楼市交易过程中，无论是买方、还是卖方，对出手时机的准确判断相当重要。
尤其是在面对同一场行业“灾难”之时，不同的买家或卖家，在对待这个问题上的思考和理解，可能也有所不同。造成的结果是，有的选择勇往直前，占得先机；有的选择暂时躲避，错失良机。
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在厦门本轮楼市调控期间，选择在2015年入手的购房者不会想到，在接下来的一年内，他们手中的房产将实现大幅“升值”，而选择在2016年下半年入手的购房者，却只能被套在原地动弹不得。
开发商也是如此，卖房子之前首先是买地，选择在2016年8月之前或今年买地的房企，如今或今后肯定会比2016年下半年到2017年上半年，这段时间买地的房企要轻松许多。
2016年上半年之前，厦门岛外各区楼面地价基本都在1万多到2万多每平，但2016年下半年岛外最高地价直接加到3.8万元/㎡，而在今年上半年的土拍中，厦门地价又回到了2016年上半年的水平。
这个过程中，在厦门地价高峰期拿地的房企，未来开发的项目在与成本较低的项目竞争中，将会有一定的成本劣势，可见选择入手的时机很重要。
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入手的时机不对，结果一定很后悔。就好像手中有一副好牌，结果“打烂了”，打牌的人肯定十分懊恼，那又能怎样呢？难道就不打了吗？
打肯定是要打的，问题是怎么打。据小编此前统计，2016年8月至今，厦门共出让了22幅实际楼面价（含隐形）达到或超过3万元/㎡的商住地。
8.26土拍后楼面价3万/㎡起项目一览
这时候“卖家”的选择来了。同样拿了高价地，有些房企经过判断，选择加紧出货，抢占市场最后一波余热。
截至目前，厦门22个高价地项目中，只有泰禾世茂汀溪院子、融创东南府、世茂国风长安这3个项目率先开盘抢占先机，在上半年高端豪宅产品中也均占有一席之地。还有4个高价地项目面市，分别是融侨铂樾府、中海熹凤台、建发央著和国贸远洋天和。
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这4个项目中，建发央著、国贸远洋天和距离拿地近1年时间。中海熹凤台距离拿地约1年8个月，融侨铂樾府距离拿地近2年，这或许就是另外一种选择了。
值得一提的是，融侨铂樾府自去年11月案名发布后就鲜有动作，翔安地王的光环之下让它备受业界关注。而在上周（8月4日），位于翔安南部新城的融侨铂樾府项目终于有大动作，该项目营销中心于当日开放，现场人气爆棚。接下来，项目或将加快开发节奏。
融侨铂樾府营销中心开放
除了融侨铂樾府之外，近期令人欣喜的还有位于集美灌口的阳光城文澜府项目。据相关人员公开透露，该项目将“重回大家视野”，而且已经开始“重新蓄势筹备开盘”。他还进一步透露：阳光城文澜府“将于8月底或9月初首开，届时价格也会很有吸引力”。
据悉，阳光城自去年接手文澜府项目后，就宣称即将开盘，今年上半年甚至悄无声息，直到最近再次发声，令人备受期待。
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无论是融侨铂樾府时隔近一年，再次强力发声，还是阳光城文澜府近期重回厦门楼市视野，并宣布“重新蓄势筹备开盘”，似乎都在表明这两个入手时机把握问题的房企，都在下半年开启了大动作。
阳光城文澜府相关人员透露“届时价格会很有吸引力”，不由让小编联想到融侨铂樾府项目作为“翔安地王”3.85万元/㎡的楼面价，届时是否会参考旁边的融创东南府项目，在定价上也会有一定的“吸引力”呢？
阳光城文澜府相关人员公开透露
事实上，下半年以来厦门不仅没有调控松绑的意思，甚至进一步出台精准调控政策，对各区进行限价、加强预售监管等，中央政治局会议更直接严厉表态“坚决遏制房价上涨”，下半年厦门楼市或已定调，调控持续从严。
这种情况下，一些原计划选择“拿时间赌空间”项目或被迫出战，但碍于高成本，接下来在申请预售证的定价上，可能会申报对市场更有“吸引力”的价位。
因此，下半年厦门楼市若出现宣称“亏本卖”或优惠让利项目，千万不要惊讶，也许他们只是做了更好的选择。
主编丨谢康 文丨伟鹏
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