嘉業地產經
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最近一條"非滬籍可在上海16區申請共有產權房"登上了熱搜，一時間引起很多網友們的熱議，但是眾說紛紜中，到底什麼是共有產權房，選購這種房子好不好呢？網友們意見不一，不知該聽誰的，今天小編我就給大家聊聊這共有產權房！
大家應該都知道房子都是有產權，但這共有產權房是什麼意思呢？聽知情人透露，其實這共有產權房就是購房者與政府雙方共有的產權房，一般是地方政府讓渡部分土地利益，然後以低價出售給符合條件的保障家庭的房屋，購房者與政府約定各自持有一定的產權比例，這類房子就被稱為共有產權房。
因為這類房屋性質（共有產權、低價等）的特殊性，所以在申請這類房屋的時候，需要滿足一定的申請條件才OK。
一般需要要滿足以下這些條件才可以申請：
1、 首先申請人具有完全的民事行為能力
2、 其次單身家庭，申請人年齡需要達到30週歲
3、 最後申請人家庭成員沒有住房，而且符合當地住房限購的條件。
一般政府和購房者產權比例有2種，個人與政府：7:3或是5:5，根據相應的比例，購房者也就承擔相應的產權價格。但是一個辛苦買來的房，卻沒有完全的產權，還要和政府共享，我想中國人的心理：住著不踏實，始終不屬於自己。難道一直只能與政府共有嗎？
其實不然，當購房者經濟可觀之後，也可以將政府所佔有的產權給買下來，從房屋交付那天起，5年之內購房者買回政府所佔產權的，按照原先供應價格結算，超過5年，按照屆時市場評估價格來算。
雖然這種共有產權房受到很多政策性優惠，價格上可能低於同地段、同時期的房價30%，暫時能夠圓了低收入者購買住房的夢，好處雖有，但還是因為共有產權性質的特殊性，因而存在很多爭議之處，也可以說這類房子的弊端：
1、 它屬於保障性住房，所以都會實行微利原則，"黑心"的開發商為了獲得更多的盈利空間，多會偷工減料，房屋質量一般不如普通的商品房質量。
2、 這種共有產權房多是來源於過去的自住房，一般自住房售價會低於同地段的商品房30%，但是購房者具有完全產權，而來源於自住房的共有產權房價格上很低，但是卻不是完全產權。
綜合來說，雖然共有產權房算是給低收入者一條活路，能夠解決他們暫時的住房問題，但因為不是完全產權，其中利弊具有很多爭議，隨意選購此類房屋的時候，一定要謹慎再謹慎！
合肥飛墨設計師
共有產權房是繼經濟適用房、限價房、自住型商品房後，政策性房產的主要形式，已在北京實行近兩年。北京前幾年推出的自住型商品房已有部分轉為共有產權房，我一個朋友購買的來廣營區域的自住型商品房就已經轉為共有產權房。
我認為，這種形態未來在一線城市、區域中心城市將廣泛實施，與廉租房形成搭配，這是貫徹“房住不炒”的關鍵，逐步實現居者有其屋的理想。
在中國當前已進入存量房時代，共有產權房將是主要形態，同時，會推出相對少量的商品房，以滿足部分富裕家庭的改善居住需求。所以，未來，共有產權房會逐步增多，成為進城市民的主要購房選擇。
由於，共有產權房的產權只有部分屬於居民，所以，未來上市交易一定會受限。當前，共有產權房還極少上市交易，根據已有政策，這些房子可以用於出租，也可以轉讓，但政府機構有優先購買權。未來，上市交易可能還會有所調整，比如，共有產權房只能通過政府平臺進行轉讓，轉讓給那些有共有產權房購房資格的市民。或者由政府直接回購。
總之，共有產權房是“房住不炒”調控理念的很好的抓手，未來會成為一線城市滿足中低收入人群購房需求的主要途徑。
戴耀邦
年底參觀了一下共建房的樣板間。怎麼說呢?感覺這些房屋的設計很不人性化，戶型就沒有讓你滿意的，不是刀把狀，就是全南向，廚房一窄條不透光，客廳都不朝陽。這樣的戶型設計作為商品房肯定是很難售出的。
一二百萬的房子價格小貴，30%的首付，未來還款有一定的壓力。升值空間不大，因為建這些房子的目的就是用來解決剛需的，未來出讓或轉租都有條件限制。
國家建共有產權房目前只是試點階段，比起價格虛高的商品房來說，對真正的剛需族來說還是極為有利的。
京芮兒
共有產權：
首先是有準入條件限制，
第二、與剛需為主，
第三、有價格優勢，
第四、是與自住為主，
第五、空間較小，
第六、不能輕易上市交易。
第七、可回相互回購剩餘產權。但是成交要補繳土地出讓金。
買房和樓房那些事兒
為了以後沒有啥麻煩孩子自己買房。
保真稻花香
共有產權並非新生事物，老房管局管理的公房就類似共有產權。保障房由於成本壓力，質量與商品房還是有差距的。能買完全產權房，就要買全部產權房。
寶鑑樓市
蓋的大點就行，150平還是可以的。70太小了
很想走全國
比產權房低級、比房卡房高級、住挺好！
