如很多鼓吹樓市回暖者的願，春節過後，樓市真的回暖了。
而且速度還挺快，3月份的數據出來之後，的確令很多人感到驚訝，甚至讓國家和地方的各級監管部門都小緊張了一下，於是各類政策又撲面而來。
國家高層會議再次重申“房住不炒”，並且明確指出要在“一城一策”和“因城施策”的思路之下，嚴厲打擊炒房行為，相關專家也指出，要從供給側的角度，對樓市進行調控。
於是，自然資源部很快就推出了“庫存五分法”的供地原則，明確要求各地方，對於庫存較高去化週期長的地方少供地，甚至停止供地，對於那些庫存較少的地方，要增加供地。
這意圖就非常明顯了，真正的“因城施策”的嚴厲調控，或許真的要開始了。
從北京、合肥、長沙等熱點城市都在收緊調控政策，或許可見一斑。
但是，我們也要看到，前面持續了近4年的調控，也就是在去年（主要是去年下半年）樓市才真正的有些涼意，但是，在年底的鬆動傳言以及春節的寒冷之後，小陽春這麼快就來了，那麼，這一輪調控會帶來什麼呢？會很快的讓小陽春的熱度降下來嗎？
我們先得看清楚，這一波小陽春背後的動因到底是什麼。
主要有兩個原因，一是住房市場資金面寬鬆，這一點其實不需要過多解釋；二是從去年底開始，一些地方對政策進行了微調，其實是略有鬆動，而這種鬆動帶來的是各類前期積壓的需求的集中釋放，並使得廣大老百姓對樓市的預期發生了改變，引發了新一輪的購房情緒。
那麼，這種回暖的動力還會持續嗎？
中國社會科學院財經戰略研究院25日發佈的《中國住房市場發展月度分析報告（201904）》，報告顯示，一線城市房價繼續小幅上漲，準一線及二線城市房價漲幅擴大。三四線城市房價漲幅略有收窄，“小陽春”基礎並不牢固。
報告關於住房市場的短期預測認為，短期一二線城市以小漲或微漲為主，少數城市可能較快上漲；三四線城市“小陽春”趨於消退，房價將穩中有降。
該報告還建議：
把好貨幣供應總閘門，避免大水漫灌或突擊性信貸；以差別化信貸政策為主抓手，實現對住房投資投機的精準抑制，房價潛在上漲壓力較大的城市，可通過升級二套以上房貸的認定條件以精準抑制投機；加強房價預期管理，保持政策的連續性與穩定性。
實際上，大家都知道，這一輪樓市的小陽春，三四線城市真正回暖的並不多，主要還是一二線城市，三四線部分城市還處於下跌之中，當然，部分城市炒作情緒非常明顯，但是，在嚴厲的調控政策之下，尤其是國家對樓市調控政策，不再是過去的一刀切，一城一策也意味著會針對這些特定的熱點地區，對症下藥，讓熱點地區涼得更快。
因此，對於購房者來說，一定要警惕那些炒作明顯、漲幅過快的三四線城市。
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