今年上半年樓市大數據已新鮮出爐。據青島銳理數據的統計，上半年，青島商品房市場新增供應量為65644套，成交85959套，較去年同期均有所下降。值得一提的是，在青島樓市限購限貸限價限售的“四限”調控政策之下，輔城區及近郊區域樓市十分活躍，今年上半年，無論是供應量還是成交量，西海岸新區、城陽區和膠州市均排在前三名，成為青島樓市當仁不讓的“三駕馬車”。接下來，一起看看這些樓市大數據中透露出的信息。
供應：總量較去年同期有所下降，西海岸新區新房最多
要成交需有供應，供應量充足，才能保證成交。據青島銳理數據統計，今年上半年，無論是新建商品房還是新建商品住宅，供應量較去年同期均有所下降。其中，新建商品房新增供應量為65644套，較去年同期的66337套下滑1.04%；新增供應面積為7377169.46平方米，較去年同期的6965526.42平方米上漲5.9%。新建商品住宅新增供應量48292平方米，較去年同期的50588套下滑4.5%；新增供應面積5644735.3平方米，較去年同期的5615388.3平方米上漲0.5%。
從2018年上半年新建商品房新增分佈來看，這些供應量主要集中在輔城區和近郊區域。西海岸新區、城陽區和膠州市上半年分別新增供應量為18052套、12277套和8081套，排在前三名。從新建商品住宅方面來看，這三個區域分別新增供應量12640套、8322套和7539套，仍然穩居前三名。
成交：輔城區佔45%，市南區下滑最明顯
隨著6月新房網籤12248套公佈，上半年島城樓市成績單出爐。據青島銳理數據統計，上半年，島城新房成交量最終定格在85959套，月均超1.4萬套，同比下滑12.81%；成交總面積約951萬平方米，同比下滑10.28%。
今年上半年，無論是新房還是新建商品住宅，其成交量和成交面積同比均呈現下滑趨勢。從數據看，上半年新建商品住宅成交68167套，成交同比下滑16.46%；成交總面積約795萬平方米，相比於去年同期，下跌11.65%。
從成交區域來看，上半年新房成交主要集中在輔城區和近郊區域。其中，西海岸新區、城陽區、膠州市堪稱樓市“三駕馬車”，共成交50059套，佔全市成交總量的58.24%。其中，“冠軍”西海岸新區新房成交23604套，相比於去年的半年數據25905套下滑8.88%；排在第二位的城陽區上半年新房成交15095套，相比去年的17439套下滑13.44%；排在第三位的膠州市，上半年新房成交11360套，相比於去年的14929套同比下滑23.91%。通過數據分析，位於輔城區的西海岸新區和城陽區共成交38699套，佔全市成交量的45%。
位於近郊區域的即墨區、萊西市和平度市成交量也不少，其中萊西市是上半年島城新房成交量中唯一上漲的區市，成交7234套，相比於去年同期的4579套，上漲58.29%。即墨區和平度市上半年新房分別成交8410套、5254套，同比分別下滑26.85%、15.96%。
那麼上半年主城區的成交情況如何？記者通過梳理數據發現，今年上半年主城區新房成交量全部出現下滑。其中，市南區僅成交430套，同比下滑44.16%，是上半年下滑幅度最大的區市；市北區成交6767套，同比下滑11.6%；李滄區成交5567套，同比下滑18.54%；嶗山區成交2238套，同比下滑18.29%。
專家：上半年成交量雖下滑，但購房熱情仍在繼續
青島銳理數據總經理馬光明表示這個成交量比去年有下降，但去年前年成交量都在歷史高位，今年上半年的這個成交量幾乎接近2014、2015年全年成交量，也就是說政策調控，包括行政手段依然沒有壓制住購房熱情。
有業內人士表示，“4·18”限購令出臺後的數週，青島的新建商品房成交量產生了明顯的波動，但從總體上來看，還在保持穩中有漲的趨勢，如果不出意外，這種趨勢還將在2018年下半年延續。
“對於青島這類二線城市，其實在政策上的反應還是有一定的滯後性。相比來說，由於現在青島很多新區，會同步推出不少樓盤，所以新房的下降幅度並不是很大，其實很多二線城市都下降了百分之二三十，包括青島的二手房都下降了30%多。”平安好房山東運營總監張斌表示，這與市場調控的大環境相關，但是遇到青島上半年的利好又比較集中，所以這個下降的幅度可以減緩。另外，關鍵是價格得到了很好的支撐，一邊亮相一邊價升，形成了上半年的這種特殊情況。
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