樓市有“金九銀十”的說法。如今時間已進入11月份，這也意味著“銀十”也已宣告結束。據有關記者從克而瑞地產研究中心瞭解到，在其監測的全國29個重點城市中，10月份商品住宅供應量為2028萬平方米，環比下降43%，成交量為2302萬平方米，環比下降6%，總的來看，十月整體成交表現不及2018年月均水平。這也意味著繼“金九”不金之後，“銀十”也乏善可陳。
這種情況的出現也是意料之中的事情。畢竟自2016年“930”政策開啟了全國樓市調控熱潮以來，目前已過去兩年有餘。雖然調控政策已取得一定的成效，如一線城市新房及二手房市場全面降溫，二線、三線城市房價漲幅亦有所回落。但目前的樓市調控並無放鬆跡象，無論是從年內各地發佈的超過400餘次調控政策，還是高層頻繁表態樓市調控不放鬆均明確，本輪房地產市場調控將繼續從嚴且持續。
而除了嚴格調控之外，老百姓購買力的下降，也是導致“金九銀十”失色的一個重要原因。畢竟我國房價的持續上漲，已經嚴重地掏空了老百姓的積蓄。有關資料顯示，不僅金融機構的存款增長率創下了近40年來的新低，而且超過半數的家庭成了無存款家庭。因此，老百姓在買房子方面的購買能力已明顯不足。“金九銀十”不再，這是意料之中的事情。萬科高喊“活下去”，這實際上也從某個側面暴露出樓市的生存危機。
樓市面臨的形勢較為嚴峻，那麼房地產股票還值得投資者投資嗎？這確實是一個值得投資者關注的問題。
“金九銀十”不再，這是樓市危機的一種表現。這種格局有望繼續下去。也正因如此，房地產公司股票難免會受到影響。作為投資者來說，買進房地產公司股票務必要多一些風險意識。畢竟對於一些房地產公司來說，確實面臨著“活下去”的問題。所以對於房地產公司的股票，投資者還是要有危機意識。
但這並不意味著房地產公司的股票就都沒有了投資價值。實際上，有些房地產公司的股票還是值得投資者看好的。目前一些房地產公司的股票價格實際上已經反映了市場對房地產市場的危機意識。一個明顯的標誌就是，儘管最近幾年全國房價不斷向上上漲，但不少房地產公司股票價格卻是漲幅不大，或不漲反跌，或在一個相對低位盤整。反映在股票的市盈率上，其實並不高。一些優質房地產公司股票的市盈率在10倍左右，有的甚至只有幾倍。這類公司的股票還是具備一定的投資價值的。
不僅如此，樓市的危機，對於房地產公司來說，既是“危”也是“機”，既有“危”也有“機”。雖然整個行業面臨著“活下去”的問題，但對於行業的龍頭公司，他們的生存是沒有問題的，甚至仍然可以取得不錯的業績。雖然目前一線城市的房價或銷售有所下降，但不少二、三、四線的房價還是有所上漲的，其銷售也是增長的。真正困難的是那些區域性的小房地產公司，而對於全國性的大房地產公司，他們一樣活得很滋潤。比如，萬科，一邊高喊“活下去”，一邊卻是大面積買地，根本就不受樓市危機的影響。
對於那些全國性的大房地產公司來說，樓市危機帶給它們的確實有不少的機會。樓市危機的結果必然引發整個房地產行業的洗牌，小房地產公司或關門破產，或被收購兼併，剩下的就只是那些全國性的大房地產公司了。更何況國家還要發展廉租房與保障房，這對於那些全國性的大房地產公司來說，這又是一種機遇。
不僅如此，有的房地產公司有著強烈的憂患意識，它們在搞好主業的同時，還在積極謀劃企業的轉型，為企業下一步的發展謀劃新的佈局。比如萬科，擬逐步轉型為城市配套服務商，致力於通過多元化戰略，不斷以創新驅動發展，以滿足人民日益增長的美好生活需求為目標。其最終目標是“成為美好生活的場景師”。
所以，儘管“金九銀十”全落空暴露了樓市的危機，但這並不意味著房地產公司的股票就都不值得投資了。房地產公司的發展會因此發生變化，相對應的是，房地產公司的股票也會出現分化，而那些全國性的大房地產公司，它們的股票仍然值得投資者逢低買進並持有。
實際上，就一些龍頭公司來說，其目前的估值並不高，如金地集團的市盈率不到6倍。這種在行業佔據優勢地位的龍頭企業，一旦大盤走穩，是可以適時買進的。不過，由於目前整個大盤走勢並不平穩，影響股市穩定發展的因素太多，大盤總體處於低迷狀態，因此，投資者不論是買進房地產股票還是其他股票，都需要嚴格控制倉位。
閱讀更多 皮海洲 的文章
