在很多家庭，买房都算是家庭中的一件大事，毕竟大半辈子的积蓄都只能堪堪付个首付，买房最重要的是住，但是也需要考虑房子的保值和升值，因为没人能说自己买的房子就会住一辈子，有可能有钱后将现在的房子卖掉换个好的，换个大点的，或者换个位置居住，这都是很有可能的，应该没人会希望自己买的房子降价吧？所以我们在买房的时候一定要选择保值且更易升值的房子，未来几年，以下这几类房子就很难卖出去！
小产权房
小产权房不是某个地方的特色，而是全国各地都存在的问题，因为小产权房建筑成本低，也不用土地出让金，所以在全国各地都有数量不等的小产权房，深圳这个大都市，有一半以上的房子都是小产权房，可想而知全国有多少小产权房了，小产权房是不受国家法律保护的，办不了房产证，虽然一直有研究小产权的处理方法，但是一直都没明确，很多地方的小产权房说拆就拆了，如果就算有拆迁补偿，也不会很高，所以如果买了小产权房，那么很难再转手卖出去。
40年产权公寓
因为前两年各大城市限购，很多人没有购房资格，所以很多人就将买房目标瞄准了不限购的公寓，想要买来过渡，所以公寓在近两年非常火爆，最重要的是价格不低，有些甚至超过住宅，经过去年二手房房价下跌后，公寓价格也随之下跌，很多之前买的公寓已经亏了不少，很多人都是想着买公寓房过渡，以后限购取消或者自己拥有购房资格后再卖掉公寓买住宅，但是想过没有，以后取消限购了，或者房价稳定了，谁还来买公寓，毕竟公寓的水电气大多都是商用，而且公寓不能上户，所以再过几年，公寓是不好转手的。
房龄太长的老房子
老房子在各大城市都有，因为现在拆迁成本高，而且拆迁范围大，所以二三十房龄的老房子很难遇到拆迁，这部分房子价格较同区域的电梯新房低不少，很多人为了选择地段，存款又有限，所以就买了这种老房子，但是需要注意的是房龄超过二三十年的老房子是很难转手的，因为贷款不好贷，而且小区环境不好，很多物管都没有，所以再过几年这种贷款都很难贷的老房子是很难转手的。
以上这三种房子在未来几年是很难出售的，所以大家在选择时尽量避开这几种房子。
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