中國那麼大，我們看到的永遠只是中國的一小部分。
放在經濟行業中，一樣的道理！
我們普通人看的只是房價漲了、房價跌了，而站在決策層的視角看的卻是：整個房地產行業在我們這艘已經起航的“經濟航母”中的作用。
不一樣的視角，看到的是不一樣的房地產的未來。
房地產這個“蓄水池”滿了
生產率的提高帶來的是生產過剩、增量財富累加。而在這個增量儲蓄財富累積的過程中逐漸形成了“財富窖藏”，比如黃金、財寶、首飾，當然也包括土地，這些就是財富容器。
過去我們整體收入不高，國家首先要解決的是廣大群眾的溫飽問題。在溫飽問題已經基本解決時，隨著國民生活水平的提高，人們的增量財富越來越多，但是生產率卻沒有得到質的改變。
這個時候，我們需要為累增的增量財富尋找一個“財富窖藏”，於是，我們找到了房地產，於是土地開始升值，於是經濟開始了一個高速增長期......
既然是容器，就總有滿的一天，而現在它已經有了溢出的苗頭。
作為財富容器的行業自然是最賺錢的，所以都說炒房賺錢。但是現在這個情況可能要變了：
年前一位朋友東拼西湊了300萬，貸款了700萬，買了1000萬的房子，想做等升值，誰成想今年下半年房價竟然不漲了，雖然他買的房子沒有跌，但是他卻悔不當初：漲價遙遙無期，還要承擔每月數萬的貸款還款......
對於房價而言，不漲便是跌，更何況現在部分地區是真的跌了！說道這裡大家可能會說這與別人說的房價有什麼不一樣？不都是房價跌了嗎？
當然不一樣了，雖然都是跌了，但是不同的角度，會有不同的結果。
有人說這是GUOJIA看房價太高了，主動調控的，這個誰要是信了，誰就是YUCHUN。
回到正題，上面提到的增量財富是可以無限增加的，但是財富容器卻是有容量的。如果有一天這個容器滿了，咕嚕咕嚕在往外冒水，你說怎麼辦？
那我們需就要新的容器去累積力量，去存儲增量財富，等待下一次的生產率大改革，而現在就是這樣一個重要的節點。
我們正處在更大的歷史轉折中
當下中國的宏觀經濟，總體平穩的表面下，產業結構出現了大幅度分叉，不同行業、不同領域經歷著不同的週期。
汽車銷量下滑、茅臺萬人搶購、雙11購物節成交額創新高、社會消費品零售額增幅創新低，還有房子，房價下跌......
過去10年甚至是20年，我們這艘“中華航母”的“柴油發動機”房地產，已經露出無力的苗頭了。
房地產這個“柴油機”對“經濟航母”的拉動力開始見頂，而新的“核動力”發動機尚未面市，這樣一個時間段，我們需要的是“穩”。
我們不需要對“柴油機”再有什麼大的改動和投入，因為對於經濟拉動而言，註定要被“核動力”所替代的“柴油機”已經不值得我們去投入更多的財富了，穩住就好。
堅決穩定房價，這不僅僅是政治目標，也是對財富機制重新歸位的必要行動。
十九大之後的這一年，我們在提什麼？提高質發展，提高標準、高品質、高科技、高產出、高效益，我們還在提民生......
選擇新的財富容器已經是勢在必行，而在這樣的關口，以前經濟增長支柱的房地產行業卻成為了最大的LAN路虎。
問題最大的還是房地產
土地和房地產的貨幣化刺激了信用創造的狂潮，日益貶值的貨幣購買力扭曲了社會財富的合理分配。
它將儲蓄者的財富大規模地轉移到少數人的口袋裡，它樹立了一個“快速致富”惡劣樣板。
在房地產作為窯藏的時代，富人不加槓桿，窮人加槓桿。富人本來錢多，不需要加槓桿，加槓桿的都是償債能力相對較差的中產階級或者低收入群體。
土地增值輕易超過了實業生產的微薄利潤，迅速瓦解了實業家們艱苦創業的意志，動搖了實業持續改進的決心。
既然買一塊地坐等升值比枯燥、痛苦、絞盡腦汁和充滿風險的技術創新，來錢更快、賺錢更多的話，誰還願意繼續踏踏實實、勤勤懇懇地做實業呢？
另一方面，造成的是資源的巨大浪費。上億噸的鋼鐵、水泥、原材料被凍結在充滿投機而空置率奇高的“鬼樓”中......
這些我們過去經濟高速發展所創造的財富，被無限期凍結在我們這片土地上，無法為新的生產率突破提供助力，無法被我們所提取。
盲目為房地產這個窯藏注水，結果就是普遍的通貨膨脹，土地成本、原材料、能源和人工的抬升。而成本的提高，卻是在實業尚未取得重大生產率突破的時候，這無異於擠壓實業部門的利潤。
有人說，房地產帶來的是我們的經濟的高速發展，這一點我們誰也沒有辦法否認。但是有一點我們必須知道：
作為“財富窯藏”的財富容器體積不是無限的，GDP總量的增長並非是經濟發展的真正目的，健康的經濟增長必須以提高生產率為最終導向。
現在既沒有生產率的大提高，但是財富卻在一個行業內空轉，帶來的不僅僅是資源的浪費，更是向上動力的缺失。
房地產及其產業鏈帶來的GDP，本該是生產率提升的結果，現在卻變成了壓制生產率的原因。
下一個財富窯藏是什麼？
下一個財富窯藏，必須符合高質量、高水平，並且可以對財富進行合理分配的條件。也就是我們新的增量財富的流向。
針對這個問題，按理說，我們應該讓財富流向實業，實現生產率的質變。但是，整個實業範圍太大了，不適合做這個窯藏；可單獨的一個行業又無法承擔起這樣的時代重擔。
該選擇誰？其實已經很明顯了，國家目前也在逐漸規劃這一塊——改革後的增量資本市場，注意不是現在的資本市場。
簡單做一個對比（單位：萬億）：
所以，為什麼在十九大報告上講到要提高直接融資比重，促進多層次資本市場健康發展？就是要改變資本的輸出模式，從房地產的間接融資慢慢過渡資本市場的直接融資上來。一個大國的經濟融資以及發展模式，不能僅僅只是房地產；一個大國的財富分配機制，也不能僅僅只是房地產。
所以，才有了未來科創板和註冊制，才有了民企融資重實業，才有了金融監管趨嚴......
目前關於房價，決策層一邊堅決打壓，一邊又去託底，堅決穩房價，這不僅僅是政治目標，也是對財富機制重新歸位的必要行動。
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