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引言
2018上半年，廣州除了新增5座Mall之外，盒馬鮮生、超級物種也首進羊城了。
來源 | 贏商網（ID：winshang）
作者 | 潘伊純
近日，仲量聯行發佈廣州房地產市場2018年上半年回顧報告。
報告指出，2018年上半年，廣州優質零售物業整體空置率相較去年年末下行0.4%。其中，核心區空置率下降0.3%，非核心區空置率微漲0.1%。
全市優質零售物業整體租金則錄得微漲，核心區平均租金上漲0.6%，非核心區平均租金上漲1%。
這主要由於天河路和珠江新城等核心地段的部分商場經營表現良好，提升了業主的漲租空間。
另一方面，去年易主的購物中心，如荔灣區的西城都薈、海珠區的樂峰廣場，調整後經營狀況持續提升，租金也隨之上漲。
01
上半年5個新項目開業新增供應約46萬㎡
據贏商網初步統計，今年上半年，廣州有5個新項目開業，分別為廣州K11、基盛萬科中央公園、六元素體驗天地、安華匯、雄峰城B1館，合計為廣州市場帶來新增供應約46萬㎡。
其中，廣州K11落子核心商圈珠江新城，其餘項目均位於新興商圈。
儘管較之去年同期（僅保利大都匯、萬勝廣場開業），今年上半年廣州零售物業新增供應體量大幅提升，但出租情況樂觀，空置率整體下行。
這主要與以下因素相關：
新開業項目或有較高開業率，或開業後進駐率迅速上升；
階段性調整完成的商場進駐率顯著上升；
新零售超市與精品超市積極在廣州拓店；
餐飲、美容美妝及個人護理業態表現活躍，輕奢業態也有所擴張；
“網紅”模式的成功吸引越來越多商家打造網紅品牌，帶來新的租賃需求。
02
新零售超市積極拓展廣州門店
上半年，盒馬鮮生、超級物種廣州首店相繼開業，2018年可謂廣州的新零售元年。
其中，廣州首家盒馬鮮生選址天河北商圈的曜一城廣場，於今年4月28日正式開業。
4700㎡的門店在引入大量全球直採的食品、海鮮、水果等品類的基礎上，還“植入”8家餐飲門店——獅頭牌滷味研究所、華輝拉腸、Butcher（牛排肉鋪）、曦牛、鮑參味&星港島、棒棒雞傳奇、調啤、便麗貓。
據贏商網瞭解，盒馬鮮生廣州門店預計將在今年內增加至10家。
隨後的6月8日，廣州首家超級物種在同樣落子天河區，選址位處中山大道商圈的漫廣場 。
儘管門店面積僅約600㎡，卻是全國首家無人機配送門店，且集合了波龍工坊、鮭魚工坊、盒牛工坊、生活果坊、健康有機館、詠悅匯六大品牌業態。
據超級物種廣東省區總經理鄭欲輝介紹：“到今年年底，廣州將再開7家超級物種。”目前，花城金沙匯、百信廣場西區門店，已確定在今年下半年開業。
可以看出，無論盒馬鮮生或超級物種，新零售品牌在廣州拓店選址首選核心區商圈，同時對近郊居住人口密集的商圈也表現出較大興趣。
仲量聯行華南區零售地產部總監郭偉明預計，新零售與精品超市在未來12個月將積極在廣州擴張，線上品牌尋求線下零售空間將成為新的需求來源，推動整體租賃需求繼續回暖。
03
上半年暫無大宗交易成交但市場情緒高漲
今年上半年，廣州零售市場尚未錄得大宗交易成交。
但仲量聯行華南區投資部總監盧盛指出，隨著投資市場流動性的增加，過去3年內整體投資市場交易額上升，開發商與機構投資者都看好廣州零售市場的發展，對在廣州進行戰略布點或擴張持積極態度。
潛在買家普遍對在售項目未來的租金表現改善表示樂觀，出價方面也相應表現得較為進取。預計未來12個月內成交會比上半年活躍，市場情緒維持在高位。
04
2018下半年預計有8個項目開業租金預計將小幅上升
據贏商網不完全統計，今年下半年，廣州預計還將有新世界雲門NEW PARK、天河萬科廣場、蘿崗奧園廣場、百信廣場西區、花城金沙匯、嘉禾金鉑天地、金沙洲永旺夢樂城、新塘萬達廣場等8個新項目開業，預計帶來新增零售物業約83萬㎡。
仲量聯行分析認為，今年年末數個項目集中入市，預計將小幅推升全市的空置率，預期租金將維持小幅緩慢上升的趨勢。
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