江西彭友義

你好！對你的問題很感興趣！

我們國家現在屬於經濟高速發展時期！

針對於房價漲的厲害是這個時期的必要趨勢！

以房地產為主的行業共同牽連著100+多個行業

鋼筋漲價！水泥漲價！人工漲價！最重要的土地價格不斷再漲！幾十家開發商共同拍一塊土地！溢價率在500%以上！尤其中國的二三線城市！未來五年的發展趨勢還是在漲的範圍內！

所以你問影響中國房價最重要的組成部分就是高速發展的經濟！我們不能因為經濟發展房價漲了就不買房了！經濟發展是帶動我們國家各行各業的基礎！

如果你還沒買房！抓緊了兄弟！

下雨天的韓無敵

政策已經非常明朗，定位已經非常明瞭，要求已經非常明確，房價不能再漲，居住是第一位的。

但是，要實現房價不漲甚至下跌，不可能沒有阻力，也不可能一帆風順。因為，在房價上漲中，獲利的人很多，獲利的利益集團也很多。要實現房價穩定和下降的目標，就是要消除利益集團的阻力。

首先，要確保地價不再上漲。地價一漲，房價必漲。地價要想不漲，當然是弱化對土地收入的預期，堅決遏制哄抬地價的行為，消除人為製造土地緊張的局勢。

其二，遏制炒房。最有效的辦法，就是出臺房產稅、物業稅和遺產與贈予稅，讓試圖用房子積累財富的因為和動機難以得逞。

第三，給開發商施壓。最有效的辦法，就是嚴格控制信貸資金，不讓開發商再輕而易舉地獲得資金，控制開發商死扛房價。

譚浩俊

以目前的建築材料和建築工人薪酬計算，現在的高層商品房建安造價，一線城市北上廣深大約5000元左右，二三線城市大約4000元左右，四五線城市大約3000元左右，六線城市或小縣城大約2500元左右，中低層住宅打八折。另外，加上宣傳推廣和銷售工資以及其他雜費開支，利息，稅等等，大約每平方500元到1000元不等。不計土地成本，高層商品房成本一線城市北上廣深大約6000元左右，二三線城市大約5000元左右，四五線城市大約4000元左右，六線城市或小縣城大約3000元左右，中低層住宅打8折。銷售價超過部分，進了土地出讓金和開發商兩個腰包，政策已經非常明朗，定位已經非常明瞭，要求已經非常明確，房價不能再漲，居住是第一位的。

但是，要實現房價不漲甚至下跌，不可能沒有阻力，也不可能一帆風順。因為，在房價上漲中，獲利的人很多，獲利的利益集團也很多。要實現房價穩定和下降的目標，就是要消除利益集團的阻力。

首先，要確保地價不再上漲。地價一漲，房價必漲。地價要想不漲，當然是弱化對土地收入的預期，堅決遏制哄抬地價的行為，消除人為製造土地緊張的局勢。

其二，遏制炒房。最有效的辦法，就是出臺房產稅、物業稅和遺產與贈予稅，讓試圖用房子積累財富的因為和動機難以得逞。

第三，給開發商施壓。最有效的辦法，就是嚴格控制信貸資金，不讓開發商再輕而易舉地獲得資金，控制開發商死扛房價

首先：現在大部分購房者基本都是選擇貸款進行購房；

其次：民間說法錢款每年大約有5%的膨脹率，也就是說今年的100等同於下一年105的同價值；

以往來說，新興城市，新建商品房多，首付20%，其餘部分貸款，如果房價跌破購房時候的20%，再加上錢款5%膨脹，我想真到那個時候，房子的價值還沒有欠債多，大部分人可能會選擇不還錢了，如果出現大批量的這種情況，貸款機構就要出大事了；

這也就是為什麼現在情形，無論是商品房還是庫存二手房，提高首付，減少貸款成數，增加利率點的原因，因為貸款機構要保證不垮臺的同時還要有收益，希望能幫到您！

心浪嘴更浪

如果讓房價下降，個人覺得阻力的方面有很多，首先經濟的發展需要房價上漲來支撐，其次地方政府的財政收入和當地的經濟發展需要房價支撐，原材料的漲價使得房子價格上漲，再加上通貨膨脹，炒房客，又進一步的推動房價上漲。其實反過來想想，我們也應該感謝房價的上漲，因為房價上漲帶動了經濟，使得我們的工資也上漲了。房子相當於一個蓄水池，把很多有錢人的閒置資金都吸了進去，變成了鋼筋水泥，試想一下，如果大批的有錢人，閒錢沒地方去，在社會流通的話，對我們這些窮人來說並不好，因為這會造成物價的上漲，房子不漲了，其他商品就該大漲了，今年汽車的價格就是很好的證明，大家都買房去了，沒閒錢了，買車的人少了，汽車就降價了。房子如果不漲價，社會上那麼多錢，難道讓蔥漲價嗎，那對我們的生活更不好。

堅持銳變lxx990011

最大的阻力來自社會環境結構的調整；一個地方的房價結構取決於幾個方面：1.一級市場，政府通過土地拍賣流轉，來達到城市擴張，招商引資，調整人口結構，穩定經濟環境，土地拍賣流轉所得，又轉化成，政府對地方的公共基礎設施的完善和投入；2.二級市場，開發商通過競標所得土地，來完善城市人口流動調整，帶動地方經濟發展，穩固人群，穩定社會環境；3.三級市場，個人通過購房，能夠享受城市發展紅利，對於社會就業環境，經商，盤活經濟流動，刺激消費，帶動各行各業發展起到了積極作用。

石心房產

我的家鄉是個四線城市，五年前突然搞了一個新區（離市中心20公里遠），然後上百棟商品房忽然之間拔地而起，並且售價接近市區黃金地段房價。這應該是我們當地所有人的談資，有人認為開發商會倒閉（眾多開發企業員工透露工資被拖欠），有人認為本地房價會大跌（鬼城的諢名已家喻戶曉），房價卻不降反升。就在兩年前，本市迎來了棚戶區改造，並伴隨貨幣補償和新房過戶兩年內不允許再次過戶及五年內過戶時增加稅費的政策，現在新區房屋已售罄。請問誰阻礙了房屋降價？

MELTing

可以分析下房價下行的阻力因素。

首先是高房價預期。

有一項數據顯示，中國家庭資產中房地產佔比已經達到68%。過去20年，房產的保值增值能力已為很多家庭所接受，而居民加槓桿從銀行貸到的錢，大多數也流向了房地產。這麼多年的習以為常，造成了這樣一種感覺：關於房子，買到就是賺到。這個預期的形成，一方面是多年以來樓市總體向上，另一方面其他投資種類不是十分的爭氣與靠譜。

高房價預期使得房價下行遇阻，是不爭的事實。通常說的“買漲不買跌”便是這一種心態與預期的體現。所以有觀點認為，本輪樓市調控最需要打破的就是高房價預期。

其次是地價話題。

土地收入涉及地方收入。地價是房價的主要構成之一，地價如果不漲或下降了，那麼房價下行的空間就更大了；如果房價漲不上去了，那麼開發商也不會那麼豪氣地拿地了。所以控制地價，是控房價的關鍵之一。現在熱點城市的地價基本也在收緊控制，很多是限地價競配套。此外，住宅用途供地逐步減少，租賃房用地、共有產權住房用地、保障房用地在漸漸增加。

事實上，近些年，地方對地價的預期整體是較前減弱的，但因為這事跟地方發展有關，地價下行或是逐步的。

第三是住房信貸，特別是開放貸。

現在，國家是嚴控資金流入房地產，受鼓勵的是資金流向實業。但近期這個口子似有放鬆，多家房企宣佈拿到授信。

房企對房價的預期，也基本是一直是看漲的，只是融資通路收緊限制了這種熱情。這種預期，也是房價下行的重大阻力。