近日路過一家中介，聽到有業務員苦口婆心地說，大姐多說無益，首付夠了就趕緊買，時間價值賭不起，盡力而為在先，量力而行第二。不說前幾年就是去年你要是買了，現在這一套房就賺幾十萬了。馬上調控一放鬆，這套房肯定還要升值的...
其實在賣樓人員的口中，你聽到的永遠只會是漲，因為你說跌誰會買你的房？
如今不少縣城的房子基本都漲到七千，一萬以上，若靠本地人接盤幾乎不可能。也只有返鄉置業或外地的投資客，不過現在沒有炒房團了，一下子樓市就得異常冷清。
不僅是大部分人有房，主要是大部分家庭全副身家都壓房產上了，家庭最大的負債也是房貸，你還有錢再買幾套？什麼東西只要入市，它的價格都會有波動。但是，只漲不跌那是不實際的。
有人說調控放鬆，房價肯定會漲？僅僅依靠地方的樓市鬆綁政策，不足以啟動新一輪的房價上漲週期，一是貨幣不再寬鬆，至少流入房地產行業的資金渠道受堵，二是居民負債率已經達警界線，所以2019年全國樓市維持低迷的可能性較大。
房地產專家易居楊紅旭坦言，若是從短線看房地產市場變盤了，再從長線看政策、制度、市場還是變向了！這其中有部分大中開發商們，終於嗅到了危險的信號（如萬科、碧桂園、恆大等）急吼吼的：減速、轉向！但為時已晚，之前一年半（2016年、17年）左右，激進拿地的苦日子難以避免 。
幾點奉勸：
房價遠超出普通人收入水平，越往後接盤的人越少，房子蓋得再多最後只會變得更沒價值，任何商品多了價格只會下降。現在購房者都很理智，商品房已經超出收入N倍了，你還覺得會漲？房貸將陪伴大家30年，房價只要不暴跌暴漲，就好好工作，別失業，好好還貸款。
若別想著靠房地產一夜暴富了，先活下去再說。即使是土豪也買不了幾套，房子畢竟太多了，一兩套沒壓力但幾十套上百套呢？開發商看似笑得最開的，但下半年開始日子也不好過了，商品房成交量大幅下滑，雖然部分開發商完成了全年的銷售目標，但都是建立在上半年搶房的基礎上。
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