最近有不少朋友在後臺留言，南寧房價太高了，遠超過收入承受能力，買房真的是越來越難了。那麼，現在首付25萬以下能在南寧買到哪些房子？又應該如何選擇？
這幾天小肆也花時間梳理了一些符合標準的樓盤，希望對大家有所幫助。
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首先，南寧符合首付25萬的樓盤其實並不少，基本每個片區都有。但現在南寧也有不少樓盤有外收或綁車位銷售。想要首付25萬拿下，其實還是挺不容易的，畢竟現在車位都是八萬打底！ 大家也不要擔心，小肆給大家整理的樓盤，都是沒有外收，或是在包含車位或外收的情況下，首付25萬以下就能買下。
目前在南寧市場上可以有以下三類選擇： 第一類：中心城區內的中小戶型第二類：非中心主城區的大面積第三類：公寓
現在中心城區（青秀、江南、五象、興寧、西鄉塘），房價都比較高。目前南寧房價均價基本維持在1.15萬/㎡左右。這樣的價格對於剛需來說，還是偏高的。但許多人都是在中心城區內生活和工作，所以在首付預算不多的情況下。低總價的中小戶型對於大家來說還是可以接受的。
其次，非中心城區（吳圩、武鳴），這裡價格基本都是“5”、“6”字頭，價格比較便宜，總價不高。首付25萬可以在這些區域內，買一些100平甚至120平以上的大戶型。
最後一種就是公寓，公寓分住宅性質（2成首付）和商業性質（5成首付）。這類產品面積小，一般總價都不高。對於不少位置優越的公寓來說，除了可以拿來收房租，還可以坐等溢價，兩全其美。另外，買了作為過渡期住所也是不錯的選擇。
下面我們都來看都有哪些具體樓盤可以供選擇。
PART.01 選擇一：中心城區內的中小戶型 根據小肆不完全統計，南寧首付25萬以下的樓盤目前有16個左右。
其中最多的是江南區（不包含吳圩），這當然和江南區的“9”字頭房價有關。雖然其他城區房價偏高，但基本也有1~3個，並非和首付25萬以下絕緣（如果小夥伴還知道其他的樓盤，歡迎評論區留言）。
▲首付25萬內南寧中心城區樓盤一覽表
那麼這些片區該如何選擇呢？
在幾個區域中，五象新區肯定是價值比較高的區域。雖然25萬以下能買到的樓盤幾乎鳳毛麟角，而且都分佈在五象比較較偏的地帶。不過也正是因為荒涼還未開發，才有更多的土地出讓，也算是有了撿漏的機會。
▲五象新區
五象新區幾年也陸續進駐了不少房企，整體建設速度很快，基本小肆每次踩盤都會發現很多驚喜。而且像盛湖悅景、印象愉景灣（有2萬團購費），房源單價都在1.1萬元/㎡以下，還不綁定車位，這個價格和性價比在五象新區是很另人意外的，而且還是準地鐵房，距離4號線龍崗站不過幾百米。
而江南區就是首付25萬元以下樓盤的天堂了，基本都集中在沙井片區、經開區。 說起沙井片區規劃不錯，但發展一直比其他城區慢了一丟，地位比較尷尬。主要是因為缺乏地鐵。由於地鐵4號線延長線還未批覆，所以升值潛力不太被看好。加上週邊大型的商業體不多，距離主城區也比較遠，並且周邊還分佈有廠區、三產房等，導致城區的人氣和高級感都略次了一點。
▲沙井富士康| 攝影：吳雄潮
所以房價偏低大家都能理解了吧？樓盤基本有“8”、“9”字頭，為了吸引購房者這邊，樓盤還時常做特惠活動。比如榮和公園裡之前打出“買房送車位”；中昂·國匯打出“車位3萬/個起”等的活動。 但經開區就不一樣了。有在建的地鐵4/5號線經過，配套比較醇熟，但單價基本在1萬~1.2萬之間，部分樓盤還要綁車位。
如果是剛需購房者，對於位置方面沒有太大的要求，在沙井買房倒是不錯選擇。如果是投資客的話，想要短期見到收益，建議看看經開區或者其他城區。 而青秀、西鄉塘、興寧區25萬以下首付的樓盤就別想太多了，就只有1、2個，主要還是看“眼緣”。像嘉和城上週末開盤，毛坯單價8000元起，開盤就售罄，賣得簡直火爆！
▲鳳嶺北| 攝影：吳雄潮
PART.02選擇二：非中心主城區的大面積 說完中心城區小戶型，下面我們來看看非中心城區有哪些樓盤可以選擇。
說白了，其實就是吳圩和武鳴片區。這裡雖然都是南寧的區域劃分範疇，但與五大中心城區距離偏遠。所以這裡的價格基本在“6”字頭左右，一些毛坯的項目還有“5”字頭的價格。
▲首付25萬內南寧非中心城區樓盤一覽表
這樣一對比，是不是感覺很便宜？南寧竟然還有5字頭房源！在中心城區首付25萬以下只能買二房，但在這裡能買三房、甚至四房。 不過說是這麼說，距離就是很大的問題。如果在這裡買房，人卻在青秀、五象新區上班。每天來回幾十公里，費油、費時間還是很麻煩的！實在不是通勤的佳選。 所以這些樓盤，比較適合地緣客和投資客。並且投資客要做好長期持有的準備，畢竟投資就是投資未來的，發展不是一蹴而就。 最後再提一下，小編只是列了一些比較熱點的樓盤，部分樓盤有外收或綁定車位的現象。據知情人士透露，精通瑞城有外收5萬、雲星錢隆御園外收10萬、盛天領秀府綁定車位。不過這些外收加車位算進去，首付也在25萬以內。
▲武鳴裡建| 攝影：吳雄潮
PART.03不太推薦的選擇三：公寓 最後說一下公寓，公寓總價低，月供也不高。不少人買來一般都是來投資或者過渡期居住的。像小肆的朋友早前在天譽城買了一套公寓，現在交房後出租出去，月租1800元，房租基本抵掉月供，還是很值當的！ 所以我們買公寓一定儘量往主城區走，往核心區和配套醇熟的區域買。但公寓後期轉手和變現比不上住宅，如果不是萬不得已，公寓還是考慮好了再下手。 目前，南寧在售公寓分為商業性質和住宅性質。下面小編用一張圖來解釋一下這兩種公寓類型有何不同。據小編不完全統計，首付25萬內在南寧的公寓有11個。
▲南寧首付25萬內公寓樓盤一覽表
其中，祖龍ACMALL、奧園翰林譽江府、融創融公館是住宅性質公寓，可以落戶和學區劃分。 也有不少公寓靠近地鐵，如：中梁柏仕公館、雲星創客園、祖龍ACMALL等。這些公寓都是可以重點考慮的。
結 語
對於以上推薦，小肆最後做下概括：
1、首付25萬下樓盤選擇不少，但是能買中心城區的就先買中心城區，首選住宅，其次是公寓。
2、對於地緣以及部分需要大面積購房者來說，在預算不多的情況下可以考慮非中心城區，但是要做好一些通勤成本支出！
3、投資客的話，不管是買公寓還是住宅。都需要做好投資計劃，是準備放長線釣大魚或是短期拋售，選好區域地段很重要。
最近，小肆走訪樓盤時發現，現在南寧不少樓盤都有打折降價、首付分期、特價房、取消外收等現象出現。臨近年底，這些促銷會更多。如果不著急的小夥伴們，不放多看看，指不定25萬以下的首付還有撿漏呢！
文字 | 阿肆w
圖片 | 吳雄潮
排版 | 小嚕
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