在很多家庭，買房都算是家庭中的一件大事，畢竟大半輩子的積蓄都只能堪堪付個首付，買房最重要的是住，但是也需要考慮房子的保值和升值，因為沒人能說自己買的房子就會住一輩子，有可能有錢後將現在的房子賣掉換個好的，換個大點的，或者換個位置居住，這都是很有可能的，應該沒人會希望自己買的房子降價吧？所以我們在買房的時候一定要選擇保值且更易升值的房子，未來幾年，以下這幾類房子就很難賣出去！
小產權房
小產權房不是某個地方的特色，而是全國各地都存在的問題，因為小產權房建築成本低，也不用土地出讓金，所以在全國各地都有數量不等的小產權房，深圳這個大都市，有一半以上的房子都是小產權房，可想而知全國有多少小產權房了，小產權房是不受國家法律保護的，辦不了房產證，雖然一直有研究小產權的處理方法，但是一直都沒明確，很多地方的小產權房說拆就拆了，如果就算有拆遷補償，也不會很高，所以如果買了小產權房，那麼很難再轉手賣出去。
40年產權公寓
因為前兩年各大城市限購，很多人沒有購房資格，所以很多人就將買房目標瞄準了不限購的公寓，想要買來過渡，所以公寓在近兩年非常火爆，最重要的是價格不低，有些甚至超過住宅，經過去年二手房房價下跌後，公寓價格也隨之下跌，很多之前買的公寓已經虧了不少，很多人都是想著買公寓房過渡，以後限購取消或者自己擁有購房資格後再賣掉公寓買住宅，但是想過沒有，以後取消限購了，或者房價穩定了，誰還來買公寓，畢竟公寓的水電氣大多都是商用，而且公寓不能上戶，所以再過幾年，公寓是不好轉手的。
房齡太長的老房子
老房子在各大城市都有，因為現在拆遷成本高，而且拆遷範圍大，所以二三十房齡的老房子很難遇到拆遷，這部分房子價格較同區域的電梯新房低不少，很多人為了選擇地段，存款又有限，所以就買了這種老房子，但是需要注意的是房齡超過二三十年的老房子是很難轉手的，因為貸款不好貸，而且小區環境不好，很多物管都沒有，所以再過幾年這種貸款都很難貸的老房子是很難轉手的。
以上這三種房子在未來幾年是很難出售的，所以大家在選擇時儘量避開這幾種房子。
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