最近大家都在聊到一個話題就是消費降級了，不過樓市銷量並沒有多大的影響，特別是上半年還是一片火熱。據最新數據顯示，恆大、萬科、碧桂園等十八家上市房企前十個月的合同銷售額已破一千億元，已完成或接近完成年初制定的全年銷售目標的房企也不在少數。
錢都用來買房了，居民資產負債表已經極其脆弱，沒法再加槓桿。除了房地產其他行業似乎並不理想，最明顯的就是汽車的銷量數據今年以來大幅度下滑；家電行業同樣也難逃下滑的命運，根據十月份的空調內銷數據，格力同比下滑15.6%，而去年同期增長百分之十。美的空調負增長40.30%，幾乎腰斬，海爾負增長17.30%。。。。
不少網友表示，現在房價已經高的離譜，六個錢包都已被掏空，哪還有錢去買車買其他消費品？但凡有錢先考慮的還是買房，沒錢的沒房的錢更不敢亂花，存著等買房。不過，客觀上來講一二線大城市房價的確非常高，掏空六個錢包買真不值得。
樓市已經在發生變化：租賃市場開啟，共有產權房不斷推出，土地供應也在增加，最重要的就是房地產稅正在推進。躺著賺錢的黃金時代已經過去，利用槓桿投資買房更不值得了。葉檀提醒不要總想著底價抄底，加槓桿炒房很可能套牢三十年。
一方面，居民負債過高。從十月份央行公佈的數據顯示，居民存款減少3347億元，貸款卻反向增加了5636億元，居民的淨存款在十月份就減少了近九億元，存款少負債卻一直在增加。不用說，你都知道錢去哪了？變成鋼筋水泥了。
另一方面，國家提出房住不炒這已經很明確，這次調控必須要讓房子迴歸到居住的屬性。就短期而言，調控不可能放鬆。目前調控取得不錯的效果，全國樓市正在降溫，但仍需繼續保持調控的連續性和穩定性，防止大起大落。
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