網上流傳著一個段子：2016年，靠運氣贏回來的財富，2018年，靠實力全輸了回去。
這話不假。
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上一次的樓市普漲，很多人還記憶猶新。
始於2016年，一二線城市最先出現普漲，三四線城市更晚一些，棚改貨幣化全面開啟之後，才迎來了全國性的樓市普漲。
普漲落地到鄭州，是2016年8月之後。到當年年底，這波普漲波及範圍相當廣，主城、大北區、管南、綠博、白沙、南龍湖、滎陽...新房、二手房無一例外，普遍上漲。
短短几個月，鄭州新房，漲幅平均在50%左右。
大北區從10000漲到12000，再到15000；
管南從9400漲到11000，再到13500；
常西湖從8500漲到12500，再到13000；
航空港從6800漲到8000，再到破萬；
南龍湖從6200漲到9300，再到9500；
高新區從9800漲到12500，再到14500。
滎陽東從5200漲到7500，再到7700。
我們記錄了某些區域典型樓盤的價格變化。
這波漲幅中，鄭州主城連續三次升級限購，依然沒有阻止大家的預期，一大波人轉戰南龍湖、中牟、滎陽東，這之後的2017年5月，鄭州再一次升級限購，將周邊區域劃入限購範圍。
與此同時，在鄭州二手房市場，臨時“反水”成了相當普遍的現象。
比如，英地天驕華庭89㎡的房子，162萬的價格，合同都簽了，房主要違約，否則不配合走手續。最終，加價4萬，166萬成交。
比如，文一旁的雙學區房，同時有4個人要買，去看房，房主玩起了拍賣，誰給的價高，就賣給誰。
2016的那個夏天，瘋魔的二手房市場，房主們只記得一句話，別跟我談誠信，傷錢！
2016年的那個夏天，瘋魔的新房市場，購房者只記得一句話，買買買，搶搶搶！
這是樓市普漲下的鄭州，這是買房，能夠暴富的鄭州！
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這波普漲，大大提升了鄭州人的買房預期。周邊的滎陽、中牟限購後，有人殺入了武漢，西安，南京，長沙，天津...
所有的這一切，在2018年之後，悄然發生變化，時間來到2019年，再無當初的狂熱。
這波漲幅之後，鄭州大部分的區域，房價都進入橫盤階段，甚至一度調低價格，加大特價房、低首付的營銷。
這是綠博某樓盤從2017年2月至今的價格趨勢圖。
這是大北區某樓盤從2016年至今的房價趨勢。
很明顯，這波漲勢之後，大部分樓盤都進入到橫盤階段。
你還能發現，房地產市場進入分化，在今年，尤為明顯。很多樓盤，開盤即售罄，比如今年特別火爆的金水北，瀚宇天悅城的首開、美盛教育港灣的首開；比如剛需偏愛的管南，富田城的首開、融創城的首開...成績都相當亮相，有些單次推盤小的樓盤，還玩兒起了綁定車位、按首付比例優先選房。
但，與此同時，也有很多區域相當艱難，特價房、低首付...依然拉不回銷量。也有很多公寓相當艱難，特價房、補貼、低首付...依然無人問津。
特價房多，將持續出現，從現在到年底將是近兩年最好的買房機會！
二手房市場上，全國重點70城中，鄭州二手房的價格漲幅，一直在最後十名中。價格跌幅一直排在前列。
剛剛過去的9月，70城房價中，鄭州二手房依舊下跌，環比跌幅0.4%。
2016年，靠運氣贏回來的財富，是否能夠真得裝到兜裡，落袋為安！
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這樣的行情，不止出現在鄭州，出現在相當多的城市中。
有些城市，撐不住，相對放鬆了限購，但你能發現，相對放鬆的限購，對市場的影響力有限。
一來，各地可以因地制宜，因城施策，自由調整樓市政策，但底線在那兒放著，大背景在那兒擱著，誰都不敢太出頭。個別區域、個別人群放鬆是調控大趨勢，對整體市場，影響並不大。
二來，房住不炒已經深入人心，對於大多數人而言，有需求才會買房，2016年全民殺入房地產的瘋狂，不會再有！
樓市，再無普漲！買房，再難暴富！
但，正因為普漲不再，真正有需求的購房者在選擇房源上，才要更加謹慎，在房產保值增值上把握主動權，以便將來換房、轉手更容易。
1、請記住，任何時候，都是物以稀為貴！目前，在市場上，最能影響價格的，不是政策，也不是營銷策略，而是供需。這是正常的市場規律，在現在，在未來，都會發揮最重要的作用，這也是惠濟北價格出現回調，管城南價格出現上漲的最主要原因。
供需並不是一成不變的，尤其是供應，在某段時間內，伴隨著推量的增大，伴隨著土地供應的減少，都是有變化的，這個變化最直接影響片區內開發商的定位、營銷、定價、開盤。
2、守住三環主城。鄭州主城，三環邊兒的新房房源十分稀缺。伴隨未來兩年鄭州地鐵在主城範圍內的通車完畢，主城的居住便利、居住價值將進一步提升，再加上優質教育資源、商業、醫療等配套，三環邊兒主城仍舊是居住的最佳選擇。
3、守住新區核心。新區當然可以選，尤其近幾年，鄭州新區遍地開花，某些新區的落地配套高規格，快速化，居住是完全可以考慮的。但要守住新區核心，新區核心是配置最好的區域，配套最先落地區域，地鐵規劃最多區域... 守住新區核心。
4、注意二手房房價風向標！鄭州市場上二手房賣得好，價格堅挺的樓盤，無一不是地鐵、商業、學校加持，周邊還不缺乏醫療。這樣的情況，同樣適用於新房樓盤的選擇。
守住中心，不論是城市中心還是區域中心，守住地鐵，守住學校，守住醫療，不怕樓市再無普漲！
最後還想說一句，從現在到年底，將是近兩年最好的買房時機。有需要的購房者，多去轉轉，多做對比。
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