廈門樓市全面取消限購的傳言尚未平息，近日，一則廣州部分區域要取消限價的消息再一次引發了人們的極大關注。
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今日上午，各大開發商的微信群及微博都流傳著這樣一條消息：廣州多家房地產開發商昨晚收到通知，今天早上10點到廣州市房屋交易中心參加關於限價的重要會議！
隨後自媒體“大灣區豪宅發佈”爆出，參會的部分企業代表，也證實了這一消息。
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“2018年房地產市場調控會議”會議記錄：
1、不限售不限籤，可將對外房源一次過推出。
2、尊重市場為前提，未網籤的按市場實際銷售價格水平，自行網絡申報備案價。將經過網絡備案的價格報房管部門，知悉並願意接受房管部門的書面承諾，要公示備案價格。
3、不能虛高報價，備案價一次過申報，只有一次機會，不能反覆修改。售價不能高於也不能低於備案價10%，半年內不可提出價格上調的申請。降價必須書面申請。
4、調價頻繁出現就不行，發現企業價格虛高的就啟動整改措施，時間三十天，所有房源停籤停售。最終認定價格虛高的，按擾亂市場秩序哄抬物價處罰。
5、顯眼位置公示備案價格。信息糸統定期會對比網籤和備案作對比，發現一宗不匹配的，全部停止網籤，退房退籤達到一定比例，也停。
6、同一房屋單元不能出現多次退籤，一次以上約談，認定虛假網籤也按擾亂秩序罰。
7、網簽過的不能調整。
8、賣了，簽了認購書的，只要沒網籤，也可以改備案價。
9、嚴禁雙合同。
10、具體時間待定。
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很快地產學專家鄧浩志作出了回應：
1、絕對不是救樓市行動，政策不影響市場供求關係，調控仍然堅持不放鬆，樓市走穩趨勢繼續，階段性降價情況也會繼續；
2、限價取消做對了。首先可以讓統計數據迴歸真實，能讓社會知道市場真實情況，利於把握調控效果與手段；其次也讓雙合同沒有存在的必要，避免糾紛，避免首付的增加；再次，取消限價可以釋放積壓許久的成交未簽約，讓購房者與房企都鬆一口氣；另外也可以讓達到條件項目獲得預售證並推出市場，市場供求全面恢復正常化，既減輕房企回收資金壓力，也避免了變相的捂盤，直接增加了市場供應；
３、取消限價可以釋放積壓許久的成交未簽約，讓購房者與房企都鬆一口氣；另外也可以讓達到條件項目獲得預售證並推出市場，市場供求全面恢復正常化，既減輕房企回收資金壓力，也避免了變相的捂盤，直接增加了市場供應；
４、簽約價下限不能超備案價10%。即控制房價下降幅度。很可能意味著管理層已經注意到最近的房價下行情況，政策在為市場可能出現的較大幅度降價而做準備，既要控制漲，也要防止大跌。因為目前無論房價過快上漲還是大幅下跌都不是管理層所期望的，樓價可能進入控漲又控跌的階段
同時獨立地產人黎文江發表了自己的看法：
1，預售指導價是穗六條裡的一條規定，暫時不會全市取消。
2、這三個區房價大概都在全市均價水平，當前不會大幅上漲，可以放開。
3、若放開後，房價明顯上漲，估計還會再次收緊。
4、分區施策，既保持房價穩定，又要遏止市場亂象，更要滿足市民購房需求，第四季度是市場各個主體完成今年任務的關鍵。
克爾瑞地產研究也給出其專業解讀：
1、廣州局部放鬆限價可以讓市場迴歸真實狀態，並不會誘發房價過快上漲；
2、調控政策難言實質性轉向，房價上漲壓力大的城市限價政策仍需從緊執行。
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從專家的分析中我們可以，看出此次會議並不是為了救樓市，也沒有達到會動搖調控政策的程度，只是針對雙合同等樓市亂象進行的調整。
顯然，與某些人大肆宣揚的“廣州打響取消限價第一炮”“鬆動限購”並不相符。
其實關於取消限價、限購的傳言，自年初就一直未曾停歇。
事實上，這並不是廣州首傳要取消限價了，早在今年9月就一直有傳言，但當時官方進行了闢謠，證實為不實消息。
而根據最新消息，當地住建部內部人士回應稱“對外限售限購沒有取消，限價地塊的樓盤預售價以開發商實際申報為準，原則上只能下調、不能上調。”
目前取消限價的是增城、花都、南沙，其餘行政區暫沒消息，但預計中心城區跟進可能性較小，因為目前取消的都是郊區，成交價較低，對全市均價拉昇作用不會太明顯，而如果中心區放開限價，則全市均價會大幅“提升”，不利於輿論導向。所以除從化有可能跟進外，其餘行政區限價或繼續。
總之，當前樓市市場整體下行，萬科的自保，恆大的降價，保利的多元化發展以及每個房企都恪守的快週轉快回款似乎都在向市場宣告房地產的冷凍將至，市場開始對每一條信息都變得及其敏感，從前兩天謠傳的“廈門取消限購”到如今的“廣州取消限價”，一些信息被不假思索的無限放大，更被部分人員巧妙利用，片面解讀。但我們更應注意到國家“房主不炒”調控時代的堅定信心，更應注意到各地因城施策的實際情況，既要關注各類政策動態，又要科學分析合理預測。
本次廣州局部放鬆限價更多的是為解決其“陰陽合同”等市場亂象問題，不應做過多的解讀誤導消費者。
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