漸行漸遠TT
產權只有40年的公寓 不值得買，為什麼這麼說呢？
先看看北京關於商辦類（非70年住宅）房產交易的相關規定：
在 2017 年 3 月 26 日之前已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織，也可出售給個人。在 2017 年 3 月 26 日之後新建商辦類項目，個人不允許購買。購買商辦類用房時，需要全款購買。買受人需要滿足以下條件：
① 本人名下在京無住房和商辦類房產；
② 在申請購買之日起，在京已連續繳納滿 60 個月的社會保險或者連續 60 個月繳納個人所得稅。
什麼意思呢？給您詳細解讀一下
1. 關於出售限制
2017年3月26號前已銷售的商辦類用房（很多人買來都是為了住的，當時開發商也是按住宅屬性賣的），之後仍可以賣給個人。換言之，還沒賣出去的，個人不能買，也不能再當住宅賣了，這一下封堵了那些偷換概念把商辦當住宅賣的房產商，沒賣出去的以後只能賣給企業了。
因為之前商辦類房產購房沒有限制，只要有錢就能買，加上地產高的引導，導致大量來京人員雖然還沒有購房資質，但也在京買房安家。
2. 關於購買條件
名下無任何房產，這個和購買70年住宅是有區別的，在購買70年住宅時，名下有商辦類房產是不受影響的，但如果現在購買商辦類房產，名下有其他商辦類房產也不行
需要有連續60個月的社保或個稅證明，這個要求與購買70年住宅是一樣的。
3. 關於貸款
購買商辦類用房時，需要全款購買
4. 關於出售變現
試問一下，如果你現在有了在京購房的資質，你是想全款買個40年產權的房子呢?還是貸款買個70年產權的房子呢。而且商辦房基本上都是商水商電，日常消費較高，也不會有學區名額，40年後，國家會有什麼樣的政策還不明朗。我想明眼人都不會選擇商辦用房了吧，這也導致了此類房產出售困難，沒有“接盤俠”
所以，希望如果有選擇，還是買70年產權的房子，40.50年的非住宅就儘量不要考慮了。
小崔聊房
先了解一下40年產權公寓房的利弊：利在面積小、房款少；一般裝修後交房，不限購(北京限)；大多建在配套設施齊全的好地段。弊就多了：(1)首付款是總房款的50%，房貸為商貸利息高於70年產權住宅房貸利息，最高年限為10年，不允許使用公積金貸款。(2)水、電和停車位為商業收費，高於70年住宅民用收費標準，不享受通燃氣的權利。(3)不享受買房落戶政策和學區權利(小孩不能就近入托和上學，只能借讀)。(4)回字型設計，存在通風采光問題，大多數無陽臺。
(5)買房無契稅優惠，高於70年產權房稅費；轉手出售所上交稅費較高，與40年產權商鋪同等的稅費標準。
(6)40年產權公寓為商業、旅遊和娛樂商業性質，樓梯和門廳有兩處，公攤面積大。
再說題主目前手頭錢不多，不如緩兩年一步到位買70年產權住宅房。
40產權公寓房不是值不值得買的問題？此類房源也有部分需求，只適合單身人士特別是剛參加工作無房住的年輕人消費群體，作為過渡期使用。同時也是限購期間有經濟實力但無資質購買70產權房的購房人過渡期使用。最終還是買70年產權房，再將40產權公寓出租或出售。
題主目前住公租房，2019年房價以穩定基調，房價無上漲動力，不建議買40年產權公寓。
皖江新四軍
能夠買房，有這個經濟基礎肯定是買房子好些。
1.首先，房租再低都是消費，月供再高都是資產。 付的房租有去無回，而月供相當於是養自己。。。等哪天把房子賣出去還是可以回來的。
2.其次是您住的公租房，跟住自己的公寓，生活品質也不一樣啊。自己公寓可以按自己的喜好隨便怎麼裝飾，看著心情都好。
3. 再則，您提到的40年產權的公寓，這個多少年其實影響並不很大。 政府並不會說40年後就把您的公寓收回去。
4，第四個很重要的，40年產權的公寓是不限購不限貸的，也不佔用購房指標的。 現在手頭緊，買了一個40年的小公寓，並不會影響以後您買住宅。何樂而不為？
5.從租金上看的話，40年的小公寓，比一套住宅的投資回報率還要高一些，單身公寓的收益主要看租金，細水長流，還可以為自己養老 。
6.萬一40年產權的公寓被拆遷，賠償是一賠三的，比住宅還要高。
總之，如果你有這個經濟能力付首付，肯定可以買買買。當然，要儘可能選擇位置市中心一點的。因為你不可能永遠住個小公寓，肯定會換大房子。 後期公寓都是出租的，地段太差的公寓不好租哦
長沙房訊
你是住的公租房，那就說明在當地已經待了之前三年左右，三年的話個人月收入基本在七千八千左右了，兩個人在一萬二三左右，首付加上借錢一般家庭在10-15萬左右，如果你是在一線城市，估計買不了，二線城市四環靠外的新房估計有點可能。
從購房者角度來看，為什麼要買房，統計，一類人是因為剛需，買房結婚，這類人在鄭州佔百分之50左右，已經是很龐大的群體，房子不僅是住那麼簡單，也是如今大部分人對於結婚的最基本要求，車可以沒有，房不能租吧，要解決眼前的問題，必須扎進褲腰帶買。
還有一類是手裡有一小部分閒散資金，對於目前通貨膨脹看的比較清楚，買了房子就地等升值，最後一類就是炒房的，大量購入後進行融資，用融到的錢用於資金週轉或投入到其他行業中去，形成資金鍊。
你已經有了住的公租房，一年估計也就1000多，如果要結婚，必須買房就不說了，但是如果你是單純的想買房，就要注意，如果買房如果會給你的生活質量有影響，每個月要還月供，日常支出，孩子教育，備用資金，這些都能夠勉強顧得上的話，建議還是不要買了，這只是徒增壓力，當然看個人，另一方面，如果你是那種衝勁十足，不甘現狀，不成功便成仁的人，那麼借多少錢都要買，因為一套房子能從裡面掏出來三到四倍的資金量，一方面用於還貸，另一方面用於自我發展，當做啟動資金，賺更多的錢。
房地產是指地上建築例如樓房，商場等和地下建設，地皮，地下停車場等，最賺錢的就是地皮跟住房，地皮是買使用權，是時間，所以開發商要用有限的時間創造更大的利益，剛買的時候可能2000一平，兩年後漲到6000，利潤就在這，用於貸款建樓房房子最少要賣1萬一平，除了剛開始了了的買地皮的錢，其他全是銀行的錢，然後賺的老百姓的錢，利潤可想而知，地皮越少就越貴，房價越高貸的錢越多，銀行負擔越大就不敢得罪開發商，房價越是不敢跌，惡性循環。
其實老百姓要求不多啊，衣食住行，這就是應該滿足我們的。如今住都住不起了，會甘心麼？這本來就是應該給我們的權利，不是你們玩的遊戲，無論開發商贏了還是gv贏了，吃虧的就應該是我們麼？面對這樣的情況我們就應該拿回我們應該的。
公寓就別想，那就是大坑，跳進去就出不來，住宅二手房才是王道，新房一切都不完善，後期不可控因素大，不建議新房，二手房，唯一的缺點就是貴，首付多，其實可以解決，你手裡有一二十萬就能買到位置不錯的二手房，怎麼做到的，利用銀行金融槓桿，這個東西就是開發商研究出來對付gv控制房價做的，把所有風險都推到銀行身上，讓首付降低到幾萬十幾萬，這樣就可以用最少成本去大量囤房，然後賣個高價。可以利用這點讓我們自己買得起房子，根據你的收入來確定房子總價，然後再去匹配房子，並不是所有房子都能做低首付，一萬三四就可以買個140-150萬左右的房子，一半收入用於還月供，長期從事低首付購房以來，很多剛需客戶用幾萬十幾萬的費用買到了自己想要的房子。
還是那句話，讓老百姓買不起房，肯定不行，以其人之道還以彼身，上有政策下有對策，老百姓的智慧不窮無盡啊！
資產配置師帖亞彬
空間大小適當、佈局規範緊湊，經濟實用的公寓近年來成為年輕人置業的選擇之一。作為舶來品，產權僅為40年，但公寓依舊憑藉自身一系列獨特優勢吸引不少購房者的青睞。
首先，公寓一般地處城市的核心地段，繁華程度高；
其次，交通便利，分佈在中心城區主幹道上，出行方便；
再次，公寓所在位置大多為商業圈、產業項目附近；
最後，公寓總體價格低，很適合積蓄不多的年輕群體。樓主應該是綜合考慮了各方面因素，才會有買公寓的想法，如果能兼顧工作、生活等問題，一套公寓也是個不錯的選擇。至於你擔心的40年產權，你必須要知道的是，房屋的產權永遠是業主的，而土地是屬於國家的，因此所謂40年產權，指的其實是土地使用權。根據物權法規定，住宅用地的產權年限為70年，綜合用地為50年，商業用地為40年。住宅用地在70年期滿後會自動續期，商業活工業用地則需要主動申請續期。
關於產權到期後該怎麼辦，目前尚未有具體的明文規定，但總體上遵循到期不收回，可續期的原則。早在2017年5月，合肥市國土資源局給出明確的答覆：房子是私人永久產權，不會收回。目前為止沒有辦理過產權有超過40年的，如果超過應該是補交土地出讓金。
2016年，溫州一批20年產權房到期，當時國土資源部和住建部會商後回覆，可以採用“兩不一正常”的過渡性辦法處理，即不需要提出續期申請，不收取費用，正常辦理交易和登記手續，涉及“土地使用期限”，仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期。
多個城市關於產權問題的解決方法都可以證明，各地主管部門在這一問題上以人為本，切合實際地在為老百姓辦實事、解難事。之所以還沒出現具體的規定，主要是我國存活40年之久的建築少之又少，還沒到迫切需要出臺法律法規的時候，相信那一天也不遠了。屆時，所有買40年、50年，乃至70年產權的購房者都可吞下一顆安心丸，不用再整天提心跳膽了。
說完了優點，我們再說說需要注意的事項。公寓一般只能貸款十年，且不得使用住房公積金貸款。另外，公寓還不能落戶、無學位。此外，公寓屬於商業住宅，水電費要比普通住宅貴一些。
目前，公寓不僅出現在大城市，還順利擠進三四線小城市，證明公寓的價值已經得到大家的認可，但我們不能否定的是，在一些生活成本上，公寓比普通住宅要高一些。
樓主究竟選擇哪種，還是需要切合自身條件進行斟酌，儘量將眼光放長遠一點進行考慮，如果短期來看公寓仍不失為一個好選擇，畢竟總價便宜不少。至於幾十年後的生活，誰又說的準呢？很多人都不會在同一個地方住上40年，解決剛需也是迫在眉睫的事。
家千萬房產網
首先公寓房屬於商業類型的地產，在中國各地有越來越多的公寓房在出售，尤其是一二線城市最多，有一部分的人是買來自己住的，有一部分人是買來投資的。房子是人類居住必不可缺的商品，人人都需要。
投資怎麼樣
首先公寓房和住宅都可以居住，但是兩種房子各有各的優勢;雖然現在有不動產證的出現，但是房子產權年限並沒有改變，只不過使用到一定的年限自動續費就可以了。
住宅70年產權，可以落戶，小孩子上什麼樣的學校都可以，沒限制要求，而且地段和交通沒有特別的要求，最主要南北通透，帶陽臺，屬於保值最佳型的。
公寓40年產權，有一些50年產權的，70年的少之又少，而且國家後期建300方以下的公寓都是沒產證的，這個政策也快了，不過買與不買都可以多去售樓部瞭解下，每個售樓部的工作人員都歡迎你。
奮鬥年紀的青年
努努力，發動身邊親朋好友，有能力能買住宅，建議優先考慮住宅。畢竟是首套房，自住是首要需求。年底開發商優惠政策多，活動力度大。目前市面上好多樓盤，首付可分期，首付三萬，五萬。雖然分期，早晚都得付吧，至少對於資金不夠充足，又想買房的，可以先上車？
住宅，70年產權，坐北朝南，日照，通風效果好，品質生活。雙氣，天然氣，暖氣。可落戶。二次交易稅費相對較低，方便出手，升值空間大。
公寓，40年產權，商住兩用，居住人員多，人員複雜，有安全隱患，多為單氣或者零氣。商水商電，居住成本高。不可落戶。建年多位於商業街或地鐵蓋。二次交易稅費高達近30%，適合長遠投資，回報週期長。
如果，資金實在不夠充足，也可以買公寓住，就當是過渡吧，十年後，公寓貸款還完，公寓出租的租金差不多可以減輕你住宅的月供壓力。但是呢，還有一點，等你過幾年想買住宅了，房價漲了，首付又不夠了呢？不如現在想辦法，能上車，能買住宅先買住宅。
以上，希望對你有幫助。
喜歡的可以點點關注，不喜勿噴。有對鄭州南龍湖，港區房產有興趣想諮詢的夥伴，可以私聊。
鄭州航空港區房產
不建議購買公寓。
1公寓一般都沒有對口小學（即使有的地方有相對政策也只能使用一次上學名額）
2公寓的水電費，物業費都是商用的，居住成本高
3不方便脫手二次交易時購買者需要繳納大額稅費、變成真正的“不動產”。等你以後想置換是你就知道了，根本賣不出去。
4相對純住宅來說，商用性質的房產一般都是帶有租賃性質的投資。公寓投資回報率低。
但如果考慮自己有個小家，不用租房的話還是可以購買的。畢竟租的家在好也是別人的家。
但我還是建議您首付一個小平米的大紅本房屋（非公寓，商用性質）。首付低、增值空間大，速度快。便於以後置換
小核才露尖尖角
不建議買公寓。
第一，公寓是商水商電，就是說，水電費的價格會更高，居住成本太大了，而且一般的公寓是不通煤氣的，也就是說做飯什麼的都要走電的。
第二，公寓不是住宅，在大部分地區是不可以落戶的，不能落戶就意味著如果你有孩子，孩子上學是與你住的公寓沒有關係的。
第三，公寓的投資屬性比居住屬性更好，就是說，買公寓的人大部分是為了投資，買來然後租出去，所以設計的時候，一般是一層樓有許多住戶，這樣的話一方面上下班高峰期時候電梯可能很難等，另一方面戶型也不會太好，中間的戶型可能只有一面能採到陽光。
考慮到你現在是住公租房，採光什麼的可能也不是特別好，但是雖然現在錢不是很夠，以後還是可以掙的對不對，如果現在買了公寓，以後想換住宅的時候可能又要面臨錢不夠的問題，所以我個人比較建議一步到位了。現在整體市場變化比較大，可以不用急著買，還有時間再觀望一下的。
地產小S
公寓一般是40年，一般來說公寓具有以下共性：
1.無天然氣入戶
2.肯定不是南北通透的板式樓，通風差
3.梯戶比肯定很高，到時上下班高峰期塞死。
當然，如果你是買來出租的、僅做過渡、、或者對於這個不介意，也是可以的，因為你租房是持續消費，買個小的，可以以供代租。
