中国那么大，我们看到的永远只是中国的一小部分。
放在经济行业中，一样的道理！
我们普通人看的只是房价涨了、房价跌了，而站在决策层的视角看的却是：整个房地产行业在我们这艘已经起航的“经济航母”中的作用。
不一样的视角，看到的是不一样的房地产的未来。
房地产这个“蓄水池”满了
生产率的提高带来的是生产过剩、增量财富累加。而在这个增量储蓄财富累积的过程中逐渐形成了“财富窖藏”，比如黄金、财宝、首饰，当然也包括土地，这些就是财富容器。
过去我们整体收入不高，国家首先要解决的是广大群众的温饱问题。在温饱问题已经基本解决时，随着国民生活水平的提高，人们的增量财富越来越多，但是生产率却没有得到质的改变。
这个时候，我们需要为累增的增量财富寻找一个“财富窖藏”，于是，我们找到了房地产，于是土地开始升值，于是经济开始了一个高速增长期......
既然是容器，就总有满的一天，而现在它已经有了溢出的苗头。
作为财富容器的行业自然是最赚钱的，所以都说炒房赚钱。但是现在这个情况可能要变了：
年前一位朋友东拼西凑了300万，贷款了700万，买了1000万的房子，想做等升值，谁成想今年下半年房价竟然不涨了，虽然他买的房子没有跌，但是他却悔不当初：涨价遥遥无期，还要承担每月数万的贷款还款......
对于房价而言，不涨便是跌，更何况现在部分地区是真的跌了！说道这里大家可能会说这与别人说的房价有什么不一样？不都是房价跌了吗？
当然不一样了，虽然都是跌了，但是不同的角度，会有不同的结果。
有人说这是GUOJIA看房价太高了，主动调控的，这个谁要是信了，谁就是YUCHUN。
回到正题，上面提到的增量财富是可以无限增加的，但是财富容器却是有容量的。如果有一天这个容器满了，咕噜咕噜在往外冒水，你说怎么办？
那我们需就要新的容器去累积力量，去存储增量财富，等待下一次的生产率大改革，而现在就是这样一个重要的节点。
我们正处在更大的历史转折中
当下中国的宏观经济，总体平稳的表面下，产业结构出现了大幅度分叉，不同行业、不同领域经历着不同的周期。
汽车销量下滑、茅台万人抢购、双11购物节成交额创新高、社会消费品零售额增幅创新低，还有房子，房价下跌......
过去10年甚至是20年，我们这艘“中华航母”的“柴油发动机”房地产，已经露出无力的苗头了。
房地产这个“柴油机”对“经济航母”的拉动力开始见顶，而新的“核动力”发动机尚未面市，这样一个时间段，我们需要的是“稳”。
我们不需要对“柴油机”再有什么大的改动和投入，因为对于经济拉动而言，注定要被“核动力”所替代的“柴油机”已经不值得我们去投入更多的财富了，稳住就好。
坚决稳定房价，这不仅仅是政治目标，也是对财富机制重新归位的必要行动。
十九大之后的这一年，我们在提什么？提高质发展，提高标准、高品质、高科技、高产出、高效益，我们还在提民生......
选择新的财富容器已经是势在必行，而在这样的关口，以前经济增长支柱的房地产行业却成为了最大的LAN路虎。
问题最大的还是房地产
土地和房地产的货币化刺激了信用创造的狂潮，日益贬值的货币购买力扭曲了社会财富的合理分配。
它将储蓄者的财富大规模地转移到少数人的口袋里，它树立了一个“快速致富”恶劣样板。
在房地产作为窑藏的时代，富人不加杠杆，穷人加杠杆。富人本来钱多，不需要加杠杆，加杠杆的都是偿债能力相对较差的中产阶级或者低收入群体。
土地增值轻易超过了实业生产的微薄利润，迅速瓦解了实业家们艰苦创业的意志，动摇了实业持续改进的决心。
既然买一块地坐等升值比枯燥、痛苦、绞尽脑汁和充满风险的技术创新，来钱更快、赚钱更多的话，谁还愿意继续踏踏实实、勤勤恳恳地做实业呢？
另一方面，造成的是资源的巨大浪费。上亿吨的钢铁、水泥、原材料被冻结在充满投机而空置率奇高的“鬼楼”中......
这些我们过去经济高速发展所创造的财富，被无限期冻结在我们这片土地上，无法为新的生产率突破提供助力，无法被我们所提取。
盲目为房地产这个窑藏注水，结果就是普遍的通货膨胀，土地成本、原材料、能源和人工的抬升。而成本的提高，却是在实业尚未取得重大生产率突破的时候，这无异于挤压实业部门的利润。
有人说，房地产带来的是我们的经济的高速发展，这一点我们谁也没有办法否认。但是有一点我们必须知道：
作为“财富窑藏”的财富容器体积不是无限的，GDP总量的增长并非是经济发展的真正目的，健康的经济增长必须以提高生产率为最终导向。
现在既没有生产率的大提高，但是财富却在一个行业内空转，带来的不仅仅是资源的浪费，更是向上动力的缺失。
房地产及其产业链带来的GDP，本该是生产率提升的结果，现在却变成了压制生产率的原因。
下一个财富窑藏是什么？
下一个财富窑藏，必须符合高质量、高水平，并且可以对财富进行合理分配的条件。也就是我们新的增量财富的流向。
针对这个问题，按理说，我们应该让财富流向实业，实现生产率的质变。但是，整个实业范围太大了，不适合做这个窑藏；可单独的一个行业又无法承担起这样的时代重担。
该选择谁？其实已经很明显了，国家目前也在逐渐规划这一块——改革后的增量资本市场，注意不是现在的资本市场。
简单做一个对比（单位：万亿）：
所以，为什么在十九大报告上讲到要提高直接融资比重，促进多层次资本市场健康发展？就是要改变资本的输出模式，从房地产的间接融资慢慢过渡资本市场的直接融资上来。一个大国的经济融资以及发展模式，不能仅仅只是房地产；一个大国的财富分配机制，也不能仅仅只是房地产。
所以，才有了未来科创板和注册制，才有了民企融资重实业，才有了金融监管趋严......
目前关于房价，决策层一边坚决打压，一边又去托底，坚决稳房价，这不仅仅是政治目标，也是对财富机制重新归位的必要行动。
閱讀更多 房天下資訊 的文章
