房價下跌具體要看下跌的幅度，如果房價在短時間內（比如一個月）下跌20%以上，肯定會有很多人拋售房產。
這一點是有實際案例可尋的：
80年代末，日本的房地產也是一片欣欣向榮，大家都不相信房價會下降，依據有幾個：
1、大家都認為日本的土地不會貶，因為日本人多地少，日本土地面積僅相當於我國的一個省，而日本境內大部分面積又是以山地為主，實際可居住面積少非常少，土地在日本非常寶貴，所以大家都認為土地永遠是稀少的，不會貶，既然土地不貶，那房價自然也不會貶，畢竟麵包是又麵粉做成的；
2、大家都認為政府不會讓房價下跌，因為房地產牽扯的行業太多，大量的銀行、企業、人民都牽涉到了房地產當中，一旦房價下跌，將給日本經濟帶來沉重的打擊，銀行破chan，老百姓將生活在水深火熱之中，所以不可能放棄房地產。
3、大家都認為日本經濟不會衰tui，因為日本經濟已經高速發展20年， 所以未來經濟還會增長，既然經濟還在增長，那麼就會產生更多的就業崗位，更多的就業崗位就需要更多的人到城市裡就業，就會有更多的住房需求。
所以在這種論斷支撐之下，銀行大量把貸款投向房地產，再加上當時日元對美元不斷是升值，大量的國際re錢湧入日本，結果在銀行資金，國際re錢的共同影響下，日本房價不斷飆升，1987年，東京的房價漲了53%。那些埋頭苦幹的日本居民看著房價蹭蹭往上漲，大家都坐不住了，生怕房價不斷漲上去，所以不管有錢沒錢，趕緊借親戚，忙著向銀行貸款買房子，到了1990年，日本生產性行業的貸款比重下降到25%，非生產行業的貸款比重卻上升為37%，日本看似繁榮的經濟成了名副其實的空中樓閣，危機一觸即發。
而這時候房地產開發商更是組織一幫無業人員扮成購房者深夜排隊，由此煽起了浩浩蕩蕩的全民購房之勢。
1989年，日本政府突然意識到了高房價的不對勁，非理性的樓市正在動搖日本的“基本農田制度”。於是，日本政府突然收縮貨幣。
於是從1989年開始，日本銀行開始收緊xin貸政策，日本央行在1989年5月將維持了2年多的超低利率從2.5%上調到3.25%，之後連續4次上調，到1990年8月達到6%。
在xin貸突然收緊之後，首當其總的是股市，1990年1月12日，是日本股市有史以來最黑暗的一天，當天，日經指數頓挫，日本股市大跌70%。
股市跌之後，包括企業、銀行、證券公司在內出現了鉅額虧損，大家紛紛拋售房產。股市導致的損失開始傳導到更大的範圍：
第一個傳導是企業為了求生存，企業開始大量裁員，同時拋售各種房產；
第二傳導是這大量人員出現失業，沒有收入來源，被裁掉的員工因無力還貸，開始棄供；
第三個傳導是銀行出現大量壞賬，開始拍賣房產。
最後在各種因素的綜合影響之下，1991年，房地產泡泡破裂，大城市房價直接腰斬，小城市房價下跌20%~30%。
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