一．
昨晚，菏澤這個均價只有6500塊的小城市火了。
原因是剛調控了一年的樓市，就取消限售了。。
通知稱，取消去年調控時曾作出的“對主城區和重點縣區實行新購住房限制轉讓措施”——
也就是說，你買的新房和二手房拿到房本後，至少滿2年後才可交易，而非本地居民買房後3年才能轉讓的規定被取消了。
說好了房住不炒呢，中途就出來個叛變兵
菏澤這次絕對是捅了馬蜂窩，如果單看這個城市的庫存，其實很高，根本沒必要跟著全國限售。。
既然你選擇了表忠心，落實放住不炒，跟著限售了，那就老實一點。。
沒成想才過一年就取消，這不是明擺著給了炒房客高位出貨的機會麼。
這就好比一個減肥訓練班，你覺得你身材還可以，不參加是可以的，但你要參加了，就不能隨便退出，否則你會帶壞那些真正需要減肥的死胖子們。
而且更可惡的是，竟有媒體把這消息解讀成“全國即將全面打開限售限購”，引導吃瓜群眾去理解為，又要炒房興國了。。
中午這事兒傳到了山東住建廳的耳朵裡，省廳趕緊澄清：
菏澤發這個取消限售文件根本沒和我報備，我得問問它到底咋回事。。
下午菏澤住建局回應：取消限售是為了防止房價波動。。
如果這個理由可以成立，那麼其他城市也沒必要限這限那了吧
二．
要說菏澤的房價可是沒少漲，短短兩年，從4500漲到了6500一平，漲幅近50%。。
即使今年政策不斷出來打壓房價，菏澤也沒怎麼跌。。
房天下的最新數據顯示——
本月樓盤整體基本面以穩定為主。。 報價上漲的樓盤5個，報價明確下降的有3個。 上漲的樓盤售價最高上調到10000塊/平；而報下降的樓盤房價頂多降了100-200塊/平。。
也就是說，目前行情並沒有差到需要馬上救市的地步，就算房價真跌了點，那也正常，房子也是商品，憑什麼一直漲？
但這回直接取消了限售來護盤，容我大膽猜測一下，是土地收入搞得鬼。
要知道2017年菏澤的土地收入將近220億；2018年上半年177億，直接殺入了全國30強。
而2016年還不到20億，2015年更是隻有10億。
由儉入奢易，由奢入儉難，誰也不想回去再過苦日子。
16年和17年的土地收入之所以差距這麼大，主要原因還是棚改。
上週我在這篇文章「小城市的房價，真的沒戲了」就說過，棚改的直接結果就是土地供應增加。。
之前的模式是政府成立地方融資平臺借一筆錢，發給老百姓去買房，直接抬高了當地的房價。
然後把老百姓的房子拆掉後，加價賣給開發商，坐享土地收入。
但最近這條路行不通了，2019年的棚改計劃中，政府購買服務模式將被取消，直接把地方政府借錢的權利收了回來，借不到錢，政府就進行不了棚改。。
沒有錢，就無法大規模製造去庫存的需求，也沒辦法維持現在高位的賣地收入。
當然，這個鍋也不能全甩給zf，銀行也能分得一杯美羹。。
要知道，大多數人都是貸款炒房，槓桿高的不得了。。
一旦斷供了，失業和破產都可能。而且這些地方買的是期房，又要兩年限售期，前前後後可能是四年了，房子賣不了，貸款還不上，你說找不著急。。
所以說，取消限售，房子可以賣了，銀行和zf安全性就高了。
三．
雖然菏澤的取消限售已被實錘，如果政策能成功實施，後期可能會有其他三四線城市效仿。。
對於房價，有可能會回暖，但我還是那個觀點，不看好三四線房子的投資價值。
三四線城市依靠著大規模的棚改制造了上一輪樓市的繁榮，這可能是史上唯一一波像樣的漲幅。。
但這種靠棚改催生出來的需求，根本不可持續，如果一個城市沒有潛力產業，很難吸引到年輕人，住房的真實需求也不大，房價下跌也是大概率的。。。
而且目前棚改貨幣化逐漸走向了實物安置，加之上面不允許政府變相舉債，三四線的城市因為失去了新增的資金，也就失去了上漲的動力。
價格一定會向價值迴歸。
至於取消限購政策會不會傳導到一二線城市，紫霞覺得概率不大。
10月29日，針對未來房價走勢，新華社發表署名文章表示，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變，決不會允許調控前功盡棄。
上面不會打自己的臉吧。。
而且昨天的會議上，老大依舊強調三大攻堅戰和供給側結構性改革，重視製造業和高質量發展；
表彰的企業家裡，也沒有一個房地產大亨，看來並沒有表現出想依靠房地產這個“夜壺”來拉動經濟的意思。
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