很多人說，燕郊如今的“夭折”是被逼的，那麼問題來了，時下燕郊樓市的最大危機是什麼？調控嗎？實際上不全是，因為從中長期來說，不管是供求關係還是政策基本面利好，房價必漲，調控根本不可能改變這個大勢，但確實改變了少數人的情況，從而導致了燕郊樓市時下的基本面：結構性成交價下跌，但整體基本面跌而不慌。
那麼燕郊樓市的最大危機是什麼呢？
先從產品角度來說，燕郊房屋基本都是剛需化產品，難以滿足改善性需求；
因為燕郊的城市發展缺少規劃，導致燕郊目前密密麻麻的房屋，且缺少綠色。因此燕郊的房屋都是剛需化產品，其產品賣點便是“與北京的通勤價值短”。
然而伴隨燕郊居住需求的升級，未來的燕郊樓市供應端，無法提供改善性需求產品，必然導致大量的改善性需求不得不出逃。
目前的燕郊樓市，已出現了之前居住在燕郊，然而伴隨自身居住消費能力的提高，需要提升改善需求時，卻不得不離開燕郊的情況，因為燕郊沒有改善性產品。這也是影響燕郊樓市進一步升級的軟肋。
另外，市場供需既能決定長期走勢，也能影響短期走勢，尤其在環京，短期走勢的關鍵就在於炒房客因素，過去環京房價的畸漲其實都是被炒房客炒上去的，否則，哪來得的這麼瘋狂。炒房客尋找獵物，肯定是更衷情於新盤供應稍多的地段或地域。這個層面，燕郊未來沒有增量供應，將非常吃虧。以後如果燕郊的上漲，反彈的概率大，形成新的上漲趨勢難，也就是說，下輪反彈可能不再會創新高。
另一方面，伴隨近京區域格局的改變，燕郊在環京樓市領頭羊的角色存在被替代的危機；
2015年4月30日京津冀一體化綱要落地以來，大量的一體化政策跟隨而至，一些大的政策正在重塑環京樓市的原有格局。
時下燕郊憑藉與北京通勤能力最強的特點，仍扮演著環京樓市大哥的角色，然而這個大哥角色，現已受到了嚴重挑戰，挑戰者有人說是大廠潮白區域，有人說是固安。
首先，產品層面，大廠潮白相對更優秀的整體規劃、更綠色的環境，可以滿足環京的改善性需求，而這恰恰是燕郊樓市在產品層面的軟肋。
其次，伴隨年底北京政府的東遷，大廠潮白區域正成為環京與新北京的北京政府辦公地最近之地。
這麼多人搬遷，生活居住就是一個大問題，有消息說，城市副中心前期將投入9000套公租房保證工作人員的居住問題。9000套房安排40萬人的居住，顯然是不夠的。而且依據北京市公租房配置標準，最大房子也只有60平米上下，每套房子需要交2500左右的房租，在這種條件對比下，一河之隔的燕郊及大廠的地域優勢就明顯暴露出來。
除了大廠，還有經常被大家熱議的固安，近日《固安縣2018-2035產業發展規劃》編輯採購項目開始招標，由此，不難得出，固安的產業發展即將進入一個新階段。經過16年創新發展，在北京天安門正南50公里之外，河北固安產業新城，正在成為國內PPP模式中最具實踐意義和示範效應的典型樣本。
不管有沒有替代燕郊的“環京一哥”，總之燕郊今天的處境，是多維度下壓制的結果，炒房的後遺症對一座城市來說是慘痛的，在樓市的今天，記住房住不炒的方針，理智對待樓市。
閱讀更多 廊坊特價房 的文章
