行業負增長（下降10.3%）、醫藥製造業（0.3%）和橡膠及塑料製品業（1.7%）低速增長的缺口。
宏觀數據的層面，經過初步核算，一季度全市GDP實現764.19億元，同比增長9.7%。而在去年同期，這一數值實現681.90億元，同比增長11.1%。
不必過於憂慮，貴陽房價一季度的走向，一定程度上還可以歸結為，中高端產品結構性轉型的帶動，而並非市場普遍地表現。
但是，從另一個層面而言，普通商品住宅供給相對減少，還會加大一般購房者的購買壓力了，並且也提高置業落戶的成本與負擔。
雖然，二手房市場價格的鬆動，有望成為市場的有效補充。但在多方因素的約束下，多層次住房如何有效的供給補充，又成為當前時期新的議題。
這個微妙的階段，陰晴不定的日子，看樣子，還得緊下去。
還好，貴陽樓市的“小陽春”，並不算那麼溫暖，但是，看上去，多少還有幾分燦爛。
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