開發商豁出去了，降價超30%賣房！房市開始降溫？

房地產雖然有調控也不至於過冷，但是可能開發商要經歷過去前所未有的寒涼。

由於今年在落實房子是用來住的而不是用來炒的這個定位已經非常深入，而且多次強調調控不動搖，所以房地產緊張的氛圍還是很明顯的。特別是在多方壓力下，房企融資難度增大，融資端口全面縮緊，對房地產行業銀行貸款、信託業務、海外發債等多方面從嚴管控，這就好比直接勒住了資金的出口，不再流向房地產，開發商對於金九銀十表現出強烈的“求生欲”，甚至把這當成對賭2019年的重要砝碼。

靠銀行、信託和外債都行不動，唯有靠自己，靠購房者，把房子賣出去才是真英雄。只有房子賣出去，資金回籠壓力才能減輕，未來的路或許才會輕鬆一點。

恆大早早地打響了打折促銷的第一槍。今年8月20日，恆大再次祭出促銷大旗，不只是恆大，同樣位於業績名列前茅的碧桂園也打出優惠活動。

更有甚者，一則關於時代中國全員賣房事件引發熱議，說是時代中國給員工安排了硬性賣房指標，未完成者將被裁員。

或許對開發商而言，任何行為都不為過，因為壓力在那擺著呢。據統計，從今年已公佈銷售目標的54家房企完成情況來看，前8月目標完成率均值為63.01%。近四成房企未完成前8月目標。

另外，據21世紀經濟報道的調查顯示，8月以來，樓市打折降價、全員營銷、首付分期頻繁出現，多個一二線城市樓盤推出特價新房，二手房降價也已屢見不鮮。比如，天津富力新城J5s地塊項目價格從10000元/平調整到6800元/平，降幅超30%，首付分期低至3.6萬。合肥建發雍龍府的兩套別墅在總價上讓價200萬進行銷售；金輝廬州雲著由備案價格2.2萬/平調至均價2萬/平；高新皖新朗詩麓院均價調低約3000元/平。

諸葛找房數據研究中心統計，“金九”首周新房表現並不樂觀，數據顯示，重點監測的20個城市新房銷售面積回落，環比下滑14.5%。中秋小長假期間，全國樓市成交整體平淡，與2018年小長假相比，成交量均有不同程度的下滑。

對於賣房而言，過去或許買漲不買跌還適用，但如今隨著市場穩定以及房地產迴歸居住屬性後，降價才是開發商給購房者最大的誠意和實惠。哪怕降價不一定就能有好的收成或結果，但是別無他路。能把房子賣出去才是硬道理。所以開發商們真的是拼了，什麼全員賣房什麼送車位送裝修等都不稀奇。

從種種跡象能看出，調控不會全面放鬆，哪怕房價高高在上，總體來說還是以“有價無市”為主基調，市場大漲的翻身仗是不會打了。所以，開發商也要明白，過去的所謂大漲不會再有了。北京青年報評論文章《炒房客的冬天真的來了》同時也被人民網轉發，房價繼續大幅上漲的可能已經沒有了，指望通過房子賺大錢的時代，一去不復返了。從未來趨勢看，房價絕對不會再無序地上漲。

對此，社科院世界經濟與政治研究所肖立晟也認為，房地產週期仍然存在，但持續時長會逐漸從短期(3-4 年)過渡到中長期(8-10 年)甚至超長期(10 年以上)。他認為，本輪房地產週期的下行可能持續至2022年左右。