浮雲人生217691005

有媒體報道，浦發銀行首套房利率從一個多月前執行的基準利率上浮15%調整至上浮20%；招商銀行則從10%上調至20%。另有部分銀行對商業貸款並不受理，只受理公積金貸款和組合貸款。為什麼現在銀行不願接受房貸，難道房子未來不值錢了嗎？

當下銀行不是不願接受房貸，而是不得已而為之收緊房貸。這主要出於以下幾個原因：

從資金安全角度來說，目前樓市近乎瘋狂，監管層對於流向樓市的資金是見一處打一處，從銀行委外到房企信託，再到首付貸、消費貸。而樓市缺乏資金的話，就意味著開發商沒錢拿地蓋樓，或者說爛尾樓；老百姓借不到錢付首付。蓋出的樓少人買，甚至有價無市，這對銀行的資金就提出了很大的挑戰。銀行是聰明的，為了防範這個風險，收緊房貸也是出於這些考量。

從流動性的角度來說，個人購房貸款一般期限都在10-30年，流動性非常差。但銀行這邊又吸收不來存款，這些錢根本不願往銀行跑：

根據2018年3月1日中國基金業協會最新公佈的數據顯示，截至2018年1月底，國內貨幣基金總量高達7.3萬億元。

根據網貸之家發佈的《P2P網貸行業2018年4月月報》顯示，截至2018年4月底， P2P網貸行業歷史累計成交量達到了69758.04億元，與廣東省GDP總量相當。

2017年居民貸款增加了7.1萬億（短期貸款增加1.8萬億！中長期貸款(房貸)5.3萬億元)。中國居民新增人民幣存款下降到了4.6萬億元。

看得出，銀行的錢全都被這三大渠道吸走了，而通過理財產品和同業拆借弄來的錢期限大多在1年以內，這就產生了資金的嚴重錯配，即資金大頭被長期佔用，只能用短期資金勉強維持正常運營或者借短放長。

雖然央行投放MLF等，但也無法從根本上緩解流動性緊張。畢竟這種工具只是中短期的，而房貸是長期的。而這對於銀行流動性管理是一個巨大的挑戰。如今樓市雖然依然火爆，但無疑其中的風險已經積聚不少，環京周圍的樓市已經出現了斷供的情況，一旦出現房貸壞賬，對銀行的打擊將是致命的。

從盈利性的角度來說，利率市場化和互聯網金融的衝擊下，銀行的資金來源成本不斷增加，住房貸款的盈利空間正在壓縮，儘管現在房貸利率在上調，但是受到調控政策影響，不但將許多剛需擋在了門外，同時監管層也對房貸嚴加限制。一邊買房需求被壓制了，一邊又不讓貸，因此房貸對於銀行的誘惑力越來越弱。

最後，那就是順應宏觀環境與政策，目前監管層希望維護金融市場穩定、降槓桿、服務實體經濟，而樓市吸走大量實體經濟資金，同時又抬高居民槓桿，一旦出問題還會影響國民經濟，因此樓市過度繁榮，監管層肯定是不允許的。況且，在中美摩擦和大國博弈這個背景下，核心競爭力終究是實業，而不是房地產。

小白讀財經

銀行不接受房貸與房子值不值錢應該沒必要的聯繫吧~

對普通人而言，自己家的儲蓄是遠遠不夠買房的，這時候，銀行貸款這種利率低的貸款方式就顯得格外重要了。

為什麼現在銀行不願接受房貸了呢？有幾種說法。

第一種說法是銀行沒錢了。中國的房貸由來已久，後來為了控制房貸，房產限購政策出臺。即便如此，貸款買房的人依舊絡繹不絕。這似乎已經成為人們的剛需。有錢了人們第一反應就是買房，沒錢的結婚也需要買房。中國的人口又是處於日益遞增的，久而久之，銀行不堪重負。就像各個行業一樣，剛開始或許風靡一時，但時間長了，總是趨於頹勢的。

第二種說法，由於房貸利率的上調，國家政策的調控，使得房產業不如前幾年景氣了。普通人買房要付出比以前多好幾倍的代價，即使是剛需，也不一定買得起了。

第三種說法，商界的很多位大佬都預測房價會跌，這也使得人們都在等待時機，在房貸利率上調的情況下，房價的下跌是人們所翹首以盼的，房貸已經不能解決人們的買房危機了。

今年，全國多地都上調了房貸利率。這對買房的工薪族而言，可謂是晴天霹靂，買房的壓力瞬間加大了。

環球老虎財經

實際一點講，銀行不願接受房貸，情非得已，絕非本意。跟房子未來值不值錢，並不是正相關。

首先，個人住房貸款一直以來是銀行的優良資產業務、比較來錢的事情，一向整體規模較大，從房地產發展的歷史角度看，產生的市場作用也較大。

從業務比例看，在2016年，銀行新增貸款中有接近一半是個人房貸；在2017年，這一比例也有近四成。央行最新的統計數據也顯示，2018年一季度末個人住房貸款餘額22.86萬億，同比增長20%。

從歷史進程看，1991年，個人住房信貸在中國起步，央行於1995年8月頒佈了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，這被業界視為個人房貸步向正軌，不過，那時的個人住房貸款只能用於購買用公積金建造的自用普通住房。1998年4月，央行發出《關於加大住房信貸投入支持住房建設與消費的通知》，隨後頒佈《個人住房貸款管理辦法》，最大的標誌意義是：個人住房貸款開始可用於購買所有自用普通住房。此後個人房貸被政策所鼓勵。1999年，央行下發《關於鼓勵消費貸款的若干意見》，最受關注的是將個人住房貸款最長期限延長到30年。這些政策導向直接推動住房制度改革：福利分房正式終結，貸幣分房融入城鎮百姓的生活。

所以，個人住房貸款業務，在近20年的時間裡，是銀行非常主要的傳統業務，這裡面既有政策面的鼓勵，也有市場面的需求。

其次，現在銀行不願接受房貸，也是一個事實。因為中國正在迎來新一輪的住房制度改革，“房住不炒”成為政策指向。應當說，“房貸難”是監管的結果。

中國的房地產市場發展有兩個現實，我們不應當忽視：一是，現在一二線一些熱點城市的房價水平已經非常高了，房價的泡沫已然顯現，藉助信貸槓桿炒房的現象也不鮮見；二是，太多的熱錢進入房地產領域，而不是實業經濟，對中國經濟的發展帶來了不良後果；三是，房價高了，對人才吸引相當不利，對核心城市未來經濟發展也帶來重要的不利。

第三，從當下政策面指向上看，維護金融市場穩定、降低槓桿、服務實體經濟是重點。

監管面對此的定調相當精準，從國家長遠發展而言也必須如此。從當前發生的中美貿易摩擦看，在大國經濟的博弈中，核心競爭力是實業，而不是房地產。中國經濟脫虛向實，已有了一定的基礎，而且在此基礎上一定要獲得更多的鼓勵與推進。

此外，高槓杆炒房帶熱了投機氛圍，本身也給金融業、房地業埋下了“定時炸彈”。現在，這顆“炸彈”也到了拆除引信的時候了。

中國房地產市場的發展不需要投機，這已是一年多的樓市調控發出的鮮明信號。現在，中國房地產市場發展最需要的是，穩定與健康。而銀行業在其中，所起到的應是疏導作用。

最後說下，個人房貸的利率攀升、額度艱難之外，個人租房貸款正在散發出新的、旺盛的生命力。因為，中國樓市正向“租購併舉”行進。這一點，值得我們關注。

波士財經

一個因素是受到信貸額度的限制，目前我們的金融政策導向是支持實體經濟發展，金融要為產業服務，目的是穩定經濟發展的基礎和保證就業，所以目前銀監會給商業銀行的指導意見是地產類貸款不應超過貸款總額的百分之三十，所以我們按揭買房經常會碰到銀行審批也通過了就是不放款的問題。

其次，按揭貸款基本不賺錢也是一個重要原因，由於目前受到利率市場化改革影響，加上民間金融的高利率水平，導致儲蓄存款市場競爭激烈，儲蓄成本快速上漲，而按揭貸款利率上浮幅度有限，導致銀行沒有積極性

第三房價快速上漲，加上目前各貸家庭負債率較高，達到歷史最高水平，銀行處於風險控制的角度也會收緊按揭貸款規模。

總之，經濟下行壓力大，政策導向嚴監管，額度規模受限制，風險累計令人憂，這些因素導致貸款難度增加，將會持續一段時間。

王紅英金融期貨

首席投資官評論員門寧：

今年有很多朋友買房時感覺房貸放款時間變長，而且利率上浮，覺著銀行不願意接受房貸了。銀行是商業機構，其經營的目的就是獲取盈利。銀行的資金成本很低，查看上市銀行的財報可知大概在2%左右，房貸利率雖然不高，但是有足額抵押，所以房貸一直是銀行非常喜歡的貸款類型。

今年之所以出現房貸難度加大的，主要還是因為資金面趨緊，銀行沒有那麼多錢可以往外貸款，很多人辦好了手續還要等銀行有額度才能放出款來。所以今年看起來是銀行不願意接受房貸了，實際是因為錢荒。

另外如果向您說的未來房子不值錢，確實會對銀行產生一定影響，因為當房價下跌過多時，房子價值很可能會跌破房子的未還貸款額，導致斷供行為出現。但實際上即使房價回調，幅度也不會很大，比如深圳的房價，連續6個月下跌，一共跌了16塊錢每平，跌幅過大導致斷供的情況基本不會出現。

關於房價過去一直有兩種聲音，一種看多一種看空，看多的任志強是代表，看空的代表是牛刀，大家一致喜歡牛刀的發言，謾罵任志強。最後聽任志強話的都賺了，聽牛刀話的錯過了上車的機會。但是有消息說牛刀在今年初空翻多了，不知道是否透露出了新的信號。

首席投資官

前事不忘後事之師，殷鑑不遠，在夏後之世！

發生在北京近郊通州的一場房產“鬧劇”，宣告了房價只漲不跌神話的破滅。

是這樣的：

話說，在北京近郊的通州，因為被炒房客瘋狂哄抬房價，房價從一萬多，短時間漲到了4萬多，房價翻了幾倍，創造了買房暴富不勞而獲的神話，令誠實勞動的人唏噓不已。

然而，正義到來，房產調控發威，炒房客做鳥獸散，通州的房價又快速的從4萬多，跌到了2萬多一平，價格幾近腰斬，一些以4萬多價錢買的購房者不樂意了。

於是數十名，身著印有“退房”短袖的購房者，聚集在通州K2十里春風的售樓處，恬不知恥的要求退房。

一個退房者信誓旦旦叫囂：“剛開盤的時候是4萬多，現在的售價是2萬多，相差兩萬，貶了一半，你說誰能願意？”