前段時間我看到這樣一篇文章《5年之後，你是“留錢”還是“留房”？看看專家怎麼回答！》看完之後我深有感觸，如今的房子已經不是單純的居住地方了，房地產市場在這十幾年的發展房子已經被披上了濃濃的經濟屬性，存銀行，利率太低，做其他投資有不保險，唯有房產投資在如今看來最保險也是最賺錢的，但是越聲看來未來的房產投資不會像以前一樣那麼一本萬利，如今的諸多房產政策的出臺，再加上這些年人口老齡化話的日益增加，這些對於購房投資者而言都是在未來必須要面對的問題。
在未來購房投資，不得不面對的3個問題就是：
1、 購房的成本和持房成本每年出現遞增的形勢，目前大家都是知道的關於首套房的房貸利率上調，對於剛需族的首套房購房成本要求又提高了，就拿二線城市來講，現在由於房貸利率的提高導致還貸上面要多付幾十萬的成本，但是有不少的專家表示現在的房貸上浮利率還未達到頂峰，就連央行的行長都表示，當前的房貸利率還處於低位，仍然有上浮的空間，這些消息對於購房投資者和剛需族來說的是相當的不友好，對於想要購房或者說手中有房的人來說成本的提高就意味著危險的增加，如今再加上地產稅即將上線，持多套房的人也必然會因此而需要向政府繳納高額的稅費。各種調控政策的出臺無疑是在增加購房者的成本和多套房人的持房成本。
2、 房價漲幅的力度沒有之前的大，過去人們將錢全部投資在房產上面的主要原因就是因為房產的回報率相當之高，而且速度也是相當之快的，房價的隨著這兩點的因素也是跟著水漲船高，但是現在我們來看看如今的的房價，新房的成交量還是可以的，但是現在的二手房呢？如今的二手房交易大廳可以說是門可羅雀，加上現在國家提出的住房不炒，政策在不斷的向房產市場施加壓力，就拿越聲所在的城市中舉例，不少掛售在房產中介公司的二手房源，已經有大半年的時間沒有人過問，而且房主表示房價還可以打折，這些情況的出現可以看出未來的二手房市場並不是那麼好受。
3、 購買房子的能力下降，不少網友表示如今的高房價就是在夫妻之間最好的“避孕藥”，其實這話一點都不假，我們可以看看現在的新生兒出生率正在出現逐年下降的跡象，前些年開放的二胎政策，就是因為現在的人口正在出現不斷的下降，國家鼓勵民眾多生，養育一個孩子基本上已經掏空了整個家庭的經濟。所以，再多生養一個或者生產更多的孩子對於一個家庭來說負擔是相當大的。因此，也就有越來越多的人不願再去生養，而未來的人口紅利也會逐漸消失。如今我們國家人口老齡化的程度已經在處於全球前十的行列當中，如果新生兒人口還是在減少的話，那麼現在如此之多的房子誰來買呢？
在越聲看來，未來還想在房產上面做投資的人，希望能夠好好看看這三點，免得到頭來吃虧。
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