嘉业地产经
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最近一条"非沪籍可在上海16区申请共有产权房"登上了热搜，一时间引起很多网友们的热议，但是众说纷纭中，到底什么是共有产权房，选购这种房子好不好呢？网友们意见不一，不知该听谁的，今天小编我就给大家聊聊这共有产权房！
大家应该都知道房子都是有产权，但这共有产权房是什么意思呢？听知情人透露，其实这共有产权房就是购房者与政府双方共有的产权房，一般是地方政府让渡部分土地利益，然后以低价出售给符合条件的保障家庭的房屋，购房者与政府约定各自持有一定的产权比例，这类房子就被称为共有产权房。
因为这类房屋性质（共有产权、低价等）的特殊性，所以在申请这类房屋的时候，需要满足一定的申请条件才OK。
一般需要要满足以下这些条件才可以申请：
1、 首先申请人具有完全的民事行为能力
2、 其次单身家庭，申请人年龄需要达到30周岁
3、 最后申请人家庭成员没有住房，而且符合当地住房限购的条件。
一般政府和购房者产权比例有2种，个人与政府：7:3或是5:5，根据相应的比例，购房者也就承担相应的产权价格。但是一个辛苦买来的房，却没有完全的产权，还要和政府共享，我想中国人的心理：住着不踏实，始终不属于自己。难道一直只能与政府共有吗？
其实不然，当购房者经济可观之后，也可以将政府所占有的产权给买下来，从房屋交付那天起，5年之内购房者买回政府所占产权的，按照原先供应价格结算，超过5年，按照届时市场评估价格来算。
虽然这种共有产权房受到很多政策性优惠，价格上可能低于同地段、同时期的房价30%，暂时能够圆了低收入者购买住房的梦，好处虽有，但还是因为共有产权性质的特殊性，因而存在很多争议之处，也可以说这类房子的弊端：
1、 它属于保障性住房，所以都会实行微利原则，"黑心"的开发商为了获得更多的盈利空间，多会偷工减料，房屋质量一般不如普通的商品房质量。
2、 这种共有产权房多是来源于过去的自住房，一般自住房售价会低于同地段的商品房30%，但是购房者具有完全产权，而来源于自住房的共有产权房价格上很低，但是却不是完全产权。
综合来说，虽然共有产权房算是给低收入者一条活路，能够解决他们暂时的住房问题，但因为不是完全产权，其中利弊具有很多争议，随意选购此类房屋的时候，一定要谨慎再谨慎！
合肥飞墨设计师
共有产权房是继经济适用房、限价房、自住型商品房后，政策性房产的主要形式，已在北京实行近两年。北京前几年推出的自住型商品房已有部分转为共有产权房，我一个朋友购买的来广营区域的自住型商品房就已经转为共有产权房。
我认为，这种形态未来在一线城市、区域中心城市将广泛实施，与廉租房形成搭配，这是贯彻“房住不炒”的关键，逐步实现居者有其屋的理想。
在中国当前已进入存量房时代，共有产权房将是主要形态，同时，会推出相对少量的商品房，以满足部分富裕家庭的改善居住需求。所以，未来，共有产权房会逐步增多，成为进城市民的主要购房选择。
由于，共有产权房的产权只有部分属于居民，所以，未来上市交易一定会受限。当前，共有产权房还极少上市交易，根据已有政策，这些房子可以用于出租，也可以转让，但政府机构有优先购买权。未来，上市交易可能还会有所调整，比如，共有产权房只能通过政府平台进行转让，转让给那些有共有产权房购房资格的市民。或者由政府直接回购。
总之，共有产权房是“房住不炒”调控理念的很好的抓手，未来会成为一线城市满足中低收入人群购房需求的主要途径。
戴耀邦
年底参观了一下共建房的样板间。怎么说呢?感觉这些房屋的设计很不人性化，户型就没有让你满意的，不是刀把状，就是全南向，厨房一窄条不透光，客厅都不朝阳。这样的户型设计作为商品房肯定是很难售出的。
一二百万的房子价格小贵，30%的首付，未来还款有一定的压力。升值空间不大，因为建这些房子的目的就是用来解决刚需的，未来出让或转租都有条件限制。
国家建共有产权房目前只是试点阶段，比起价格虚高的商品房来说，对真正的刚需族来说还是极为有利的。
京芮儿
共有产权：
首先是有准入条件限制，
第二、与刚需为主，
第三、有价格优势，
第四、是与自住为主，
第五、空间较小，
第六、不能轻易上市交易。
第七、可回相互回购剩余产权。但是成交要补缴土地出让金。
买房和楼房那些事儿
为了以后没有啥麻烦孩子自己买房。
保真稻花香
共有产权并非新生事物，老房管局管理的公房就类似共有产权。保障房由于成本压力，质量与商品房还是有差距的。能买完全产权房，就要买全部产权房。
宝鉴楼市
盖的大点就行，150平还是可以的。70太小了
很想走全国
比产权房低级、比房卡房高级、住挺好！
