樓市交易過程中，無論是買方、還是賣方，對出手時機的準確判斷相當重要。
尤其是在面對同一場行業“災難”之時，不同的買家或賣家，在對待這個問題上的思考和理解，可能也有所不同。造成的結果是，有的選擇勇往直前，佔得先機；有的選擇暫時躲避，錯失良機。
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在廈門本輪樓市調控期間，選擇在2015年入手的購房者不會想到，在接下來的一年內，他們手中的房產將實現大幅“升值”，而選擇在2016年下半年入手的購房者，卻只能被套在原地動彈不得。
開發商也是如此，賣房子之前首先是買地，選擇在2016年8月之前或今年買地的房企，如今或今後肯定會比2016年下半年到2017年上半年，這段時間買地的房企要輕鬆許多。
2016年上半年之前，廈門島外各區樓面地價基本都在1萬多到2萬多每平，但2016年下半年島外最高地價直接加到3.8萬元/㎡，而在今年上半年的土拍中，廈門地價又回到了2016年上半年的水平。
這個過程中，在廈門地價高峰期拿地的房企，未來開發的項目在與成本較低的項目競爭中，將會有一定的成本劣勢，可見選擇入手的時機很重要。
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入手的時機不對，結果一定很後悔。就好像手中有一副好牌，結果“打爛了”，打牌的人肯定十分懊惱，那又能怎樣呢？難道就不打了嗎？
打肯定是要打的，問題是怎麼打。據小編此前統計，2016年8月至今，廈門共出讓了22幅實際樓面價（含隱形）達到或超過3萬元/㎡的商住地。
8.26土拍後樓面價3萬/㎡起項目一覽
這時候“賣家”的選擇來了。同樣拿了高價地，有些房企經過判斷，選擇加緊出貨，搶佔市場最後一波餘熱。
截至目前，廈門22個高價地項目中，只有泰禾世茂汀溪院子、融創東南府、世茂國風長安這3個項目率先開盤搶佔先機，在上半年高端豪宅產品中也均佔有一席之地。還有4個高價地項目面市，分別是融僑鉑樾府、中海熹鳳台、建發央著和國貿遠洋天和。
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這4個項目中，建發央著、國貿遠洋天和距離拿地近1年時間。中海熹鳳台距離拿地約1年8個月，融僑鉑樾府距離拿地近2年，這或許就是另外一種選擇了。
值得一提的是，融僑鉑樾府自去年11月案名發佈後就鮮有動作，翔安地王的光環之下讓它備受業界關注。而在上週（8月4日），位於翔安南部新城的融僑鉑樾府項目終於有大動作，該項目營銷中心於當日開放，現場人氣爆棚。接下來，項目或將加快開發節奏。
融僑鉑樾府營銷中心開放
除了融僑鉑樾府之外，近期令人欣喜的還有位於集美灌口的陽光城文瀾府項目。據相關人員公開透露，該項目將“重回大家視野”，而且已經開始“重新蓄勢籌備開盤”。他還進一步透露：陽光城文瀾府“將於8月底或9月初首開，屆時價格也會很有吸引力”。
據悉，陽光城自去年接手文瀾府項目後，就宣稱即將開盤，今年上半年甚至悄無聲息，直到最近再次發聲，令人備受期待。
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無論是融僑鉑樾府時隔近一年，再次強力發聲，還是陽光城文瀾府近期重回廈門樓市視野，並宣佈“重新蓄勢籌備開盤”，似乎都在表明這兩個入手時機把握問題的房企，都在下半年開啟了大動作。
陽光城文瀾府相關人員透露“屆時價格會很有吸引力”，不由讓小編聯想到融僑鉑樾府項目作為“翔安地王”3.85萬元/㎡的樓面價，屆時是否會參考旁邊的融創東南府項目，在定價上也會有一定的“吸引力”呢？
陽光城文瀾府相關人員公開透露
事實上，下半年以來廈門不僅沒有調控鬆綁的意思，甚至進一步出臺精準調控政策，對各區進行限價、加強預售監管等，中央政治局會議更直接嚴厲表態“堅決遏制房價上漲”，下半年廈門樓市或已定調，調控持續從嚴。
這種情況下，一些原計劃選擇“拿時間賭空間”項目或被迫出戰，但礙於高成本，接下來在申請預售證的定價上，可能會申報對市場更有“吸引力”的價位。
因此，下半年廈門樓市若出現宣稱“虧本賣”或優惠讓利項目，千萬不要驚訝，也許他們只是做了更好的選擇。
主編丨謝康 文丨偉鵬
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