建築面積與產權面積有什麼區別？問答頭條網

2018-11-26 10:39:17 佚名

正不懼邪

建築面積和產權面積是不一樣的。產權面積可以認為是最準確的一種建築面積，也是房屋確權登記的最終建築面積。兩者之間的區別在購買商品房尤其是期房的過程中體現的非常明顯。

由於我們國家目前的商品房預售政策，投資額度達到計劃投資額度的25%就可以申請預售，導致了大量期房的產生。特別是很多地下整體開挖、地下工程複雜的項目，甚至剛做完地下室就已經達到了商品房預售條件，這時雖然真正的商品房還未建好，但是開發商已經可以預先銷售並未建好的商品房，與業主簽訂購房合同了。

但是購房合同中必須要確定商品房的建築面積。而此時房子還沒有建好，是不可能通過實際測繪取得房屋的準確建築面積的。所以購房合同中的商品房建築面積很多都是根據已經批准的設計方案和施工圖確定的。這樣就可以達到簽訂購房合同的要求了。而圖紙上的商品房建築面積，其所依據的計算規則就是國家標準《建築工程建築面積計算規範》。

等到商品房竣工交房之後，就需要登記確權，辦理不動產權證書了。而商品房不動產權證書中最重要的內容就是商品房的建築面積，此時的建築面積就是真正的“產權面積”了。而這時房子已經建好，直接現場測繪，就可以取得最真實準確的產權面積數據。而房產測繪所依據的計算規則是國家標準《房產測量規範》。

由於期房購房合同中的建築面積和最終確權登記的產權面積獲得途徑不同，一個是根據圖紙計算出來的，一個是現場實測實量得出的，肯定會有一定的誤差，並且二者所依據的規範不同，由於兩種規範中各自細微的差別也會導致一定的誤差。

但是實際操作中兩種面積還是基本一致的，相差並不大，購房合同中的建築面積會比產權面積大一點，一般不會超過1平方米。開發商會計算出多出來的差價，再返還給業主。

謝謝！希望我的回答能對您有所幫助！我是二次疊合梁的慣性矩，歡迎大家關注我！

二次疊合梁的慣性矩

二者區別如下：

1、批准數據的主管部門不同。建築面積由規劃主管部門認可，修建性詳規、工程規劃許可證、施工許可證及除合同網籤、辦房產證外一切需要面積的數據，均以此數據為準。

產權面積，是最終寫到房產證上的面積，由房管局認可。預售前，有資質的測繪單位以建築圖紙（該圖紙帶建築面積，測繪單位僅做參考）為依據，測繪算出，此預測繪面積即為按圖算出的產權面積，預售許可證、預售合同網籤以此為準；交房前，有資質的測繪單位結合圖紙到已建成的實體中進行測繪，最終得出實測繪面積，就是最終的產權面積。（實測繪面積與預測繪面積相差不得超過3%，超過部分，業主可只承擔3%以內的差額部分的多退少補；而超過3%以外部分，業主可不接受。）

2、二者計算採用的規範標準不同：建築面積目前採用《建築工程建築面積計算規範GB/T 50353》（住房城鄉建設部），而產權面積測繪採用《房產測量規範GB/T 17986》（國家質量技術監督局頒佈），二者大多條文大多相同，但某些局部存在差異。

3、地產公司用建築面積算工程量、算平米指標；用產權面積跟業主籤合同，辦產權證。

4、地產公司主要用建築面積，業主用產權面積。

可以簡單這麼理解：

除了辦房產證、籤售樓合同、徵稅等涉及產權、涉及向業主徵費時用產權面積，其餘時間均用建築面積。

二者聯繫：

建築面積可作為產權面積參考，要求產權面積與建築面積二者相差不得超過3%。

國家也在逐步將兩本規範條文進行統一，儘量減少規劃部門與房管部門之間的算法差異。

4nice

建築面積與產權面積的區別是：

一.房屋的建築面積就是房屋的建設面積;

二.套內使用面積加平均公攤面積就是產權面積，為什麼有平均公攤面積的說法，理由是公攤面積是此棟樓人都使用，不是套內面積多的人就使用公攤面積多，只有人多的使用公攤面積多，比如，套內面積小住的人多與套內面積大住的人少相比，上下電梯時，人多的使用電梯多，人少的使用電梯少，又比如，樓上有飯店，有住戶，都是同一樣套內面積的房屋，到飯店吃飯的人和住戶的人都使用電梯，吃飯的人肯定比住戶的人使用電梯多。