3月，熱點城市出現了一波樓市小陽春。上海二手房成交量達到26個月以來新高；合肥、杭州、濟南、寧波等地，土地市場都明顯回暖，號稱暫停拿地的融創，開始到處拍地。
杭州二手房熱度回來了
官方數據顯示，3月杭州市區（不含臨安）共成交二手房8920套。從中介的數據來看，二手房市場已經從去年下半年的低谷中走出，熱度回到去年同期水平，而成交均價仍未超越前期高點。
二手房成交量的回升，和新房供應不足也有關係，住浙網數據顯示：
2019年一季度，杭州十區（包含蕭山、餘杭、富陽、臨安）新建商品房總計成交23310套，同比2018年第一季度的38916套，減少15606套，降幅40.1%；
在新房供應量減少將近一半的情況下，更多的人不得不選擇購買二手房。再加上地價重新開始上漲，前期大量觀望的剛需，自然急著下單了。
賣房的不在少數
開年以來，杭州二手房掛牌量一直在迅速增長，當前掛牌房源數已經超過7萬套，日新增掛牌房源數多次突破1千套。也就是說，有很多人在買進二手房的同時，有更多的人準備賣掉手中的房子。
數據來自好找房
從二手房的成交結構來看，“成功賣出”的房源，大多為低總價的小戶型；90方以上的房子，都已經顯得偏大了。新進杭州的剛需，選擇低總價小戶型上車，也是一個合理的選擇。
剛需自然是最理想、安全、“環保”的接盤者。
誰在賣出房子
2016年，有大批的房源被投資客買走，這批房源已經陸續交付，保守估計在3萬套以上。其中不乏短線加槓桿的投資客，資金吃緊後不得不賣出；部分來自北京上海的投資客，也開始陸續將杭州的房子變現，返回一線抄底。
目前，位置稍微好點的新盤，價格普遍在4.5萬以上，對於普通的改善型需求來說，不得不賣掉手中的房子才能完成置換。
賣房還債的成分，有多大
數據來自杭州統計局
數據顯示，截止2月底，杭州居民短期貸款較12月底較少了近700億，一改去年下半年以來的高增長態勢。
2個月時間，杭州人還掉了近700億的短期（消費）貸款。相當於人均7千多，可以全款買下3萬套杭州的商品房（套均200多萬）。這個數額是非常巨大的。
從貸款的增速來看，去年下半年明顯出現異常。可能是資金鍊吃緊，不少人依賴短期貸款來維持現金流。
一種可能的場景是這樣的：某資金吃緊的甲某人，先從朋友和親人處，臨時借了一筆錢還掉了銀行的消費貸，並承諾賣掉手中的房子來結清。於是，市面上一下子掛出了很多二手房源，欠銀行的錢也一下子變少了。
自2017年7月以來，杭州居民的槓桿率一直維持在100%以上，表明資金壓力已經比較大。但是若想房價出現明顯回調，還是需要更多的新房供應才行。
（本文為個人觀點，非投資建議）
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