2018年已經過去一半了，很多人此前都預測這一輪樓市調控會出現鬆動，但事實證明樓市調控不進沒有鬆動反而還進一步的收緊了，在這樣的背景下樓市已經越來越穩定了，至少上半年的樓市調控效果十分明顯，而現在的問題就是下半年能不能繼續堅持這樣的樓市調控力度，就個人而言筆者認為下半年的樓市調控並不會放鬆，而且還有可能會進一步收緊，樓市會慢慢的實現房住不炒的目標。
在樓市調控政策的作用下，說實話上半年購房者買房並不容易，一邊要承受不斷上漲的房貸利率，另外一邊還要參加搖號才能買房，不過雖然購房者買房不容易，但這些政策對穩定房價的作用十分明顯，不僅篩除了大量的非剛需者，而且因為排除了大量的非剛需購房者還讓一些城市的房價出現了下跌，例如深圳，這就足以證明政策的成功。而對於剛需來說，儘管目前的政策十分嚴格，但真正的剛需最後都能順利的用最划算的價格買到合適的房子。
而且筆者還注意到，因為政策的作用房地產行業洗牌加劇，雖然說整個行業的銷售額不斷創新高，但大部分的利潤都被大型開發商佔據，在資金鍊緊張的背景下中小企業的日子越來越不好過，甚至還有部分開發商不得不變相的降低房價來吸引購房者從而達到一個快速回款的目的，這樣一來市場上的房價就算想漲也漲不起來，難怪會呈現穩定的走勢。
毫無疑問的是上半年的樓市調控政策執行的十分成功，那麼在下半年樓市調控政策會繼續保持這樣大的力度呢？答案是肯定的，而且在筆者看來2018年下半年的樓市調控政策不僅會保持現在的力度和範圍而且還有可能進一步的收緊。證據就是在前幾天住建部聯合七部門出臺文件對樓市亂象進行了整治，這意味著下半年不僅要在政策上對樓市進行調控，還要在市場環境上對樓市秩序進行規範。
另外一方面，儘管上半年的樓市調控很成功，但因為政策調控的範圍大部分都是一二線城市，對三四線城市的調控不夠，導致在上半年三四線樓市表現火熱，而下半年樓市調控的範圍就不僅僅是一二線城市了，隨著庫存迴歸正常水平接下來三四線城市也會慢慢的納入到樓市調控的範圍內。要知道在5月份的時候全國40多個出臺調控政策的城市就是以三四線城市為主的，未來樓市調控的重點肯定會變成三四線城市，最後形成一個包圍全國的樓市調控範圍。
在政策調調控繼續收緊的背景下，筆者認為下半年的樓市很有可能會出現全面降溫的現象，到時候不管是一二線城市還是三四線城市房價都會走上一個正常的發展軌道上，樓市明顯朝著一個利好購房者的方向在發展，而樓市距離房住不炒的目標也越來越近了。
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