凡夫俗子1398719
房價下降對銀行有什麼影響？我們先以美國為例：
2008年美國爆發了金融危機，眾所周知，這場危機的導火索是次貸危機，過程是2000年到2003年美國連續多年的低利率激勵居民貸款買房，美國房價開始水漲船高，逐漸開始泡沫化，2004年開始美聯儲連續多次加息，將利率上調到5.25%，結果加劇了居民的購房壓力和炒房人的成本，房價大跌，居民無法償還銀行貸款，銀行抽貸和拍賣貸款抵押品，結果加劇了房價下跌，形成惡性循環，銀行貸款無法收回，形成大量的壞賬，有的被迫破產，最終醞釀一場金融危機。
不良貸款率的定義是指金融機構不良貸款佔總貸款餘額的比重，包括次級、可疑和損失類貸款，說白了就是借去了收不回來的貸款。為什麼不良貸款率會上升？主要原因當然是經濟下行壓力大，企業資金週轉困難，無法償還銀行貸款。同時受制於企業經營業績，抵押品價值下降，銀行無法及時變現。
在目前中國的市場，有效的抵押品並不多，主要是房產、股權、債權、信用、汽車等，其中風險相對較低的是房產，很簡單汽車可能會折價，股價可以會下跌，但房子卻非常穩定，尤其近二十年，房價連續上漲，對銀行而言基本不用太擔心。
但是這一切都是建立在房價穩定以及上漲的基礎上，反過來，如果房價下跌呢？銀行能承受多大的壓力？
咱們先來看看房地產在銀行當中的角色和地位，根據2018年一季度金融機構貸款投向統計報告，一季度末人民幣房地產貸款餘額是34.1萬億，在人民幣總貸款餘額中佔比27.28%。其中房產開發貸餘額是7.7萬億元，個人房貸餘額是22.86萬億元。
也就是說如果房價下跌，那麼34.1萬億的資金將會受影響，倘若幅度超過可以接受的範圍，那麼部分居民可以會捨棄手中的房子、或者信用違約。到那時銀行拿到的是抵押物房產，但房價不斷下跌的情況下，抵押物的價值也會顯著降低。
2007年9月，平安證券發佈的一份研究顯示，抵押貸佔商業銀行貸款總額約為43%，其中絕大多數是土地或房產，根據他們的測算，房產抵押物的規模可能達到39.4萬億。此外，2008年交通銀行也提供過一組數據，銀行業當中以房產作為抵押物的貸款可能達到65%。
可見如果房價下跌對銀行業的影響將是非常之大，毫不誇張地說目前最不希望房價下跌的是銀行，銀行能容忍多大的幅度呢？
平安證券報告的說法是房價下跌20%就會讓銀行承受巨大的壓力，中國東方資產管理公司認為是20-30%。
近幾年我們常在新聞上聽到說防止系統性金融風險，其實對於我們這個金融業尚未完全開放的市場來說，金融風險最重要集中在銀行，目前本外幣貸款佔社會融資比重仍然佔到一半以上，所以防止系統性金融風險也可以理解為防止銀行業風險。
小白讀財經
很高興能回答你的問題！
假設，如果我以200W的價格在上海買了套房，首付50W，向銀行貸款150W，這房子在未來的一年中，下跌了100W，也就是這房子現在只值100W，而我向銀行貸款付給開發商的是150W，這不是明顯我賬面上就虧損50W了，那銀行貸款我為什麼要還？讓銀行把房子賣了，反正現在才100W，這樣銀行不只能收回100W，而他當初貸款給我是150W。房價下跌也就是美國次級債引發的重要原因。
鄉寧新聞
首先我們看銀行盈利的基本模式:銀行利用存貸利率差值獲取息差。銀行接受儲戶存款是必須要償還的，而將儲蓄資金貸款出去就會產生資金難已收回或少收的風險。這就是呆壞帳的由來。
自近幾年房價在突飛猛進之時，銀行根據城鎮化發展需要將大量儲蓄資金投入房貸領域，房貸近幾年一直維持商業銀行貸款額七成水平。
所以房價下跌觸發購房者停供，轉而導致銀行貸款收困難或虧減，就對儲戶資金安全造成影響。
志存方勇
銀行會成最大房東，因為大家都還不起房貸斷供，你收回房屋（而且是大量房屋）只能當房東了租出去，這個釋放量不是一般的多，所以放心空置房最後還是迴歸居住本質，後面還有房產稅大雷等你呢
