錢多多福滿堂
戰爭一定會毀滅房價，其次是金融危機。
一旦發生戰爭，金銀細軟都能帶走，唯一帶不走的就是土地和房子，戰爭可以毀滅一切，尤其是房子。
除了戰爭，樓市泡沫最可能導致房價一夜之間暴跌。
上帝欲讓其亡，必先使其瘋狂。
房子也是一個商品，對於商品，就是按需購買，無論有多少聰明人投資，最後，只要沒有足夠的剛需和接盤俠，價格就無以為繼。
比如著名的鬱金香泡沫，一開始只有富人能玩得起，後來鬱金香風靡瑞典，普通人紛紛加入栽種鬱金香行列，當人人都擁有了大量的鬱金香，最後還有誰需要花大價錢購買呢？
於是鬱金香價格暴跌。
樓市同樣如此，一開始居民年收入2萬，一套房價格10萬，居民需要用5年的收入來購房；
由於需要房子的人很多，部分人甚至可以承受10年的收入買一套房，於是房價漲到了20萬一套；
由於人口開始下滑，房子的數量已經遠大於人口需求數量，這時，房租下跌，隨之而來的就是房價暴跌。
2008年，美國爆發了次貸危機，美國人買一套房不用首付，只要每個月還貸款，也就是說，大家已經沒有儲蓄，全靠借款度日，負債槓桿非常高。
借款的風險在於，一旦經濟出現稍大波動，居民收入下滑或者失業，違約就會增多。
但是美國不敢讓房價暴跌，因為房價暴跌，銀行會受到衝擊、企業、人民都會因為房價暴跌而不滿，如此一來，奧巴馬的政權就會動搖，為了維護穩定，美國決定印出大量的鈔票來支撐房價。
其實世界各國目前的形式都很類似，不敢刺破樓市泡沫，主要原因還是在於維穩。
也就是說，在大多數國家，政府是會維持房價穩定的，如果房價一夜暴跌，肯定是發生了“大事”，這種大事，已經超出了當地政府的掌控範疇。
小白讀財經
中國歷史上只有兩次房價一夜暴跌:一是1945年的四川，抗戰勝利了，好多人拋售房產地產回自己老家。
雖然四川房價暴跌，但上海、南京等地暴漲，總體上房價還是上漲。
只有1953年，一方面“對農業、手工業、資本主義工商業的社會主義改造”基本完成，地主沒地了，資本家沒錢了;另一方面發行新版人民幣，原來的一萬元換一元，原來一億的房子只值一萬。
這也是唯一的一次，中國的房價一夜暴跌。
蜀蛇說
導致房價下跌，只需一張a4紙。如果說家庭持有兩套以上房產的，直接按照房產價值每年徵稅。也就是所謂的房產稅，如果這個政策能夠出臺的話，我相信房價應聲下跌是必須的，甚至一夜之間腰斬都有可能。但是，真的會有這麼一天嗎？我想我們很難等到。
不過我倒是覺得房價下跌一定要慢慢來，否則的話，受重創的還是我們這些沒有房子的人。其實我更相信馬雲說過的以後房價如蔥的預言，希望如此吧。
不過前兩天，聽過一個脫口秀，我們身邊00後的人，他的父母有房子。父母的父母有房子，以後她結婚了，老婆的父母有房子，老婆的父母的父母有房子。兩邊，各有三套房子，他們夫妻兩個只要一結婚就坐擁六套房子。這些房子未來都是他們的。
那麼請問大家覺得房價以後還可能這麼高嗎？
王龍說財
現在房價高，很多人認為房價是被炒上去的，所以我們要增加調控，限制炒房，加各種稅，然後政策出來，然後房價就會下跌了。
以上全錯。
當所有調控取消，房價才會出現螺旋式下跌。
假設政府徹底地取消“調控”，取消限購限貸和各種稅費。契稅也降不到1%，再加上一點的中介費，回到2003年標準。
那麼，房價的走勢，會出現螺旋式下跌。
你可能認為“放開調控”是利好，會引來一波搶購熱潮。
搶購會帶來價格上漲，漲幅估計在15~20%左右。
你是對的。完全正確。
調控
但是“取消營業稅”後，帶來的將是大量的房東供應。
北上一年的新盤的開發量，大約是總存量的3%。
只要存量的輕微變動，供求關係就會完全變化。
比如北京的一套十幾平米的學區房，動輒400萬的總價。
你以為這樣的房子的主人是誰？
富二代？炒房客？大老闆？小白領？
大概率就是一個都市貧民，或是個退休大媽。很可能在領一個月3000元的退休工資。
我問你，他們為什麼不賣房？
你一套400萬的學區房，大約要交掉20%的稅，到手還有320萬。
你知道對於一個月領3000塊退休金的老太來說，320W意味著多大的一筆鉅款麼？
有了這300萬，她可以在3線以下環境好的小城市，花50萬買一套房子。再請一個保姆。再拿出幾十萬給小輩們分了花花。
她可以過上村裡首富，類似於老佛爺一般的生活。
她吃了一輩子的苦，現在可以享受生活，山珍海味。足夠老太幸福的安享晚年。
如果你說學區房是為了小孩讀書的話，老太的子女可能都已經成年了。孫子輩都要上大學了。
學區房對她是完全沒有自用價值的。
你給我一個理由，為什麼還不賣房？
老太不肯賣房子，只一個原因。“如果明天賣，賺得更多”。
房價這麼高，純粹是因為賣房人少，才能維持那麼高的價格。
賣房要交80萬的稅。我交80萬的稅幹什麼？
我不賣，那我就有400萬的資產在手裡。並且明天還能升值，可能還是按每年10%的速度在升值。
在高稅率下賣房。是一件高風險的事。
減稅
如果“降稅”，放開調控呢？
當“取消調控”後的最初一段時間，價格是可能是會漲一些的。限購取消衝出來的購買力。
但是，這時的價格，就是頂點了。在非常長的一段時間內，都是最高點。
因為當賣出無稅的環境下，房東就會賣出。
這是淨賣出。淨賣出就是一個北京老太，她賣了房子，她住到三線城市去了。
一個賣家，賣了房子，永久性地搬到別的城市。
老人，窮人，社會底層，永久性地離開北京。淨供應。 淨賣出就是你把三房賣了，換二房住。
只有淨賣出才可以抑制房價。
目前房地產市場的現實，是“物非所值”。 本身價格已經貴過價值。
因為宏觀調控，大家都鎖死了，才能維持在這個價格。
但如果你“賣出無稅”，則會有大量的供應，大量的拋盤。
北上一套房子，10萬的單價，1000萬一套。
你知道1000W，如果拿來花，會對你的人生有多大改變麼？
你沒有理由不拋的。尤其是當你有二套以上房子時。哪怕你一個白領，“享受人生”對你也是一個巨大的誘惑。
你今天不拋的唯一原因，是1000W房子賣了，交200W的稅。你不想交這稅，想看看還有沒有更好的機會。
價值規律是永遠有效的。房價其實是不值得10萬一平的，一套房子也不值得你用1000萬的幸福感來換。
取消調控，價值規律是非常非常強大有效的。 最初的三個月，房價會上漲，因為取消限購的狂熱。
第四個月開始，房價下跌，因為房東的拋盤。任何不涉及房東的分析都是耍流氓。
之後的幾個月，房價會繼續下跌。房東的套現拋盤是止不住的。
在高稅率的環境下，誰也不敢拋。 我也不想拋。
萬歸藏
在非正常的情況下，才會導致房價一夜暴跌。
這種非正常狀況首先是經濟危機。
經濟危機帶來的危害，是眾所周知的。百業凋敝，失業率急升，大家都沒事兒乾沒錢賺了，房價只能一夜暴跌，等第二天都不行。比如1929年美國經濟大蕭條，1973年的石油危機等。經濟危機的核心在於，產能過剩。就是生產的東西太多了，需求不夠，東西都賣不出去，只能擠壓在倉庫裡，OK，大家都這樣。
其次是金融危機。
金融危機是經濟危機中的一種，但與經濟危機又略有不同。金融危機主要是金融政策失誤引起的，比如1998年的東南亞金融危機；2008年的美國次貸危機。東南亞金融危機主要是貨幣政策不當引起的貨幣貶值；美國次貸危機主要是信用緊縮，導致次貸業主違約引起的。
其他情境之下，要想讓房價一夜下跌，不是太容易。很多人認為，出臺房產稅就能讓房價一夜暴跌，這是一廂情願的事情。房產稅一直都有，以前不過是針對交易環節，對持有環節的徵稅目前確實沒有出臺。但對持有環節的徵稅，不僅是多一個稅種而已，也是對投機炒作的一次封堵，對投機炒房者殺傷力是非常大的。房產稅也是必然要出臺的，其對降房價可能有一定作用，但不會大到讓房價猛跌。作為長效機制構成的房地產稅的最重要作用，令房子的投資屬性減低，而居住屬性上升。
官方對2019年樓市調控定下了一個基調：穩房價，穩地價，穩預期。這也映證了樓市其實有三個要素：房價、地價與預期。
從地價的角度看，要想一夜反轉是不可能的，不利經濟發展，也不利於城市運營。而從預期的角度看，要想讓低房價預期戰勝高房價預期，也不會一蹴而就，房地產20年的高速發展，房企、投資者甚而購房者對房價的預期往往是趨高而不是大跌，所以說，樓市調控是打破房價預期，一點錯都沒有。
沒有購房的人都希望房價一夜下跌，甚而一夜暴跌，這種願望是美好的。但是房價暴跌也會帶來金融危機，當金融危機來襲時，影響面就不僅僅是房地產業，而且還會有很多的行業受到波及，最終的結果是不少人要失業了。所以，高房價是壞事，讓房價一夜暴跌也不是什麼好事。
波士財經
目標城市，無錫
今天偶爾一次路過曾經打工者的集體宿舍，新區鴻山度假村公寓。八點半的時候，本該是員工下班高峰期卻看不到幾個人影。整棟樓都是黑漆漆的。
高漲的房價讓他們看不到繼續留下來的希望，幾年來房價一直飆升。但工資卻沒有漲多少，別說存錢補貼家用，就連最基本的生活都難以保障。城市的人口在不斷的流失，離開了人房價再高也是白扯。
無錫祥瑞安居
目前對於房價的政策是緩慢降低，房價太高，泡沫就顯太大了了，日本的房價泡沫破滅就是一個很好的例子，所以當下對於房價的調控是讓房價緩慢下降，如果房價下降太快，對於很多的投資者和買房者都會血本無歸，銀行也會存在很大的壞賬，影響秩序，所以房價只會緩慢下降。
什麼情況下會導致房價一夜下跌呢？
房價一夜下跌也是存在很大可能的，受到政策，供需，經濟形勢等多方面的影響啊。下面財經小車就來說說自己的看法。
1房產稅
房產稅顧名思義就是對房子徵收稅，徵收房產稅肯定會對有兩套以上的家庭徵收房產稅，一套房子是不可能徵收房產稅的，因為徵收房產稅的主要目的是釋放多餘的房子，讓房子迴歸到居住的屬性，避免炒房的屬性。這是從供給端來讓房價下跌的，徵收房產稅，房子數量就會更多，擁有多套房子的人就會拋售房子，房子的價格自然就會下降了，目前這一政策正在探索之中，可能在不久之後就會實施的。
2經濟形勢不好
經濟形勢不好，很多的行業都會受到牽連，比如發生金融危機等，房地產作為泡沫最高的行業之一，是最容易受到影響的，在08年的金融危機的時候，房價就受到很大的影響，房價腰斬的情況不在少數啊。所以如果經濟形勢不好，房價極其容易受到影響，具體表現就是下跌了。
3提高首付比例，增加購房貸款利率
買房可以付全款的人畢竟是少數，更多的人都是在銀行貸款買房子的，很多的炒房客也都是抵押自己的房子從銀行貸款買房子，所以如果提高首付的比例，給新購房者增加買房的困難，並且提高購房貸款的利率，讓購房者承擔更大的資金的壓力，從源頭上面來說，購房者的數量就少了很多，房價的熱度就會降低，房價也會一夜下跌。
4限制交易
可以設置買房之後，五年或者三年之內不允許交易，就相當於把房子鎖定了，讓房子的流動性減小，可以讓炒房者失去短線操作買房和賣房的機會，有利於房價的穩定，房價也可以一夜下降，不過這樣的做法不現實，畢竟我們是市場經濟。
總結
以前對於房價的政策是“堅決遏制房價過快上漲”，現在的政策是“堅決遏制房價上漲”，把上漲兩個字去掉了，也就是為了讓房價迴歸到合理的水平，這個合理水平指的是房價下降或者繼續維持當下的房價，不能上漲。具體的房價水平還是受到很多方面的影響，不過我相信房產稅是一定會出臺來調控房價的。對於想買房子的朋友，財經小車還是建議努力賺錢吧，等著房價降低了，可以買一套。
打字不易，點贊支持一下吧，評論說說自己的看法，歡迎關注我。小車說理財
房價一夜暴跌可能性不大，但會出現嚴重的兩極分化，貴的地方很貴，便宜的地方白給都沒人要。當生產力不足，物價飛漲，經濟蕭條的時候，房價不是暴跌，是崩盤，房價會在經歷一波多空博弈後崩盤，（也就是剛需接盤炒作失敗後）所有被炒作的東西最終都將回歸本質，現在穩定房價的是新房，而不是二手房。因為建造成本過高所以新房價格也不便宜，這是穩定房價的最後一根救命稻草，不管哪種房到手後馬上成為二手。而二手房與新房價格一樣，但卻賣不出去，新房卻供不應求。也就是說買房後馬上就被套牢，還得還當初高價進貨的貸款，當經濟蕭條，物價飛漲，你會發現你坐擁幾套房下樓卻連頓早點都吃不起。個人觀點，不喜勿噴。
yonggdexin
在什麼情況下會導致房價一夜下跌？做為首席樓盤戶型分析師，我認為方法非常多，舉例如下:
一，開篇放個大招，地價減半，羊毛出在羊身上，如果上海北京深圳的樓面價只有1000/㎡，借開發商十個膽，他們也不會把房子賣到100000/㎡，而地價，其實是可控的。
二，開發商買地不得貸款，開發商賣房需在房子建成後。也就是加大行業集中度，把十幾萬開發商降低到幾百個，便於控制。
三，對於空置房產，每年徵收房價5%的空置稅，我就不相信還會有人炒房。
四，對於土豪，禁止購買十套及以上房產！對於投資客，必須全款！對於剛需，房貸利率翻三倍！
五，最後再放個大招，禁止二手房交易，或是建立完全透明的二手房交易市場。等等等，我想以上小辦法，哪個都比目前正在實施的強，所以說，降房價真不難，也就上面一句話的事。
以上分析小夥伴們覺得如何？這麼多降房價的策略為什麼國家不用呢？歡迎留言探討，更多獨立樓市觀點，請關注首席樓盤戶型分析師。
首席樓盤戶型分析師
要想讓房價一夜下跌，就是製造恐慌啊，讓買房的人瞬間不敢買，讓房東統統覺得房子是燙手的山芋。
那麼問題來了，怎麼製造？
五限，甚至六限，好像不管用，限購限貸限商限售限離婚限小孩。房價沒什麼變化。
我們一直害怕什麼？恐怕只有一個：加息，不斷的加息。假如把2015年那波降息全部補回來，那麼房價或許真的扛不住。
簡單算筆賬。
如果房貸利率連續上漲5次，每次25個基點，那麼5年期以上基準利率將從4.9%上升至6.15%。
用房貸計算器算下：
假設貸款100萬，房貸利率4.9%，結果如下：
假設貸款100萬，房貸利率6.15%，結果如下：
房貸成本增長了15%左右。
這波壓力大嗎？如果是一兩個人，可能沒什麼大問題，但我們來看這組數據：
2017年末，中國居民的房貸收入比（房貸餘額/可支配收入）為74%。這意味著什麼，假設你扣除必要的生活成本，每個月結餘1萬塊錢，7400塊錢要用來還房貸，結餘2600塊錢，現在要多掏出1500塊錢用來還房貸，最終結餘只有1100塊錢。
這還只是平均數。而房貸是有結構性差異的，富人槓桿率雖高，普通人槓桿率相對較低，但普通人資金有限，哪怕只貸款5成，往往為了買房也要傾其所有，根本經不起大規模加息。
這部分在美國，就是次級貸款。一旦大規模加息，次級貸款就免臨大規模斷供，房價這座大廈必然傾覆。
所以你看現在調控這麼猛，但加息始終不敢動，原因就是因為加息影響的是所有人的還款成本，影響的面太大了，失控風險太大，這在當下是完全不可接受的。
