今天週五，股市也是普漲，沒太多好說的，咱們聊另一個大家關心的話題。
今天有個新聞被廣泛傳播與熱議，《全國首套房貸利率23月來首次下降 北上廣深集體回調》，似乎在暗示，樓市調控變相放鬆了。
房貸利率下調這事兒，最近幾個月，媒體已經說過很多次，這次的區別是，從少數地區，變成了全國平均值，這才引發關注。
但這事兒，其實是在預料之中的。近期貨幣政策已經持續放鬆，特別是上週五央行降準1個百分點，必然是導致房貸資金的供給增加，利率回落也是順理成章的事兒。
房貸利率對房價的影響，正常的邏輯鏈條應該是這樣的：
貨幣供應增加——房貸利率下降——還貸額下降——居民購房成本下降——購房需求增加——房地產價格上漲。
這是正常的邏輯，也是今天這事兒成為財經媒體的頭條、被熱議的關鍵：大家還是怕房價再漲！
另外，今天還有一件事兒：北京兩宗宅地取消限價！
此舉，也被市場理解為放鬆調控。
中國的樓市調控週期，一般為18到24個月，北京的本輪調控，是從2017年的328新政開始的，到現在已經接近22個月了，按照以往的規律來看，確實要到了放鬆的時候……
同時，老百姓最擔心的，就是“夜壺論”。
現在大家都知道，2019年的中國經濟，會比2018年更加困難，沒買房的老百姓，都怕“夜壺”重出江湖。
對於這些問題，老掘逐個來聊一聊：
1、當前樓市調控的總基調是：房住不炒，因城施策。
之前也解釋過，中央把握總的基調，但給予各地政府一定的自主權，這裡面，當然有可以適度放鬆的空間，所以菏澤等地才會變相的放鬆調控。
2、對於2019年大家最擔心的經濟下行問題，中央經濟工作會議其實也給出了方案，提前發行地方專項債，大搞“新基建”，這也是最近市場的主邏輯，
“夜壺”目前並不在既定的政策包裡。3、2019年樓市調控會放鬆嗎？會的！但這個要因城而異，不同的城市，放鬆的力度可能不一樣，像有些已經涼透、房價大幅回落、地方財政又有困難的，可能放鬆的力度會更大；還扛得住的，可能力度就會比較小！
但大家要記住一點：樓市降溫之後，不是一放鬆調控，就能馬上翻身起來的！
就好像股災之後，國家隊救市，反彈了一波，還會有股災2.0、3.0……
樓市的韭菜，在上一輪上漲中，被割的太乾淨了，哪有那麼容易長出來？
4、房貸利率下行，是貨幣政策放鬆的必然結果，不然降準就真的一點卵用都沒用了。
大家應該還記得，前幾年樓市低潮期，房貸利率都是打9折、85折、甚至8折的；現在才剛剛開始回落，而且僅僅是上浮部分的回落，就這麼點事兒，值得大驚小怪嗎？
按照目前的貨幣政策環境，再等一等，房貸利率不上浮，甚至打折，都有可能成為普遍現象！
老掘給大家簡單算筆帳：
貨款300萬，分30年還清，如果是4.9%的基準利率，需要支付利息273萬；
而如果是上浮30%（這兩年很多地方都是上浮30%），就需要支付利息373萬；
等於要多還有100萬的利息！
咱們再狠一點，按利率8折計算，共需支付利息211萬，跟上浮30%相比，省了162萬！！！
而且，這上浮的30%，是寫進合同裡的，會跟你30年，改不了！即使以後央行降息了，你還是得在新的基準利率的基礎上，繼續上浮30%……
有句話叫做：對剛需來說，啥時候買房都是對的！
但老掘想說，就為了省這麼大一筆利息的錢，也得等啊，至少等到利率不上浮再出手啊！
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