經過國家兩年多的樓市調控，房地產市場進入轉型的關鍵時期，因為各地的發展不一樣，所以國家在去年年底提出了“一城一策”的調控方式。因此，房地產市場也產生了一些微妙的變化，一二線城市成交量開始有所回落，開發商拿地變得謹慎，購房者購房情緒低落。
對於很多人來說，買房的時候不僅僅要關注房價，還要關注房貸利率。因為能夠全款買房的人很少，基本上都需要通過銀行貸款才能夠買到房子。房價在國家的調控下，已經漸漸的穩定了，所以現在對於購房者來說，房貸利率才是最應該關注的。因為房貸利率大小會直接影響購房成本的大小，直接影響著每個月需要還款的金額。
但是按照目前的情況來看，已經有很多城市的房貸利率出現回調。但是今年購房者迎來的好消息不止這一個，還有其他的好消息。那麼，在這樣的背景下，2019年的樓市會如何發展呢?
房地產市場出現重要信號
我們常常會說這樣一句話：麵包貴是因為麵粉。因此，房子的價格會貴，主要是因為土地的價格貴。所以想要知道未來房價會怎麼發展，我們首先要知道土地市場未來是如何發展的。根據相關的數據顯示，2019年第一個季度，全國土地市場出讓金下滑了將近20%，而且樓面均價也出現下滑。
其中，全國300個城市推出的土地總數量同比下降5%，土地面積同比下降7%。此外，住宅類土地出讓金同比下滑11%，全國300個城市的樓面均價同比下降3%。根據這一份數據能夠看出，開發商拿地的熱情有所下降，而且從數據看房企拿地將會進一步分化，房企拿地主要集中在一二線城市，三四線城市部分土地無人問津。
雖然房企拿地的熱情下降了，但是筆者卻覺得這是一件好事情。因為土地出讓金下降就意味著購房者建房成本下降，這樣一來購房者的購房成本或許也能夠有所下降。今年，能夠讓購房者購房成本下降的事情不只是土地出讓金下降一件事情，還有房貸利率下降這一件事情。
一線城市已經出現變化，2019下半年購房成本可能會降低
2019年1月份，首套房房貸利率是5.66%，2月份是5.63%，首套房房貸利率呈現出三連跌情況。此外，1月份全國範圍內有7個城市房貸利率出現下降，2月份又增加了10個城市。其中，南京下降的幅度最大。
根據相關的數據顯示，我國首套房房貸利率已經呈現出三連跌的情況。2019年2月份，全國範圍內首套房房貸利率最低的十個城市都是一線城市，並且北京、上海等四個一線城市的首套房平均房貸利率是在5.06%到5.46%之間。
綜上所述，從土地市場以及房貸利率來看，房地產市場的確產生了微妙的變化，今年下半年購房者的購房成本可能會下降。
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