最新數據顯示，全國房貸利率已經連續18個月上漲。對於購房者，尤其是剛需來說，房貸利率的上浮，增加的壓力並不小。
南京不遠的合肥，首套房利率最高上浮30%，二手房最低首貸利率上浮40%。南京也有銀行把首套房的最高利率上浮到25%。
全國房貸利率連漲18個月 4城首套房利率破6%
7月9日，融360發佈的6月全國房貸監測數據顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當於基準利率1.151倍，環比5月上升0.71%，為2017年1月以來連續18個月上漲，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升15.34%。
具體來看，6月全國533家銀行分(支)行中，有169家銀行首套執行基準利率上浮10%；164家銀行首套執行基準利率上浮15%；116家銀行首套執行基準利率上浮20%；25家銀行首套執行基準利率上浮25%；16家銀行首套執行基準利率上浮30%，本月執行基準上浮20%及以上銀行數增多。
6月19家主要銀行首套房貸利率最低為基準1.088倍，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸利率已較基準利率上浮15.2%水平。
首套房利率超6%的有4個城市
首套房利率超6%的城市達到了4個，東莞達6.13%高居全國榜首，緊隨其後的分別為武漢6.06%、鄭州6.03%、哈爾濱6.00%。
上海首套房利率竟然還有優惠
值得一提的是，目前僅上海地區個別銀行仍可申請首套房貸優惠利率，有6家銀行可以申請9-9.6折優惠利率。
合肥有銀行停貸 首套房最高利率上浮30%
1、首套房最高利率上浮至30%；二手房最低首貸利率上浮40%。
2、3家銀行停貸，渤海銀行、民生銀行、浦發銀行停貸！其中民生銀行表示，可能會在後期開展房貸貸款業務；
3、農業銀行：二手房最低首貸利率上浮40%；
4、浦發、渤海等十幾家銀行紛紛表示離婚半年以內不得貸款。
首套房、二套房平均利率差距逐漸縮小
二套房方面，全國平均利率為6.01%，低於首套房平均利率最高的東莞，首套房裡已有哈爾濱、鄭州、武漢、東莞四哥城市平均利率突破6%，接近二套房全國平均利率水平。可以看出，隨著首套房利率的不斷上浮，首套房和二套房平均利率的差距在逐漸縮小。
南京首套房最高上浮到25% 200萬的房子多還……
最近，我們摸底了南京20家銀行首套房、二手房的房貸利率情況。主要有以下特色：
1、首套房利率普遍上浮20%；
2、有三家銀行的首套房利率最高上浮25%；
3、二套房利率普遍上浮25%，最高為30%。
據瞭解，南京各支行對於利率上浮多少有一定的自主把控能力，但這只是相對的，總體還是要跟著大趨勢走的。
大部分銀行首套房的貸款利率仍保持在上浮20%，接下來會不會繼續上浮，銀行方面表示暫時還沒有接到任何相關通知。
但對於不少購房者而言，"漲貸"已經持續一年多了，上浮20%已經明顯加大了買房壓力。
以200萬貸款30年等額本息，首套房貸款基準利率上浮20%來計算，同樣的貸款額度下，相比基準利率月供已上漲1200多元，總利息將增加226萬。
申請組合貸？ 可以啊！但是商貸部分利率要上浮
今年3月，南京公積金中心發文，要求開發商不得拒貸公積金貸款。這個政策出臺後，原本不允許使用公積金貸款的樓盤也紛紛低調地表示購房者可以申請公積金貸款。
雖然開發商允許申請公積金貸款，但是要求組合貸中，商貸的部分利率要上浮。
以最近的為例，江北一盤表示要求組合貸的商貸部分利率上浮30%，而河西開盤中，也有樓盤要求商業貸款利率上浮25%。
對此，我也跟購房者進行了交流，他表示，雖然商貸部分的利率有所上浮，但是能使用公積金，總體下來還是划算的。
對此，我用房貸計算器幫他算了一筆賬，以一套總價250萬的房子為例，按照最低首付3成，貸款總額需要175萬，貸款30年，分為純商貸和組合貸兩種，計算下來，還是組合貸款是划算的 。
有一位網友告訴我，自己是去年12月買房的，當時首套房的普遍利率集中在15%，自己是純商貸，但是由於現在審核和下款的時間比較長，後來被銀行通知貸款利率要20%，如果是“優質客戶”可以申請15%，什麼是“優質客戶”？“在銀行購買30萬的理財產品。”
“如果我有30萬的錢購買理財，我為什麼不多付點首付，讓自己每個月的壓力小一點？”
下半年的房貸 對剛需不容樂觀
從銀行角度來說，央行近期下調了國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點，釋放的7000億資金對緩解房貸市場資金壓力的影響有限。
官方給出的解讀是：本次實施的定向降準，是在強調貨幣本身的結構性引導，穩定銀行的資金池，釋放更多資金去支持中小企業等實體經濟發展，樓市就別想碰這部分錢了。
另一方面，銀行也在不斷佈局租房市場的業務，比如設立
住房服務公司、推出租房貸款，從租賃企業業務管理、住房租賃服務、公租房管理等，通過對業務比重的調整，降低對房貸的依賴性。而銀行對房貸的態度，只會更加嚴厲。
借款人徵信、月收入、年齡、職業等必查因素自不必說，另外，由於投資性住房普遍為二套以上住房，銀行很有可能還會從首套房、二套房認定開始，加強審核力度，包括對離婚夫妻購房、未成年子女名下住房情況的核實，以此限制投資性購房需求。
6月份，首套房、二套房平均利率上漲幅度比較明顯的多為二線城市，如東莞、武漢、瀋陽、天津，接下來預計這樣的城市還會增加。
下半年的房貸市場，對剛需來說並不樂觀。
買還是不買？ 這是個問題
現在到底該不該買房？這是個亙古不變的問題。有人表示，現在貸款利率太高了，買房不划算。
記住，這句話說的是什麼人？說的是手上有房又有錢的人，說白了，就是手上錢多了，想投資的人。這句話並不適用於剛需購房者。
現在的房貸利率高不高？首先，肯定是高的，畢竟兩年前買房子貸款還能打折呢。但是讓我們來看看20年來的房貸利率情況。
從圖中可以看到中國房地產歷史上三個波峰三個波谷，1996年的利率是最高的，達到了15.12%；其次是2007年，達到了7.83%；最後是2011年，達到了7.05%，而2016年則是歷史最低位，房貸利率才是4.165%。目前普遍上浮20%後為5.88%，算是比較中等的。
如果你是資金有限的剛需，不要猶豫，房地產有一句話：剛需任何時候買房都是合適的。因為對於剛需購房者來說，住房是最緊急的需求。
對於這類購房者來說，抓住限價盤開盤的機會。不然，結果越買越遠。買房前幾年是最艱難的，但是，當你結束糟心的租房生活、住上了新房之後，你會感謝當初咬牙買房的你。
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