北海樓市當前現狀：無房可售背後真相
去年11月到今年5月，北海樓市經歷了兩波高潮。第一波是去年11月12月，北海購房補貼即將到期的集中買房；第二波是今年3、4、5月，大批外地人集中到來購房。
這兩波購房高峰共賣出住宅28028套247.61萬平方米，而往年同期（2015年10月至2016年5月）網籤僅10451套92.30萬平方米。
2011-2016年：房源充足
從2011年到2016年，北海樓市陷入了漫長的低迷期。雖然2013年曾經出現過一波小高潮，但2014年17級颱風橫掃之後又被打回原形。在這樣的環境下，開發商只好慢悠悠的建樓、慢騰騰的賣房。於是，北海隨處可見在售樓盤。當時廣東南路從新世紀大道至金海岸大道，路邊只要見盤就進，必有房源。
2017年：三大變化導致無房可售
去年11月到今年5月，北海樓市相當於僅用半年時間就賣出了以往一年半的銷量。猝不及防之下，北海樓盤銷售迅速出現了三大變化：一是售罄的項目不斷出現，在售樓盤由過去的密集變成了稀疏；二是以往賣不動的樓盤見到市場好轉，又重新包裝開賣，選擇性不多；三是部分暢銷的樓盤，後期開發節奏突然跟不上。
這三大變化導致了北海的可售房源由以往的高度集中變得明顯分散。若仍按以往看房習慣和看房路線，屢屢撲空不足為奇。看房頻頻遇到“無房可售”並不表示北海真的無房可售，但看房路線確實需要及時調整。
北海樓盤開發特點：且建且賣
前幾年北海樓市一直低迷，開發商一般不樂意大規模開建。這或許跟北海屬於典型外銷市場有很大關係，本地剛需購買力有限。
從2010年1月到2017年7月，北海市房地產交易中心大約發出了633張（次）預售許可證。其中，單證推出千套以住宅的僅14次佔2.2%、單證推出500-999套住宅的有73次佔11.5%，單證推出500套以下的有546次佔86.3%。
數字顯示北海開發商絕大多數都是小批小幅開建。即使是大盤比如冠山海，它規劃總戶數是9000戶，但平均每年推盤量也就700套左右。
項目且建且賣，導致了有相當數量的樓盤在這兩波購房高潮中措手不及。例如新世紀大道的嘉盛名都，三期賣完了四期在建跟不上節奏；廣東南路的聖景龍灣，一期售罄了但二期在建中。還有金海岸大道的21°公館和大唐聽海，同樣也是前期售完後期加急開建。
反之，這樣的開發習慣讓更多的開發商贏得了機會。建設規模不大，開工節奏就容易加快。就在那些樓盤為青黃不接而扼腕時，更多的新盤卻冒了出來：雲南路西側的康平家園、北海大道東段的東峰國際公寓、南珠大道的海納百川、江尾公園的寧海灣、貴州路的南洋國際廣場，還有城東的恆大雅苑……等等。
小規小模的操作，很幸運地讓北海樓市在這一輪火爆中免於失控。最近北海樓盤網籤量下滑，有人認為是供應不足造成的。其實不然。供不應求必然導致價格飆升，而事實上北海近期房價相對前幾個月平穩——顯然，“無房可售”只是看房路線未及時調整的錯覺，庫存與新盤的同步保證了供應量也保證了北海樓市的平穩。
北海買房：品牌為先，品質為重
不過，小規模的開發與小規模的樓盤是兩個概念。過於侷促的樓盤往往缺乏足夠的園林綠化、缺乏有力的物業管理保障，進而波及到小區生活品質、環境優美受限。因此，在北海購房買房不要只盯著價格，要看此項目是那家房企開發。
恆大入駐北海以及6年，從恆大名都、恆大御景半島、恆大海上帝景到今年的恆大雅苑，用品質俘獲了北海眾多購房者的“芳心”。
恆大御景半島作為銀灘板塊尤其是銀灘西區的橋頭堡，以其內外兼修的配套、過硬的品質、闊景戶型在北海廣受歡迎。項目內有10萬平方米酒店、5萬平方米商業街、恆大五星影城、露天泳池、運動中心，是一個集居注度假、商業、運動、娛樂為一體的大型住宅建築群落。
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