一場突如其來的疫情，改變了我們的生活，甚至改變了一些人的人生軌跡。
3天前，我接到我的一個朋友，一個擁有10套房產的包租婆王女士的電話，電話詢問何時房產中介能夠上班，準備把除自住的房產以外的房產全部賣掉，並且徵詢我的意見。
王女士和愛人，本身從事化肥，前些年生意也算順風順水，陸續的購買房產，累計10餘套，涵蓋了住宅，辦公，商鋪等多種業態，其中數套都是從我負責的項目購買。同時這幾年也出手了幾套，獲得的不小的收益。
後來認為做化肥生產太辛苦，乾脆關閉工廠，做起了包租婆，平時出租，收租，到也悠哉樂哉。本以為這樣的生活，會一直持續下去。
01：賣房的原由一，租戶頻繁更換，房產空置，收益減少。
在2019年，王女士的辦公室租戶，就開始頻繁的變動，就連其中一個連續租了6年的租戶也搬走了。王女士以為是因為房租過高，王女士的寫字間共有6間，在降低租金後，只租出去了2間。
住房7套，並且都是位置優越，無論購物，上學都極其便利，在2019年前住房基本上，沒有空置期，都是上個租客前腳走，後個租戶就進入。而且都是一年起租，有幾個都是一租數年的，而在2019年開始起，有幾個租客走後，開始有幾套空置，王女士無奈半年租，這樣勉強也都租出去了，到了2019年10月，有4套開始空置。
商鋪的租客是個長期租客，已租了5年，經營白酒代理批發，雖然沒有搬走，但是租期已過兩月未付租金。理由是由於疫情，白酒積壓。和王女士商量減租延付租金。王女士非常不願意，但是又擔心租戶走後，無人接手。現在限於兩難境地。
02：房貸壓力大，數筆抵押貸款即將到期。
王女士在正常房產全部出租的情況下，還清每月房貸後，還有結餘。
但是前幾年，把所有的資金都投入到買房上，銀行已無存款，而且還有幾筆抵押貸款，加上去年自住房屋裝修。
本來以為年後，房屋全部租出，也基本上也能應付。而現在疫情期間，中介停擺，各個小區禁止出入，連看房都沒可能，如何出租，況且疫情何時結束？
王女士希望疫情馬上結束，結束後第一件事：賣房，不願意再當包租婆。她說：“租房已經夠夠的，房租不出去，沒有收益，銀行房貸要還，物業費也是不小的開支，賣房後幹啥都行。”
其實一場新冠疫情給我們每個人都敲響了警鐘__即使一個擁有十餘套房產的包租婆，一個大家都認為的有錢人，在一場疫情面前都不堪一擊，就如最近的一句流行語：時代的一粒灰，落在個人身上，就是一座山。”因此房產投資即能帶來巨大收益，同時也需要危機意識，量力而行。
注意現金流，注意儲蓄會重新出現在我們的視野裡，寫到這裡，我自己都一身的冷汗，多虧我有一個平時居安思危的老婆。即使如此，我也認為疫情結束後，第一件事：賣房。
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