樓市行情好不好，開發商最有感覺。
4月8日，市北區金華支路14號地塊成功拍賣，經過359輪“角逐”，開始進入競自持商品房面積環節，最後，被碧桂園以自持360㎡商品房競得，成交樓板價12500元/㎡，總價4.16億，溢價率78.6%，筆者注意到，這是碧桂園在青島主城的首個項目。據悉，報名參與的開發商共有14家：保利，海信，碧桂園，中南，世茂，金地，越秀，中糧，首創，北京城建，榮盛，陽光城，德州東海，旭輝。
縱觀市場發展，市北區土地以12500元/㎡被拍，這是順理成章的事。據筆者瞭解到，2019年第一季度融創中國取得原膠南市4幅地塊，為青島2019年第一季度企業拿地面積榜首；和達集團競得城陽13幅地塊，成為企業成交土地金額榜榜首，市北區大港灣四路東側改造項目SF0302-38地塊以11560元/㎡的樓面地價居成交土地樓面地價排行首位。
青島“地利”
像市北區金華支路14號地塊這樣接近80%的溢價率成交，在青島整個2019年一季度的土地拍賣中實屬罕見，但此次拍賣溢價能接近80%，這與去年四季度市場行情冷淡時的4%溢價成交現象形成了鮮明的反差。
“與上季度相對低迷的市場情緒相比，青島土地市場這一季度的數據無疑會為市場注入一針強心劑。”青島某房產從業人員這樣說到，筆者瞭解到，2019年第一季度青島土地市場供應上升，供應642萬㎡，同比增多14%；成交577萬㎡，同比增多16%；樓面地價3137元/㎡，同比基本持平；第一季度青島土地出讓金為181億，同比增加16%。
縱觀整體，青島土地市場的真正回溫是從輔城區和近郊區開始。據悉，青島2019年第一季度土地供銷以輔城區和近郊區為主，原膠南市和膠州市供應領先其他區域，原膠南市成交最多。4月10日西海岸3宗地塊（老膠南地塊）底價成交，3宗地佔地面積195906㎡，規劃總建面298226㎡，成交總價7.54億。
值得一提的是，1月22日和2月1日這兩場土地拍賣，已經使青島土地市場熱度再一次被推高。根據公開數據統計，在這10天內進行的兩場土地拍賣中，青島城陽區共計出讓了18宗地塊，其中5宗地塊的競得人為國科綠地健康小鎮（青島）房地產開發有限公司，這代表著國科大健康小鎮項目正式落地。據悉，國科綠地健康小鎮（青島）房地產開發有限公司中綠地佔股75%，城陽區開發投資佔15%，中國科學院大學佔股10%，這也是綠地首進城陽。
國科健康小鎮規劃圖
從供應看，整個一季度青島土地的市場供應量也增長明顯。2019年一季度，市場供應642萬/㎡，同比增多14%。根據瑞理數據顯示，2019年一季度，青島全市成交73宗土地，合計成交面積577萬/㎡，同比增多16%。
從去年土地連續流拍流標，地市迴歸理性，到現在土拍一片火熱，背後是青島這座城市地位的不斷提升，和品牌房企的相繼入駐。
通常，在市場和政策環境雙面利好的情況下，開發商對未來市場的信心會增強，並會加快拿地節奏。“今年青島計劃出讓的地塊中，包含不少定位剛需的中低價位地塊。西海岸、城陽、即墨、膠州等區市都將迎來一大批低價優質的土地釋放。近期土地交易的逐漸活躍在情理之中，企業出於可持續發展的考慮，土地儲備是必須項。”房產相關從業人士分析稱。
青島“人和”
青島樓市多彩故事從來不缺。2018年7月起，高新區採用搖號售房的方式，從根本上消滅了茶水費的亂象，各個大盤爭相放量，民眾爭相報名，一時間紅島樓市火爆到難以附加，甚至出現過搖號人數和房源比例23:1的現象，讓整個青島人民為之側目，在如此供不用求的情況下，紅島樓市出現“賣方市場”效應，一部分開發商以次充好，降低品質，也造成了群眾一邊搶著買房一邊買完投訴的怪相。
青島的房價也站過全國前十的位子。就在去年，中國社科院財經戰略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心項目組發佈的2018年4月141個主要城市大數據房價指數(BHPI)顯示，青島的房價首次躋身全國前十名，同時，報告認為，這表明本輪房價回升週期已經趨於尾聲。
青島這個城市，不僅擁有旅遊型城市的稟賦，還背靠著經濟大省，樓市從來不“熊”，市場出現的調整都是其政府在基準調控和高度控盤上的“藝術”。
筆者從2019年第一季度和2018年全年房企在青島拿地金額榜單看到，
看好青島市場的“新面孔”在不斷增加，除了青島本土房企外拿地意願明顯以外，部分房企在青島的城市公司也在快速發展。以青島本土房企海爾產城創為例，在2019年3月25日，海爾（青島）生物技術有限公司以7.4億的底價摘得城陽區城陽街道春陽路北，田旺路西1宗住宅+1宗商務金融，地塊佔地面積133703㎡，合計約205畝，規劃總建面20.06萬㎡，此次地塊的成交意味著百億級大項目海爾生物細胞谷落地！
同樣出自青島的海信地產也在積極參與青島的土地拍賣。筆者關注到，今年以來，青島土地市場上的重要土地競拍海信都在參與，拿地意願很強。
筆者注意到，2019年第一季度青島成交土地面積排名，青島成交土地金額排名兩個榜單的前三甲均有“融創中國”。就在前不久的3月11日，青島市黃島區濱海大道西、世紀大道北兩宗商住地成功出讓，總出讓面積9.14萬平方米，總規劃建築面積34.88萬平方米，起始總價8.61億元。最終，兩宗地塊均由青島融創建晟投資有限公司（融創）底價摘得。
據悉，2016年青島成為全國GDP過萬億的第12座城市。值此青島飛速發展之際，融創中國在千億發展大戰略之下進駐青島，並頻頻斬獲城市核心地段土地資源，其中2016年9月獲取高新區地塊，同年11月收購李滄區嘉凱城項目，這是融創中國佈局青島城市戰略的第一步。目前，融創中國仍繼續著眼青島的優質地塊和優質項目，力求深耕青島市場。
另有一組數據，更能顯示青島這個城市的人和。2018年4月召開的第十六屆中國國際人才交流大會上揭曉了 2017" 魅力中國——外籍人才眼中最具吸引力的中國城市 " 評選結果 , 青島位列第四 , 值得一提的是，青島已連續第七年上榜。
如今，青島正在“學深圳趕深圳”的路上奮力奔跑。城市在不斷吸引企業和人才的同時，也頗受國內各級房產開發商的青睞，而一季度的土地數據也告訴我們，這座中國東部沿海中心城市，正在加速崛起。
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