之前寫過幾篇，武漢房價連漲18個月還能持續多久，武漢應不應該限購限貸話題，今天之所以繼續寫這樣一個很難說清、很有爭議的話題，源於最近一段時間遇到的各種買房諮詢，選二個最關心的熱門問題簡述作為參考。
融創僅僅一個產品發佈會 到場近千人
一、借地王大漲的樓盤能買嗎？
確實，2015年武漢地王潮還在延續，2016年從7月初到最近8月9日，又出了7個地王，並且到了讓很多開發商“看不懂”的程度。
也由此，不少樓盤把地王作為促銷的口號，“你看隔壁老王麵粉都1萬了，我這麵包你還不搶？”
必須得承認。這有殺傷力，在很多城市，地王一出雞犬升天的案例比比皆是，特別是在樓市火爆背景下，美其名曰“價值發現”！只不過，武漢因為預售價格監管申報制度，避免了很多樓盤的一夜暴漲現象。
但即便價格沒有跳漲，在各種暗示之下，搶房不可避免。就在這幾天，據說漢口王家墩輻射的範圍內，有個樓盤，毛坯房，賣到近2萬還被搶，而根據買房人一二個月前的預測，不會高於1.5萬。離譜嗎？他們說存在就是合理！
隔壁拍出地王，跟你有關係，但是這不代表價格就一定能看齊，最終決定價格的還是價值，比如，開發商的品牌資源整合能力，產品的規劃園林景觀戶型設計，周邊的交通商業醫療學校等配套。
舉個栗子，漢口二橋永清街，有兩個樓盤緊挨著，常陽永清城和武漢天地，
在二手房市場，他們的價格差是1萬到2萬，為什麼？自己去看看。
所以，地王不能萬能藥，對於無品質無地段無價格優勢的“三無”樓盤，還要跟風地王任性漲價的樓盤，把機會讓給更有實力的人吧。
二、城區太貴了，武漢哪裡的房子還能買？
根據中國指數研究院百城價格統計，2016年7月，武漢住宅樣本平均價格10172元/平方米，這也是武漢百城價格首次突破萬元大關。
這個價格，還是全市的平均價格，跟大家買房的感知有偏差很正常，比如目前武漢二環線基本接近2萬，進入內環就是2.5萬+的節奏，整個三環線，除了白沙洲和漢陽四新，想找個1萬的也沒可能了。
關於區域的選擇，在過去的三四年，我的回答一直是，三環內任選，基本沒風險；在927直播或者一些關於買房置業的講座、採訪中，強調過很多次！
今天這個答案不言而喻。你有空翻下武漢的地鐵規劃圖，在2020年以前，基本是在三環內修建的，掌握這個規律，買房時候還會心慌怕跌？
2015年初，在漢陽四新紐賓凱做置業講座，我提出現在就是出手時機，因為漢陽通過3座地鐵5座大橋的規劃，即將實現資本在三鎮的流動，作為三環內的窪地，今天瞧不起四新，後天未必高攀不起但成本會更高！
到了現在，再談三環內可能意義不大，因為有些人覺得三環內上萬了也受不了。那也不要緊，武漢的城市規劃策略就是1+6格局，通過地鐵實現主城和衛星城的連接，
明白這一點，沿著地鐵分佈，未來兩三年建成通車的城郊結合區域，依然是相對安全的選擇之一。當然，優質學區房那也是極好的！
於是，有人就問了，中心區買不起，你說的區域太大，能不能給我推薦幾個升值快風險小的樓盤？
這種問題難度係數相當於跳水的309B (向外翻騰4周半屈體) ！
特別是未曾謀面網絡諮詢的買房人，有時候沒法回答也不能隨意回答。
因為，我必須得了解你的具體情況，包括且不限於如下這些內容：
1、 你是哪裡人？單身還是已婚，媳婦是哪裡人？有孩子沒？幾歲了？
2、 你在哪裡工作？你媳婦在哪裡工作？朝九晚五嗎？父母一起住嗎？
3、 你有多少錢？貸款還是全款？首付有多少？你們公積金有多少？
4、 你是投資還是剛需改善？需要落戶嗎？孩子什麼時候要讀書？
…………………………
比如都是外來戶的，武漢主城區落戶要求100平米以上，你得考慮這個！
有孩子的建議至少要選三房，普通工薪階層，如果都是外來戶，一般都是父母過來帶孩子，如果有二胎計劃的，那再便宜的2房也不合適！
大武漢夠大，每日通勤時間太遠太長，不是一般人能夠承受的，比如IT行業的多半傾向於武昌和光谷，另外，考慮媳婦工作地點，距離老婆越近越好；畢竟地鐵再方便，你忍心讓媳婦每天擠1小時嗎？開車？我敢保證，武漢以後更堵車！
請記住，擠地鐵而不是坐地鐵！
兩三年之內孩子就要讀幼兒園的，學區房也許就是家庭的當務之急，其他的商業醫療園林可能又要放到其次了，畢竟交通商業不成熟可以等，孩子讀書那是一天都等不了。
純粹改善的，你是衝臨湖環境好，還是周邊有公園跑步或者烤串夜生活發達，或者就是換個大戶型？每一次置換，都是一種新生活方式的選擇。有時候，跟價格無關。
明白了著一些，你就可以把自己的情況分析歸總，劃出幾個關鍵詞，排在第一位的是什麼，第二位的是什麼。
總之，沒有十全十美的房子，一次置業也不可能解決你的所有需求，所以，只能根據你目前及未來五年家庭最迫切的需求，按圖索驥，尋找目標區域和篩選樓盤。
而不是一味跟風，人家搶什麼我也搶啥，哪裡宣傳熱我就跑哪裡。
舉個栗子，中國指數研究院曾經接受委託，在武昌南湖某樓盤做業主居住滿意度調查，前面攔訪的七八個業主，基本都對交通不便發牢騷，不過中間遇到一對夫妻，
全程笑咪咪回答很滿意，最後忍不住問一句，你們在這住多久了？回答是：我們城區有房子，只是週末過來住一下，這邊清淨，空氣好，我們挺滿意的！
人各有志，找到合適自己的最重要！（跟王寶強事件無關）
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