在利率大棒以及房住不炒的調控政策之下，房地產市場調控初見成效，萬科等房地產業的大鄂也開始大肆拋售房產，而潘石屹表示“房價拐點已現，以後不再拿地”的言論則讓更多的人相信，房價暴漲的時代已經結束。今年房價下降的幾率有多少呢？
早在2017年的上半年，全國房地產市場圍繞"房子是用來住的，不是用來炒的"開展了一系列政策調控。從抑制投機投資角度來看，自2017年下半年起，更多的城市會加入到了信貸與購買資格收緊的行列中，大部分二線城市全面升級調控，且調控措施升級到了 “限購、限貸、限價、限售”的四限時代。調控的目的並不是要打壓樓市，並不是要讓房價下跌，而是控制房價不要漲太快，漲太快了，就跌回來一點，這個並不矛盾。 當然，這也可以看作是樓市調控的一個目的，抑制一線城市和二線熱點城市的房價，並將資金趕到三、四線城市消化庫存。
房地產的調控目的是為了市場的平穩健康發展，所以是不會出現樓市的暴漲或暴跌。根據國家統計局日前發佈了2018年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅比去年同期回落，11月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個，比上月增加1個，最大降幅為0.5%；持平的1個，增加1個；上漲的11個，減少 2個，最高漲幅為2.0%。同比下降的城市有2個，比上月減少1個，最大降幅為0.4%；上漲的13個，增加1個，最高漲幅為15.4%。
另外，多個城市釋放出加快建立房地產長效機制的信號，與此同時，多方消息顯示房地產稅立法進程將加速。同時，加快推進租售同權等一系列配套政策的落實，更好地促進房地產平穩健康發展，促進長效機制建設，更好地實現“房子是用來住的而不是用來炒的”這樣一個基本定位。但調控的主要目的是穩定房地產市場，防止房價過快增長。 徵收房產稅的真正目的是為了地產財政收入，而不是影響房價走勢。
接下來的樓市調控仍將繼續，要保持深圳房地產將保持平穩健康發展。樓市調控，從之前的抑制房價快速上漲，到抑制房價上漲，再到堅決抑制房價上漲、強調“房住不炒”，其根本的目的都是穩定房價，不希望房價漲太快，而並不是讓房價下跌。
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