9月底萬科在秋季例會上喊出"活下去"的口號，很多人應該還言猶在耳。與此同時，恆大、碧桂園、泰禾等龍頭房企，也開啟了降價促銷潮。比如，今年國慶期間碧桂園就因在個別三四線城市的降價舉措，引發部分業主抗議並要求退房。而且，其降價促銷不止於小城市，房價堅挺的一二線城市城市如上海、深圳、鄭州等也有個別樓盤出現售價下調。
日前，更有消息顯示，碧桂園和萬科在香港也有住宅項目在促銷中。其中，萬科有項目將進行冬季限定優惠活動，力度相當於變相降價約0.4%-0.5%；碧桂園位於新界東的住宅項目日前也啟動了預售，會以最高14%的折扣出售，這可是碧桂園在香港第一個低價入市銷售的樓盤。
令人驚訝的是，這個項目的折後售價雖然與同區域的二手房價格持平，卻比新房的價格低了約20%，按該項目的折後均價17.75萬元/平算，差不多是低了3.55萬元/平。儘管碧桂園方面回應稱該項目的整體投資回報不會明顯便宜初始目標，但仍有分析師認為若按最低價格出售，部分房源的價格要低於成本價，相當於是在虧本賣房。
如果樓市火熱、需求強勁的話，降價促銷根本就不可能，而且折扣力度還不小。主動降價只能說明開發商信心不足，樓市真的降溫了。事實證明確實如此，作為全球房價最貴城市，香港過去十年來的房價持續攀升，但是最近幾個月以來，香港房價明顯下滑，出現了降溫跡象且在持續中，這也再一次證明了大城市的房價也會下降。
由於過去幾年房價的連續上漲，一些人堅信一線城市房價長期看漲，如果沒有調控政策的嚴控，估計現在一線城市的房價會更高，放開調控的話房價會繼續上漲。而從一二線城市降價促銷，再到香港樓盤延續此招，樓市降沒降溫、房價會不會降，大牌房企的動作足以說明一切。
如今臨近年底，不論是衝刺業績目標，還是快速回籠資金，在樓市降溫、購房者觀望情緒濃厚的背景下，各大房企通過打折促銷的方式，吸引購房者入市很正常。覓房認為大牌房企尚且如此，那些資金緊張、回款壓力大的中小房企，又將如何可想而知。在此情況下，房企不僅會加快推盤節奏，發生價格戰也不是沒有可能。
從目前多個城市下調首套甚至二套的房貸利率來看，似乎也是為了防止房價下降得太快。畢竟，房價跌得太快有可能引發樓市動盪，這是上頭不願意看到的情況，也不利於房地產平穩健康的發展。目前來看，很多人對於首套房貸利率的下調還是很支持的，尤其是正準備買房的購房者，再怎麼說也是降低了購房成本的。
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