多地取消限購限貸政策
跟隨著一些城市調整限貸政策，取消了限購限貸。
很多人認為，樓市調控，尤其是限購限貸政策即將全面退出。因此按照以往的經驗，很多人就比較擔心，一旦限購限貸政策的退出，會不會引起房價的全面上漲！
按照樓市目前的狀況，政策調控的退出是必然的，本身樓市也要從“分類調控”轉向“分類指導”，這本身也是調控政策轉型或者調控政策取消的一個標誌，一旦限購限貸政策取消，房價的漲跌可能就取決於這樣幾個因素。
影響房價的幾個因素
01
通貨膨脹的情況。畢竟從2008年開始大量的貨幣發行，那必然要為這些貨幣尋找到一個消化的通道，那房價就當然成為消化貨幣的一個載體。
所以一旦出現比較嚴重的通貨膨脹，那麼房價無疑會大幅度上漲。
但就目前而言，政策對市場的調控作用明顯，應該說出現嚴重的通貨膨脹的可能性很小，所以房價因為通貨膨脹而上漲的機會也不大。
02
二是看空置房消化的情況，根據有關部門的數據顯示，目前我國的空置房超過6500萬套，空置率達到了20%，所以如果未來能很好的釋放出空置房，那麼房價上漲的機會就小，反之，如果空置房釋放的情況不好，那麼房價上漲的機會就變大。
03
三就是看房屋租賃市場的發展情況，如果租賃房多了，租房子的人多了，那麼供需矛盾就相對緩解，那麼購房的需求就會下降，那麼房價就會平穩甚至降低。
讓市場對樓市進行調節
以上幾個因素都是一些客觀的經濟因素，但是對於我們多年與瘋狂樓市搏鬥經驗來看，客觀因素再良好，畸形的樓市都無法按照預想的去發展。
所以能否建立長效的市場管理機制就是控制房價的重中之重。
調控從來都只是手段而不是目的，能否建立長效的管理機制，讓市場對樓市進行調節。
所以房價能否上漲很大程度會取決能否建立長效的市場管理機制，管理機制建立的好，房價就會穩定，否則難保不會出現非理性的房價上漲。
各位對調控政策的取消和瘋狂樓市未來發展情況有何見解呢？
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