前兩天，一粉絲髮給老南這麼一張圖：
問，又放水了？房價又要大漲了？
聽的老南，手捂菊花，笑而不語。
房產中介房子賣不出去，只能天天“放水”了。
相信我們的老粉絲，應該不那麼容易被忽悠。今年，關於“放水”，以及“貨幣和樓市的關係”，老南寫過多篇科普文章。
這次曝出“放水”，在於央行，“宣佈創設定向中期借貸便利（TMLF），支持民營和小微企業，定向降息。”
這個TMLF是什麼鬼？
相對於之前的麻辣粉（MLF），這個叫特麻辣粉（TMLF），說白了，是一種貨幣創設工具。注意，只是一種工具。
央行資產負債表（負債端）
看過我們之前文章的，都應該知道，隨著2015年以後，外匯佔款下降（綠色部分），央行貨幣發行最主要的錨定，已逐漸變為MLF、SLF等（紫色部分）。即銀行，用高評級債券抵押，從央行獲得“基礎貨幣”。
這個特麻辣粉，本質也是這類，只是抵押物，變成了民營和小微企業貸款。
那問題來了，這個特麻辣粉，會形成“放水”效應？
老南看了不少研究報告，個人比較認可，國信證券銀行首席王劍的分析：
1、只要你能做小微、民企貸款，做多少都行，央行源源不斷地給你提供便宜的彈藥。
2、問題就來了，有時候，還真不是錢的問題。央行只負責提供資金，但不負責承擔風險，也不負責教大家怎麼做小微。
3、我不得不坦率地講，解決小微、民營融資難問題，最關鍵的點，並不是資金成本，也不是有沒有資金，而是銀行能不能做、會不會做。
如果銀行不會、不擅長做小微，那麼即使遍地的小微想貸款，他們也不會申請更多的TMLF去做。搞明白沒？民營、小微貸款，屬於高風險業務，即使貨幣政策支持，銀行也不見得有膽子，短期放個衛星。所以，房產中介們，又白歡喜一場了。
所以，看看A股，最近幾天，房地產股票，跌成翔，哪有房價要大漲的樣子。
這裡再提下，最近部分城市房產政策的放鬆，實際上，我們在之前的文章，就提到過，明年春天，部分城市有可能迎來房產寬鬆政策。
因為，所有的調控政策，並非是要調控到房價暴跌，也不希望造成房價暴漲，而是追求一個大大的“穩”字。
所以，剛剛結束的中央工作會議裡，特別提到了六個“穩”：穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期。
所以，對於每一個老百姓而言，這兩天，繼續保持謹慎的投資策略，把資金安全放在首位，避免高槓杆投資，牢記房住不炒。然後，多看看老南的靠譜文章。
有的時候，慢就是快。
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作者：南小鵬，石榴詢財創始人，國際金融理財師（CFP）持證人，江蘇省理財師協會秘書長，金融投資從業十四年，曾任海通證券高管和國資紫金所負責人。解讀投資，透視風險，以理性和專業陪伴你的成長。
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