我對房地產的態度：
1、國內房地產去庫存已經終結。
這一輪房價大漲，是從什麼時候開始的？是從2015年底開始的，是始於2015年12月20日到21日舉辦的“中央城市工作會議”，會上明確強調，“明年經濟社會發展五大任務之一就是化解房地產庫存。”
這一話音剛落，地方政府、銀行、開發商歡欣鼓舞，一系列刺激政策紛紛出臺，於是乎，房價開啟了傳導式暴漲：
從一線和二線熱點城市開始，截止到2016年底，北大廣深和寧杭津鷺的房價，一年稍多的時間，房價漲幅均接近翻倍；
接著，補漲型二線城市的房價開始高速啟動，重慶、成都、武漢、長沙、青島、以及絕大多數二線城市的房價，截止到目前，一年半的時間，漲幅也同樣驚人，介到50%—120%之間；
就連幾乎沒有絲毫投資價值的四線小縣城，在棚戶區改造現金補償的刺激之下，從2017年下半年開始，截止到現在，房價也普遍較大幅度的上漲，漲幅介到20%—50%之間。
從一線到二線，從二線到三線，從三線到四線，舉目全國，幾乎所有的城市，不管是大城市，還是小城市，房價在過去3年，全部都漲過了，哪裡還有什麼窪地存在呢？
而這些經歷過瘋狂刺激的大中小城市，其庫存也已經統統去過一遍了，再去，其結果只能刺激產生新的庫存。
2、金融槓桿的風險已到極限。
去庫存的政策目的是達到了，但是涉房金融槓桿的風險，卻數倍放大了。
估算一下，我們的涉房金融負債，究竟有多少？
其一是房企負債。2017年的上市公司年報披露，前12大上市房企的負債是多少，8萬億左右，而這12大房企的市場佔有率是多少，僅僅15%左右，倒推測算，我國房企的全部負債，已經接近50萬億；
其二是居民房貸。2017年我國僅新增的房貸就有5.3萬億，那麼，這多年累積的房貸加整起來，怎麼著，也有30萬億左右吧；
其三是地方融資平臺的土地抵押貸款。土地是房地產之根，這同樣也得算進來，保守估計，至少也有20萬億左右。
房企負債近50萬億+居民房貸30萬億左右+地方融資平臺的土地抵押貸款20萬億左右=近100萬億！！！
100萬億是個什麼概念，已經超過了我們的GDP，2017年，我們的GDP總額才82.71萬億。
涉房涉地金融負債已然如此之高，其他方面的負債，多多少少還是有相當一部分的。
在房地產捆綁中國經濟之下，當下我國的金融槓桿風險，已經到了極限狀態——否則，我們95%的上市銀行，很賺錢（市盈率超低），為什麼股價比淨資產還低呢？市場擔心壞帳呢！
為什麼建議多套房賣房呢？我對投資的信條一直是，“只吃魚身，不吃魚頭和魚尾”，房價，在一年半不到的時間內，已經漲了不少，趁市場有熱度時及時賣出，不要賺有風險的最後一分錢。
除了“房地產去庫存已經終結”和“金融槓桿的風險已到極限”這兩點以外，還有對匯率風險和經濟風險（由中美貿易衝突引發）的擔憂。
最後，再說說：
1、不動產登記已實現全國聯網；
2、國稅和地稅已經開始合併。
這些從反腐和稅改的角度，當然也絕對說得通，但是，對未來全面徵收房產稅，是不是也鋪平了道路呢？
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