轉眼間，2018年已過半。這半年，福州樓市在高壓調控下，不見了前兩年的喧囂和興奮！數據顯示，2018年上半年福州新房、二手房市場,無論成交量是上漲還是下跌，價格都沒有上漲。
新房市場：量價齊跌
自2016年10月重啟限購以後，福州樓市逐步進入高壓調整期。縱觀2018年上半年，在“限購”“限貸”“限售”“限價”等調控政策的影響下，福州樓市整體運行穩定，購房者的置業態度恢復理性。
統計數據顯示，1～6月福州五城區（不含長樂區）新建商品住宅累積成交6755套，對比2017年同期的6096套增加659套，漲幅10.81%；累積成交面積688392平方米，對比2017年同期的749442平方米減少61050平方米，降幅為8.14%。成交套數同比上升的同時，成交面積卻出現下降，在業內人士看來，主要是因為投資客被擠出，對價格敏感且購買力相對有限的剛需成為購房主力，導致新房市場成交主力戶型面積縮水。
分月來看，1～6月，福州五城區新建商品住宅分別成交1512套、1646套、1194套、746套、705套、952套。原本是成交淡季的1、2月，反而是上半年新房市場成交最活躍的時期，隨後的3～5月，新房成交量逐漸降低，6月才稍有反彈。但4～6月五區新建商品住宅成交量已經連續3個月低於千套，這直接也說明新房市場銷售承壓。
即使成交低迷，福州新房市場在上半年的多數月份，還是呈現“供不應求”的狀態。在“限價”背景下，開發商刻意放緩了銷售節奏，新房整體銷售價格也應勢而下。根據國家統計局的數據，2018年1～5月，福州新建商品住宅價格指數環比全部“止漲”。
值得一提的是，在6月份，福州五城區新房供給總算“開閘”，總共有20批次的住宅房源取得預售許可證，新增住宅類房源4573套。與此同時，福州中心城區的限價力度並沒有放鬆，造成部分入市房源價格與二手房價格倒掛。鼓樓區已經有樓盤實施“搖號買房”，這部分房源也成為購房者“淘房”的目標。
二手房市場：量升價跌
二手住宅方面，在榕銀行在今年初全面實施房貸審核新機制，即銀行將以網籤備案合同價款和銀行房屋評估價的最低值作為計算基數，確定貸款額度。新的審核機制下，一時拿不出高首付的購房者如果想要申請到足額的購房貸款，就需要提高網籤的申報價格。這也意味著購房者需要繳納更多的房產交易契稅。
新規對二手房市場帶來了一定衝擊，使得年初五城區二手房成交量一度在2000套以下的低位徘徊。但從3月份起，福州二手房市場逐漸活躍起來，五城區二手房月成交量回升至近2400套。之後的4～6月，月成交量則是突破了2500套。
只不過，市場活躍度提高並未帶動五城區二手房價格上漲。根據國家統計局的調查數據，1～5月，福州二手房價環比指數全部呈現下滑走勢，下跌指數分別是0.1%、0.3%、0.2%、0.1%、0.5%。
對此，有市場人士分析，福州樓市調控的影響已經由新房市場擴散到二手房市場，持續“量漲價跌”的行情，正表示福州二手房市場進入了深度調整期。
下半年新房市場表現或優於二手房市場？
除了市場的變化，樓市調控在上半年行將結束之際釋放出繼續收緊的信號。
6月28日，住建部會同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等七部委聯合發出通知，決定於2018年7月初至12月底，在全國範圍內的30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，重拳打擊投機炒房等違法違規行為，福州赫然在列。
同時，信貸市場也傳出銀行將下調房地產類商戶交易限額、刷信用卡付首付款將會受限的消息。而土地市場則傳來福州將首次採用“限房價、控地價、公開搖號”方式拍賣住宅用地的消息。
“調控繼續收緊，樓市還會長期維持平穩運行狀態，房價很難上漲。”福州房地產業內人士林樂融認為，福州房價在下半年還會延續上半年的走勢。但在成交量方面，下半年如果新房市場的供應繼續增加，二手房價格沒有出現大幅下降的情況下，新房市場的回升表現有可能會優於二手房。並且，“隨著限價政策實施後一手住宅與二手住宅價格倒掛情況加劇，熱銷樓盤開啟公證搖號購房的情況也會繼續出現在福州市場上。”（海峽財經導報）
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