中房網訊 近日，多家房地產研究機構的統計數據表明，10月北京樓市低迷也已成不爭的事實，新房和二手房交易持續低迷，無論交易量和交易價格都難掩疲態。與此同時，近期大量限競新房源的入市，使得購房者原本濃厚的觀望情緒進一步加強。
新房銷售下行
北京新房交易量在交易面積和成交套數都呈現出下行趨勢。
從克而瑞地產研究中心瞭解到，一線城市成交低位回升態勢在10月份戛然而止，同比、環比齊跌。其中北京的跌幅比較顯著，達到45%。
根據安居客數據分析，10月北京新房成交3270套，環比下降34.6%。諸葛找房數據顯示，近期北京新房供應面積增速度遠大於銷售面積增速，銷供比從今年4月份開始逐月下跌。
供應面積上講，6月以來北京新房供應面積速度加快，10月北京新房供應面積為117.94萬平方米，而冷清的交易量使得10月銷供比達到最低值0.43。
合碩機構數據則顯示，10月北京新房供應量為6208套，較去年同期的1647套增長276.9%，環比9月增長22.7%；成交量為2738套，較去年同期的1873套增長46.2%，環比9月減少7.1%。
二手房成交遇冷
從交易量和交易價格看，北京二手房市場都可以用冷清來形容。
貝殼研究院數據顯示，10月北京二手房市場實時成交量環比減少12.5%，成交絕對水平降至2017年11月水平。均價繼續下跌至61103元/平方米，環比下跌1.2%。均價方面，10月北京全市二手房成交均價為61103元/平方米，環比下跌1.2%，這已經是北京二手房均價連續兩個月環比下跌，現已跌至5月水平之下。此外，由於成交的持續走低，北京二手房庫存房源量持續上升並超過2016年2月水平，去化週期延長至13個月，處在2016年以來的歷史高位上。
中原地產研究中心統計數據顯示，10月北京二手房成交8879套，繼2月後再次低於萬套，成交量環比下降42%。
安居客數據則指出，北京10月二手房源量供應環比下跌31.7%。
不僅如此，市場成交難度仍在加大，成交週期進也一步延長。在換房佔比較高的北京二手房市場上，由於客戶持續觀望，業主賣房換房也較為困難，買賣雙方成交週期同時延長至2017年以來的歷史高位。
購房者觀望情緒強化
值得注意的是，今年以來限競房項目的井噴式供應，被視為促進新房銷量回暖的重要因素。6月至今，北京限競房供應占到同期商品住宅供應總量的64%。合碩機構首席分析師郭毅明確表示，北京新房銷量回暖的最核心原因在於中低價位、中小戶型限競房的上市。
由於新房供應增加，大量新房包括價格較低的限競房入市為北京市場帶來了更多選擇。數據顯示，10月以來北京共有21個新房項目入市，共計14329套房源，分別分佈在朝陽區、豐臺區、石景山區、大興區、房山區、順義區等各個區域。但市場選擇面的擴大反而強化了購房者的觀望情緒，9、10月以來低迷的市場表現更是進一步推波助瀾讓購房者觀望。
郭毅表示，由於限競房大多限定了70/90，使得北京新房市場中總價400萬-500萬元左右的90平方米三居產品供量驟增。“這一總價段和麵積段主要面向剛需、剛改客群，不僅填補了北京新房市場近兩年來存在的市場供應空白，更與二手房市場需求高度重合，因此造成部分購房客群由二手轉為選擇新房市場的限競房產品。”另一方面，近期限競房本身帶有位置偏僻等缺點，再加上大規模上市，充裕的供應量也使得限競房表現平平。
而9月北京市公積金政策調整後，市場購買力尤其是首置剛需購買力被進一步削弱，同時市場預期受此影響進一步回落，客戶入市積極性下降。數據顯示，10月北京新增客源量和帶看量環比下滑1.3%，處於低位穩定。
值得一提的是，從目前樓市現狀來看，購房者“房住不炒”的心態已經形成，此外還有相當一部分剛需客群出於對房價走勢的擔憂出現嚴重觀望。郭毅分析認為，當前北京新房市場庫存壓力已經開始顯現，如果明年樓市調控政策依然保持嚴格，房企將面臨嚴峻的去化難題。這將會造成投資意願的大幅下降，從而影響到土地市場的正常交易。
還有行業人士表示，若房企去化壓力激增，或許北京樓市接下來的成交將面臨“新舊兩難”的問題。
來源：每日經濟新聞、北京商報，中房網綜合整理
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