據瑞士主流媒體《新蘇黎世報》報道，希臘房地產市場顯著活躍的主要原因是黃金簽證計劃受到追捧，以及投資房地產帶來的短期租金的高回報率。
專家分析2019年希臘房產走勢
近日，《新蘇黎世報》刊文指出，外國投資者在希臘購買房產的原因不僅僅是因為希臘房價近年來大幅下跌，主要歸功於“黃金簽證計劃”的帶動，該計劃規定在希臘購買25萬歐元或以上房產即可一家三代獲得希臘的永久居留權，這也使得希臘成為歐盟“黃金簽證”門檻最低的國家。
雖然黃金簽證計劃對改善希臘政府的財政收益效果並不顯著，但這一計劃對於希臘房地產復甦起到了切實的推動作用，自2013年以來，非歐盟公民在希臘房地產領域的投資已經超過10億歐元。
此外，希臘首都雅典的房產價格漲較去年同期相比上漲了3.7%。這主要是由於旅遊業發展勢頭強勁，讓投資者看中了短租房（如Airbnb）投資的可觀收益。
預計2019年，希臘房地產市場將在不同的區域繼續以不同的速度發展。然而，有跡象表明，與前幾年相比，現代化辦公室、熱門旅遊度假地酒店、物流中心、零售商店等類別的房產在2019年將更受歡迎。
地產專家表示，2019年，希臘房地產市場的發展將大致由3個不同的房產類型組成。
發展最快的第一房產類型是外國投資者最感興趣的公寓類房產。如，雅典市中心和阿提卡大區沿海的公寓，以及塞薩洛尼基、哈尼亞、羅德島、卡巴拉和科孚島等旅遊度假地的房產。
處在第二發展房產類型的多為價格變化較為穩定的房產，例如雅典北郊的房產。
發展最慢的第三房產類型將是僅供滿足希臘國內剛需的房產。
3300萬人次！
2018年希臘旅遊國際遊客數量創新高
除了黃金簽證計劃，帶動房產市場發展的另一個重要因素就是旅遊業的蓬勃發展。
希臘旅遊部長埃萊娜·庫圖拉（Elena Kountoura）近日接受雅通社採訪時表示，2019年希臘旅遊業的主要目標是保持連續5年的行業高增長率。
庫圖拉說，2018年是希臘旅遊業具有里程碑意義的一年，希臘第一次實現了作為全年旅遊目的地的目標。她同時表示，目前，希臘的目標是通過鼓勵新的投資增大欠發達旅遊區的旅遊活動。
希臘2018年的旅遊業創造出了空前的好成績，國際遊客數量達到3300萬人次！
庫圖拉還預測，2019年希臘遊輪行業的成績將再創新高。
希臘經濟正在復甦中，旅遊業成為其重要的動力。而中國遊客在不斷蓬勃發展的希臘旅遊業中有著重要的作用。此前在上海訪問的希臘旅遊部長庫圖拉表示，中國遊客近兩年出現顯著增長，是希臘最重要的遊客群體之一，希臘將努力增加旅遊市場人流，並加強旅遊雙邊合作。
希臘結束了援助計劃，經濟正在回暖，房產市場也逐漸活躍，正處於觸底反彈的時期，現在投資希臘正當時！
如果有人問你最理想的移民國家是哪裡？
美、加必定是多數人的首選，不管從教育、經濟、社會福利等方面，美、加確實是多少人夢寐以求的選擇。但是隨著移民人數的增加，美、加的移民門檻也在逐步提高到了一個普通人很難觸摸到的高度。
面對這樣的大環境，歐洲移民應運而生，簡單、快速、低投資等諸多優勢，讓希臘等投資移民成為了移民市場的主力。
如今希臘移民項目運行也有數年了，其移民政策也有一些跟最開始大相庭徑，如果你是初步瞭解希臘移民，那這些新政也不容忽視。
移民申請費的增加
1. 從今年的9.12日起，投資移民主申請人申請費已經從500歐上漲至2000歐（若夫妻雙方為共同房主，僅一人收取2000歐）;
2. 18歲以上附屬申請人為150歐/人（0-13歲免收申請費，14-18歲按年齡收取，不超過150歐）;
3. 所有申請人收取制卡費16歐/人。
停止刷卡方式支付房款
從2018年7月31起，辦理希臘黃金居留簽證申請已經停止接受POS機方式支付房款（包括銀聯，MASTER,VISA等支付方式）。
就是否擴大黃金簽證投資範圍進行商議
目前已經確定買房移民的門檻將繼續維持為25萬歐，但後期可能將投資領域擴展到其他範圍，基礎投資金額為40萬歐，目前正在商榷還無具體的實施計劃。
關於預約居留
自九月開始，所有居留申請人在預約日期之前，必需有一次入境希臘的記錄，並且成年人必須在希臘境內辦理居留授權。
關於入境錄指紋
首次預約錄入指紋日期後，申請人只有一次更改的機會，更改後如果再次取消或沒有出現，藍紙將被取消，居留程序將需重新辦理。
關於希臘銀行開戶
希臘本地銀行於當地時間2018年11月12日發佈最新聲明，依據希臘銀行金融監管部門的要求，從即日起停止受理非本人親自到場（POA）的個人開設希臘賬戶的申請手續，已經遞交材料了的將被逐步退還材料。
受此新政策的調整影響，國內訂房流程中在國內開戶將無法實現，必須本人親自到場攜帶相關雙認證材料等才能進行開戶。
以上便是這段時間以來，希臘移民現在新政策的調整。這一系列的政策性調整無一不說明希臘移民門檻在不久的將來只會提高。
此外，在2018年4月至7月，同等投資額度，投資人可購買的房產總面積由4月份的110㎡左右，縮水至7月的70-80㎡，房產價格漲幅達到近60%。但是即便如此，現在的希臘房價依然低於2007年頂峰價格近30%，投資希臘房產擁有巨大的增值空間。現在是投資希臘的最好時期。
溫馨提示：
近日，歐盟議會提出“逐步取消歐盟永居(綠卡)和歐盟公民(護照)”的草案。該草案將進行討論，並於2019年2月進行投票。消息一出，便引發多方震動。
早在當地時間10月10日，歐洲議會中的德國聯盟黨主席卡斯帕裡(Daniel Caspary)就曾強硬表態，呼籲應立即禁止所有歐盟護照買賣項目。
歐盟“黃金簽證”門檻最低的國家當屬希臘，任何非歐盟國家公民在希臘投資25萬歐元的房產即可讓一家三代(父母、配偶及未滿21歲的孩子)獲得在希臘的永久居留權。
雖然政策叫停目前可能性很低，但是一旦希臘政府開啟投資者個人背景及資金來源審查，希臘黃金簽證將不再是歐盟最便捷的投資移民項目。如果你計劃移民歐洲，切不可等到政策收緊時再開始追悔莫及。
希臘黃金簽證
希臘買房移民項目，僅需投資25萬歐元，速獲歐洲“黃金簽證”。孩子拿希臘綠卡，回國參加華僑生聯考，清華、北大直降200分！
申請條件：
✔申請人年滿18週歲，無犯罪記錄，無學歷及語言要求
✔希臘購買25萬歐元或以上的房產
移民優勢：
高性價比：購房即可獲綠卡；
投資額度低：僅需25萬歐元購房，一步到位獲得綠卡；
無居住要求：獲得綠卡之後無任何居住要求；
審批速度快：6-8個月即可辦理完畢；
身份含金量高：擁有希臘身份可暢行26個申根國；
申請要求簡單：無需證明學歷、管理經驗、資金來源以及體檢；
房價增值潛力大：希臘經濟回暖，房產市場觸底回升，房價回升空間大。
澳德華移民每年派專業考察團趕赴希臘進行房產項目考察，親身體驗項目並提供專業的投資回報比、風險評估等，從客戶角度出發，為每一項投資負責。
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