“把長江填平，江北就是河西……”
“低於2.8萬元/㎡的房源統統舉報”
“組建房價聯盟、切勿賤賣財產、自毀家業”
年初，南京隔三差五就會有小區爆出業主想集體漲價，爆出各種“豪言壯語”。其中、中南錦苑業主將價格調整到5萬/平以上，龍湖春江酈城業主成立了自己的自媒體賬號“龍灣傳媒”漲到45000+元/平。
和昌業主要掛3萬/㎡，藍光業主二手房報價在討論中一路飆升至4萬/㎡。中南世紀雅苑有業主奮筆寫出意見書，提議廣大業主將原本2.5萬的二手房報價上調至3.3萬....
然而，持續調控下的南京樓市，在這個2018越發艱難。相對新房市場，二手房價市場受衝擊更為嚴重，大江南北，數十萬房主眼看價格難漲。“集體漲價”、“舉報房源”、“自己建號宣傳”，手段層出不窮，結果均以失敗告終。
不過，任何困難都擋不住業主漲價的熱情...
一、把長江填平，江北就是河西！年初的業主集體漲價，結果怎麼樣
江寧龍湖春江酈城借小龍灣網紅橋喊漲4萬5，如今成交價仍在4萬上下。六合石林中心城此前憑藉地鐵優勢提議將二手房價升至20000元/㎡，如今業主報價仍在16000元/平左右，還有降幅。
江北融僑觀邸此前宣稱的要將二手房價格最高調整到33000元/㎡，甚至還舉報“均價低於2.8萬”的房源，如今成交價仍然在2萬6左右。
價格沒漲起來，還有降價的趨勢，這就有點尷尬了。面對虛高的二手房報價，買房群裡有網友這麼評論：
不過，明發濱江新城二手房卻因學區迎來轉機
橋北的明發濱江新城此前曝光一份《告明發業主同志意見書》，倡導所有業主提高小區房價。
如今半年過去了，馬上就要到年底了，漲價倡議發揮作用了嗎？
（圖片來自：樓市零距離）
中介工作人員介紹，年初明發業主單方面喊漲並沒有起到多大效果。但是該小區配備優質中學（一中明發濱江分校），今年學生們的中考好成績卻是實實在在給房價加了分。中考過後，小區成交量明顯活躍，價格也水漲船高。也就是說，
明發業主自己喊漲沒用，還得靠著學區漲價。“集體喊漲歇菜，反靠中考漲一波！”，萬萬沒想到的為明發業主帶來漲價的竟然是學區.
房價微漲，是不是業主要快速出貨呢？據知情業主透露：最近橋北一中附近的小區業主們都想等到大橋開通以後再賣個高價。不過，聽說不少購房者也並不急著入手，覺得價格可能會有所下降。突然，橋北的二手房交易變得很尷尬。
那麼大橋通車真的可以為橋北帶來漲價嗎？我們此前在365樓市上做過一輪投票，近6成的網友認為大橋通車會漲一波。
對此，二手房專業人士表示：橋北片區前期規劃和配套滯後，大橋通車利好對房價的刺激有限。
二、橋北的學區怎麼樣？200萬的預算，家長也要挑個學區房
但凡提到學區，第一印象必是鼓樓和玄武，頂尖的小學拉力琅芳，初中樹人、29中、科利華。那麼，被橋北家長們津津樂道的明發一中分校到底排第幾？
（圖片來自明發一中官網）
明發一中一直是被橋北家長們提及最多的一所初中，公認的浦口公辦初中第一，跟主城的公辦樹人一樣受家長追捧。
來看看家長們怎麼說：
“橋北學區房遭家長爭搶，無奈房源量太大”
今年4月橋北學區難題爆發，浦口外國語學校、浦口實驗小學、北京東路小學紅太陽分校成了眾多家長爭奪的名校。優質教育資源偏少，家長虎視眈眈，所有小區都想成為優質學校的學區。那麼已經是施教區內的小區必然要比非學區的小區二手房有優勢，但是無奈橋北大盤太多，房源量太大，單靠漲價無法形成蝴蝶效應。
（圖片來自網友）
二手房同質化比較嚴重的區域，“學區”能為成為房東加價的砝碼。橋北的學區雖不敵鼓樓名校，但是200萬的預算，家長仍會挑房子。家長普遍認為：上一所拉小分校，即便知道是合作辦學，也總比上一所不知名的四線學校要好。
橋北區域很多小區二手房東，都把學校當成賣點出售。
（房源來自：365南京二手房，僅供參考）
三、學區雖有優勢，但是盲目瘋漲，吃虧的還是業主自己
“江北學校喜報連連，業主信心倍增”
浦外、二十九中天潤城分校今年也是喜報頻發。相比主城一線名校還是遜色一些，但是潛力很大，與老牌名校的差距在慢慢減少。而一中明發分校近年來中考均分已經逐漸趕上二十九中本部、鍾英。江北的學區短板正在接上。
“江北學區，利好不斷”
今年9月，位於浦口區老山附近的浦口實驗學校初中部正式開學，這是該校招收的第一屆七年級學生，共計164名。最有亮點的是，根據官方媒體的報道，該學校初中部是和金陵中學集團合作辦學，被廣大江北人民譽為浦口教育航母！
年中，浦口區政府官網發佈了一則新聞：標題為“關於區教育局、金陵中學和浦口高新區簽訂聯合辦學協議”。
浦口教育局局長餘榮國此前接受南京廣電採訪時候表示：與金陵中學如期簽訂了辦學協議，將在2020年在浦口開辦一所金陵中學的分校，這所分校不僅是名氣大、質量高，規模也很大，是一個從幼兒園、小學到初中的一個公辦學校。
“疑似學區，二手房業主瘋狂漲價”
7月份，曾有網友爆出金陵中學將在浦口高新區新辦分校，疑似位置就在中交錦蘭薈和金地格林格林一側。消息來沒證實，旁邊的業主卻趁機瘋逛漲價，甚至捂房惜售！
附近中介透露：因為學區疑雲，最近，能找到願意賣房的業主實屬不易，88㎡左右的小戶型極少有人出售但是虛高至26000元/㎡。
“中交和金地的房子帶看很少。一手房買不到，二手房不願賣！中交錦蘭薈的業主，要不不接電話，要不就暫時不賣，或者在考慮。”
有的業主同一房源短短8天時間從250多萬跳漲至270萬，且更換看房密碼，不願再與中介保持聯絡。還有的賣房人88㎡曾經報價205萬，現在直接出租不售。
3個月過去了，我致電中交錦蘭薈附近的幾個中介門店詢問時，對方表示：一個月沒有幾個成交，這個價格還是虛高，客戶基本不認可這個價格。不過現在是房主硬氣，很多隻租不賣，有的客戶表示要板等搖中交的新盤。
業主藉助學區、地鐵、配套賣房非常正常。配套完善、學區利好絕不是炒房價的藉口，單一誇大已有的配套瘋狂漲價非常不現實，失敗的案例也非常多。
你虛報價格，其實是為降價拋房的人站位，最終吃虧的還是自己，二手房東當理性看待房價漲跌。部分來源：家長幫、樓市零距離、安家江北、365南京二手房
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