長城長
從絕對數來看，未來的房子，肯定是越來越貴。但是，從相對數來看，就很難說了，就得看房價上漲與是否跟得上通貨膨脹的步伐。如果跟得上，就是上漲。反之，就是相對降低，是變便宜了。
先來看一組數據，從2008年全球金融危機到現在，按照廣義貨幣計算方式，發行量已經超過了100萬億。那麼，如此規模的貨幣發出來後，為什麼通貨膨脹率只有2%左右，而沒有出現嚴重的通貨膨脹呢？原因主要有這樣的幾個方面：
首先，大量資金進入到政府融資平臺和房地產開發企業，變成了鋼筋混凝土，變成了各種各樣的基礎設施建設，變成了鐵路、公路、樓房、花園等。而這一切，資金週轉效率都是相當低的。因此，從資金的運行效率來看，貨幣的發行量很難轉化成通貨膨脹率。如果用於實體經濟，可能產能過剩和通貨膨脹率情況都十分嚴重。
其二，貨幣的水分較多。這裡所說的水分，主要是派生存款和貸款規模太大，如企業向銀行獲得一筆貸款，銀行要求企業將獲得的貸款拿出30—50%再存進銀行。否則，就不予貸款。實際上，企業需要的貸款遠不止這些，但在強勢的銀行面前，只能這樣做。自然，派生存款就出現了100萬變成了130—150萬。如果繼續派生，規模還更大。這種在銀行內部運轉的資金，不僅實際規模沒有這麼大，運轉效率也極其低下。
第三，各種資管產品帶來的貨幣虛增。隨著體外循環的資金規模越來越大，廣義貨幣的虛增現象也日益增多。除了風險擴大之外，對貨幣的實際狀況也帶來了不真實現象，導致貨幣政策很難把控，如各種信託產品、理財產品，也都在擴大貨幣總量的同時產生大量派生存款。所以，要出臺資管新規加以規範。
也正因為如此，未來貨幣存在著“復活”引發通貨膨脹的風險，但由於資金的週轉效率太低，可能產生的通貨膨脹不會太高，預計在5%左右。這也意味著，只有房子的價格上漲通過保持5%的幅度，就會在未來購房時增加負擔，使房子變貴。反之，則會變得便宜。在“房子是用來住的，不是用來炒的”要求下，房子的價格會基本與物價上漲保持協調。也就是說，如果將錢存在銀行，可能不會比購買房子的狀況差。如果是剛性用房，早買還是划算的。
譚浩俊
房子由於是最大價值的剛需產品，永遠受到大眾的關注，尤其是房價漲跌更牽動著每一個買房人的心。有房的人希望上漲、沒房的人希望下跌、炒房的人則會持續關注市場變化並尋找性價比高的房源進行交易。
房子未來是否永遠上漲並越來越貴，還是越來越便宜，這個話題很大，而且是動態演變的。這跟一個國家的經濟情況、貨幣政策、人口、政治制度等因素綜合運行有關。
貴和便宜需要相對來看，現在覺得貴是因為收入趕不上房價，準確點說是收入與房價差距非常大，即便按揭貸款對於大多數人也有不小的壓力。但指望目前階段房價下跌，暫時有點幻想了。
從房價歷史走勢來看，大幅下跌的次數較少，並且時間非常短暫，而每一波大漲的時候速度則非常快（時間短、漲幅大），可以用猝不及防、轟轟烈烈來形容。不過，N年之後隨著未來城市化進程到70%左右，房價的上漲可能會變的緩和，但指望徹底的暴跌也比較難。
所以，未來房價漲幅趨緩，收入上漲提速之後，房價就不會感覺那麼貴了。
天檀
首席投資官評論員門寧:
這個問題要理性看待，而不能靠個人喜好隨便猜測。如果從長期看，房子一定是越來越貴的，但是短期（1-2年）應該沒有繼續大漲的可能。
房地產短期看政策，中期看城鎮化進程，長期看人口。
從政策上看，國家一直強調房住不炒，並且對地產的信貸也在收緊，調控地產的意圖非常明顯。過去幾年一直推行的棚改貨幣化也有所收緊，把三四城市的房價也按住了。因此短期看，房價很難有大起色。
中期看，我國城鎮化進程還沒有完成，目前城鎮化率在60%上下，還有提升空間。未來會有人源源不斷的進入城市，並安家落戶。
長期看，人口拐點還沒有到來，優質城市重點城市的人口仍然呈現流入狀態。但是一些沒有實業支撐的城市，老齡化漸漸會衝擊房價。
另外從歐美的經驗看，房價長期的價格走勢是強於黃金的。
因此未來房價還是會上漲，但是不同城市的房價上漲空間不同。資源集中的重點城市保值能力更佳。
首席投資官
長遠來看，房子價格一定是上漲的。
一是經濟會增長，所有資產價格都會水漲船高。
二是貨幣發行，通貨膨脹，也會推動資產價格上漲。
不過這裡的長期，需要看10年甚至更長時間。
現在是一個平穩趨勢。
眼下，金融去槓桿，影響了市場流通的貨幣，資產價格平穩，沒有明顯上漲趨勢。
另外，對購房資格和購房能力（貸款）的限制，也影響了短期房價上漲。
短期應該會是一個溫和的上漲趨勢，看好中國的經濟發展，在新的一輪去槓桿、去產能之後，經濟活力出現，老百姓收入增加，金融管制放鬆，購房限制取消，房價就會鬆動。
但是不鼓勵炒房了。經濟增長趨勢好的環境下，炒房收入未必有別的資產收益高。
甚至加槓桿炒房，會有很大的機會成本，這也是ZF未來會嚴加控制的點。
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家族財富密碼
以後的房子會越來越便宜，不會越來越貴的。
近幾年來，房地產不斷上漲，房子越來越貴，但是什麼東西都不可能是一成不變的。隨著社會的發展和房地產的過度開發，以後的房子只會越來越便宜。
一、房價已漲這麼高了，已漲這麼多年了，上升的空間已經有限了，當房價上漲到一定的程度後。購買力逐漸減弱，推動房價上漲的因素越來越少，那麼房價下降就是自然而然的事了。
二、房子越蓋越多，而人口並沒有見到明顯的增長。房子增長的速度大於人口增長的速度，也就是說房地產明顯過剩。那麼以後的房子就有可能賣不出去，賣不出去之後就有可能要降價。
三、三十年河東，三十年河西。對於房子也是一樣，房子的發展高峰期已經過去。接下來的就有可能慢慢的退潮，退潮之後才能夠看到房價只是在裸泳，那麼房價到時候下降也是意料之中。
四、人們都越來越精明瞭，房價已漲這麼高了，炒房客也不敢炒了，剛需一族購房也謹慎了。沒有人購房，房子就成了有市無價，總有一天賣不動會下跌的。
只要現在的人堅持三年內不買房，那麼房價一定會下跌的，到時候就等著看吧！
法重情深
房子是肯定越來越貴的！
首先不談炒房通脹等等因素，就物價人工等因素房子就不可能降價，其次要說明房子為什麼越來越貴，一定要有一個對比！
那麼今天我就拿我們西安房價做一個對比。我也不是什麼經濟專家，也不做什麼經濟數據分析，這些都有專家來研究。今天我就從我親身經歷來說明：
1，西安的物價上漲：以西安最有名的涼皮肉夾饃為例。
在2004年左右涼皮一碗是1.5元，肉夾饃一個是2.5元。2017年涼皮一碗6元，肉夾饃一個是8元。
西安房價在04年大概均價兩千元，2017年底均價在1萬左右。這說明西安房價和物價上漲的比例基本持平。也就是說西安的房價肯定是隨著物價上漲而越來越高！
2，西安房價和周邊城市的對比：
在2004年左右，西安和成都的房價基本持平。2017年底西安均價1萬，成都均價1萬五。而成都的城市體量已遠遠超過西安，也就是說西安的城市化建設明顯慢與成都。要城市化建設加快那麼房價肯定越來越高。
3，西安戶口新政的出臺對房價的影響：
據官方統計西安在戶口新政出臺之前的十年間，城市人口並沒有太大變化，也就說西安十年時間城市建設發展緩慢。
而在2017年全年就以落戶人口25萬多，西安政府也提出五年吸引100萬大學生落戶，所以可想而知接下來西安房價的走勢。不用什麼數據來分析，就知道肯定是越來越貴。西安城市人口的不斷增加房價肯定越來越高！
以上三點都說明西安的房價肯定越來越貴，不能存在越來越便宜的可能，就是從長期來看，二三十年以後也不能再有今天的價格，所以說房價肯定是越來越貴的。
以上為個人對房價的一些觀點，歡迎大家互相交流探討！
西安佳諾
房子是商品，但是有投資屬性，這裡漲跌只做一線城市討論。
1，從傳統的市場供需來看，房子確實不應該漲那麼快，但是這就不是傳統的供需關係所能解決的問題，因為除了看不見的手，這裡看的見的手的調控更加的多。
房價貴一個重要因素是地價貴，地價貴的原因不用我說了吧。
2，話說回來，房價拉動gdp增長，不只是總量，還有地方的，難道從一定程度上來說，目前房價拉動gdp貌似持久性不足，所以需要更多的經濟增長動力。
3，分析下房價會不會漲，按照目前的房價水平，很多地方房子作為投資品，卻沒有人購買居住，按照這個道理應該下跌，銀行對於房企貸款收緊，房企瘋狂擴張的時代不在，地方需要更多的收入來源。那麼在這樣的背景下，房價下跌似乎是必然的。
4，雖然那樣想沒有錯，但是，要知道，房價的穩定關係的事情實在太多，這就不是僅靠市場就能消化的問題，所以，從大局上來看，房價保持穩定或微有上漲或下跌是最好的狀態。
而高房價的溢價也交給時間去平滑。
芝麻想法筆記
原來一家只生一個娃現在又唱到一家再生兩個娃其實不管怎樣生我覺得中國的人口都是在每年遞減因為老齡化的中國實在是越來越多的資源得不到合理的利用，你比如說房地產就是一個泡沫的形式隨時都是一觸即發的狀態。我覺得如果問我房價是高是低的話我覺得將來的房價是不會有漲的。因為現在的房地產實在是太脆弱了經不起房事的動盪。都是一處即發的危險狀態。連馬雲等人都預測將來的房價都不如蔥的價格值錢！所以說現在，雖然說房價分配有些不公平不均勻但是將來隨著人的老齡化房價可能會是越來越不足珍惜的資源了。因為人們把投資目光在很早以前就用在買房子上，有了家庭擁有好幾套房產可是卻得不到合理的利用處使房地產資源得到浪費現在有些城市已經出現了鬼城的現象。所以說從未來的發展趨勢看將來的房價可能會越來越低。不會再有漲的趨勢了。
伊春美食美客
1.人口紅利逐漸消失，即使開放二胎政策也改變不了人口紅利的消失，越來越多的人已經有了房子，未來需要房子的人會越來越少，獨身子女結婚後會有兩邊父母的房子，還有爺爺奶奶的房子，外公外婆的房子，在人口紅利逐漸消失的情況下，未來房價肯定會越來越便宜。
2.房屋空置率高，城市裡面有太多太多的房子沒人住，無論城市的那個角落，都會有大批空置樓盤，一到夜晚一棟樓就幾家亮著燈，七八年的樓盤入住率不到10%，這些房子最終的目的就是要有人居住，要有人接盤，現在好多二手房掛在二手中介手上，一兩年都無人問津，這就說明這些房源只有低價入市才可能有人接盤。
3.房地產稅的徵收，將會是對擁有多套房源的炒房客致命的打擊，隨著房地產稅的徵收必定會發布限售政策，不讓房子上市流通，讓房子迴歸居住屬性。
4.國家允許農村集體土地無須經國家徵地即可進入市場，供給的土地多了，土地價格下降，房價必然下降，隨著土地多樣化的供給，房屋建造量必然加大，能滿足不同的需求，房子只會越來越便宜。
君臨天下明月夜
物價上漲，工資上漲，租金上漲，社保上漲，衣食住行各行各業成本都在漲，只有每天都要住的房子跌，怎麼可能呢？
未來幾年房地產仍然是上揚為主
房地產是關乎民生和社會穩定的問題，政府不會讓房價大跌造成民生不穩的，穩定才能發展，所以樓市總是小跌，但不會崩盤，回頭來看歷年房價下跌幅度，都沒有上一輪暴漲幅度大。況且被壓抑的房價等到政策鬆綁的時候，會報復性反彈，這也就是大家總說的漲100，跌20，等下波行情的時候又漲100。
購房熱情
打從過年期間悟空上關於18年該不該買房，某地區房子會不會升值這類問題明顯多了很多，這也從側面反映出有不少人等著買房子呢。這麼多有購房傾向，需求，能力的人，一旦放開調控樓市必漲無疑。
投資首選
現在房產易漲難跌，保值增值的屬性已被大家認可，加上現在的投資環境魚龍混雜，真正能從股票期貨基金理財等投資上賺到錢的又有幾人。房產仍然是普通大眾的首選投資方案。
房產稅
有很多人擔心房產稅會使房價下跌，甚至暴跌導致拋售潮，可以確定的是未來幾年不會有這種情況發生，現在國家正大力推廣城鎮化，建設中心城市群，同時今年和明年要拆除1500萬套棚改戶，（這也是為什麼去年三四線城市和很多縣鎮上漲的原因之一），至少在未來幾年內房產稅要給城鎮化讓路。
只漲不跌
短期看政策、中期看土地、長期看人口。國家指定的20個城市群以及周邊地區的房價只會漲不會跌，以後的人口慢慢都集中在幾個特大城市的周邊，達到甚至超過發達國家城鎮化率80%的目標。長遠來看房價會越來越明顯的體現出區域化的走向，人口流入更多的地方，房價也會水漲船高。
還有M2，通貨膨脹，外匯管制等等還有很多就不說了（以前說過都沒過shen），大家有興趣自己查一下。不管是剛需還是投資，現階段購房都是相對後期漲幅“抄底”的時候。
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