樓市經過調控也逐漸把房地產的病情診斷出來了，我國房地產的飛速發展並沒有建立正規、穩定、健康的行業軌跡，說的簡單點就是目前房地產市場是病態的，目前來看三大危機已經端倪初現。
第一：經濟發展受阻，靠房地產支撐不是長久之計
經濟發展主要靠的就是出口、投資、消費，現在出口方面因為貿易戰關係受到很大影響；投資方面從2009年到現在絕對值增速連續下降，前5個月同比增長僅為6.1%，創造近些年來的最低記錄，未來預計會繼續降低；消費方面購買力下降，增速下滑嚴重，虛擬化經濟一片繁榮，整體正在發生轉型，三方面發展受阻，如果還想靠房地產支撐並不是好主意，多少大佬都已經拋房而去，弱化房地產開啟輕資產運營。
第二：房企還債高峰期來臨，樓市還能繼續穩下去嗎？
隨著銀行收緊信貸，房企也開始缺錢了，而且口子還很大，最近一段時間眾多房企（特別是中小房企）紛紛被爆出資金短缺面臨還貸危機的消息，即便是碧桂園、萬科、萬達等一線房企也開始轉型、開啟海外融資來加速資金週轉，一大批地產債務即將在今年開始陸續到期，房企將迎來還債高峰期。下半年的樓市或會出現開發商倒閉、跑路現象，所以購房者還是要謹慎選擇房產項目。
第三：高房價導致家庭負債率高升，百姓口袋被掏空，未來誰還買房？
其實，很多購房者都是在2016年房價上漲之後才買房的，所以屬於高價入手，除了東拼西湊的高首付，這些購房者還揹負上了幾十年的高額房貸，為了買房透支了一個家庭幾十年的購買力，有房子的也基本是紙面資產，有價無市，並沒有幾個人真有魄力把一線城市的房子賣掉到小城市去生活的，高房價導致我國家庭平均負債率已經達到世界前列，大多跟供房有關，老百姓口袋被掏空，未來誰還買房子呢？高房價還能支撐多久？
以上三點就是房地產現在所面臨的危機，高房價所造成的嚴重後果如果不及時解決那將會影響深遠，我們都要明白房地產的黃金時代已經過去，借錢炒房、買到即賺到的說法還是一笑而過吧。
下半年，還能不能買房？
剛需購房者具體何時上車我建議還是看下一步的政策，樓市穩定之後總會給剛需一點甜頭的，行業需要刺激，房地產還是要繼續前行。
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