北海楼市当前现状：无房可售背后真相
去年11月到今年5月，北海楼市经历了两波高潮。第一波是去年11月12月，北海购房补贴即将到期的集中买房；第二波是今年3、4、5月，大批外地人集中到来购房。
这两波购房高峰共卖出住宅28028套247.61万平方米，而往年同期（2015年10月至2016年5月）网签仅10451套92.30万平方米。
2011-2016年：房源充足
从2011年到2016年，北海楼市陷入了漫长的低迷期。虽然2013年曾经出现过一波小高潮，但2014年17级台风横扫之后又被打回原形。在这样的环境下，开发商只好慢悠悠的建楼、慢腾腾的卖房。于是，北海随处可见在售楼盘。当时广东南路从新世纪大道至金海岸大道，路边只要见盘就进，必有房源。
2017年：三大变化导致无房可售
去年11月到今年5月，北海楼市相当于仅用半年时间就卖出了以往一年半的销量。猝不及防之下，北海楼盘销售迅速出现了三大变化：一是售罄的项目不断出现，在售楼盘由过去的密集变成了稀疏；二是以往卖不动的楼盘见到市场好转，又重新包装开卖，选择性不多；三是部分畅销的楼盘，后期开发节奏突然跟不上。
这三大变化导致了北海的可售房源由以往的高度集中变得明显分散。若仍按以往看房习惯和看房路线，屡屡扑空不足为奇。看房频频遇到“无房可售”并不表示北海真的无房可售，但看房路线确实需要及时调整。
北海楼盘开发特点：且建且卖
前几年北海楼市一直低迷，开发商一般不乐意大规模开建。这或许跟北海属于典型外销市场有很大关系，本地刚需购买力有限。
从2010年1月到2017年7月，北海市房地产交易中心大约发出了633张（次）预售许可证。其中，单证推出千套以住宅的仅14次占2.2%、单证推出500-999套住宅的有73次占11.5%，单证推出500套以下的有546次占86.3%。
数字显示北海开发商绝大多数都是小批小幅开建。即使是大盘比如冠山海，它规划总户数是9000户，但平均每年推盘量也就700套左右。
项目且建且卖，导致了有相当数量的楼盘在这两波购房高潮中措手不及。例如新世纪大道的嘉盛名都，三期卖完了四期在建跟不上节奏；广东南路的圣景龙湾，一期售罄了但二期在建中。还有金海岸大道的21°公馆和大唐听海，同样也是前期售完后期加急开建。
反之，这样的开发习惯让更多的开发商赢得了机会。建设规模不大，开工节奏就容易加快。就在那些楼盘为青黄不接而扼腕时，更多的新盘却冒了出来：云南路西侧的康平家园、北海大道东段的东峰国际公寓、南珠大道的海纳百川、江尾公园的宁海湾、贵州路的南洋国际广场，还有城东的恒大雅苑……等等。
小规小模的操作，很幸运地让北海楼市在这一轮火爆中免于失控。最近北海楼盘网签量下滑，有人认为是供应不足造成的。其实不然。供不应求必然导致价格飙升，而事实上北海近期房价相对前几个月平稳——显然，“无房可售”只是看房路线未及时调整的错觉，库存与新盘的同步保证了供应量也保证了北海楼市的平稳。
北海买房：品牌为先，品质为重
不过，小规模的开发与小规模的楼盘是两个概念。过于局促的楼盘往往缺乏足够的园林绿化、缺乏有力的物业管理保障，进而波及到小区生活品质、环境优美受限。因此，在北海购房买房不要只盯着价格，要看此项目是那家房企开发。
恒大入驻北海以及6年，从恒大名都、恒大御景半岛、恒大海上帝景到今年的恒大雅苑，用品质俘获了北海众多购房者的“芳心”。
恒大御景半岛作为银滩板块尤其是银滩西区的桥头堡，以其内外兼修的配套、过硬的品质、阔景户型在北海广受欢迎。项目内有10万平方米酒店、5万平方米商业街、恒大五星影城、露天泳池、运动中心，是一个集居注度假、商业、运动、娱乐为一体的大型住宅建筑群落。
閱讀更多 北海房地產交易網 的文章
